Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор инвестирования №. Предметом данного договора является ее участие в инвестировании строительства жилого дома, по адресу: <адрес> приобретения ею на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес> ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 64,33 кв. метров, расположенную на 9-м этаже, в секции «В» по адресу: <адрес>. Ориентировочный срок завершения строительства и сдачи объекта приемочной комиссии – 2-й квартал 2007 года. Объем инвестиций, подлежащий вложению по настоящему договору, составляет 2087508,50 рублей. Денежная сумма в размере 2087508,50 рублей вносится не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ о частичном выполнении обязательств по договору инвестирования №. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком подписано Дополнительное соглашение № к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым была уточнена площадь квартиры, по данным обмера БТИ фактическая площадь квартиры составляет 59,5 кв. метров, объекту был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Рассчитана окончательная сумма инвестиций 2056710,94 рублей, в связи с уменьшением общей суммы инвестиций, инвестор возвращает ей возникшую разницу в размере 30797,56 рублей. ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> передана ей по акут приема-передачи <адрес>. В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру она не имеет возможности поскольку, ответчиком не переданы в регистрирующий орган на то документы. В связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд, и, просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также просила взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 5437,54 рублей.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» - ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истицей требований в части признания права собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, однако возражал против удовлетворения требований о взыскании расходов на оплате государственной пошлины.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор инвестирования №.

В соответствии с п. 1.1. Договора предметом данного договора является участие истицы в инвестировании строительства жилого дома, по адресу: <адрес> приобретения соинвестором на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес> ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 64,33 кв. метров, расположенную на 9-м этаже, в секции «В» по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3. договора ориентировочный срок завершения строительства и сдачи объекта приемочной комиссии – 2-й квартал 2007 года.

В соответствии с п. 4.2. объем инвестиций, подлежащий вложению по настоящему договору, составляет 2087508,50 рублей.

В соответствии с п. 4.5. денежная сумма в размере 2087508,50 рублей вносится не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ правоотношений, существующих между истицей и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истицу возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО1 обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору истицей были выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ о частичном выполнении обязательств по договору инвестирования №, в соответствии с которым истица полностью выплатила, а инвестор получил денежную сумму в размере объема инвестиций в соответствии с п. 4.5. Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком подписано Дополнительное соглашение № к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с которым, была уточнена площадь спорной квартиры, по данным обмера БТИ фактическая площадь квартиры составляет 59,5 кв. метров, объекту был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Рассчитана окончательная сумма инвестиций 2056710,94 рублей, в связи с уменьшением общей суммы инвестиций, инвестор возвращает истице возникшую разницу в размере 30797,56 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> передана истице по акут приема-передачи <адрес>.

Квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры).

Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Нахабино» Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-х секционному 16-ти этажному жилому дому <адрес>, расположенному в <адрес> присвоен почтовый адрес: 143430, <адрес>.

Учитывая, что истица полностью исполнила условия договора, и у нее возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от нее обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истицей следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах суд также, считает, что в пользу истицы следует взыскать с ответчика, понесенные истицей судебные издержки, а именно оплату государственной пошлины в размере 5437,54 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение двухкомнатную <адрес> площадью всех частей здания 59,6 кв. метров, общей площадью 58,1 кв. метров из нее жилой площадью 32,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» в пользу ФИО1 расходы по государственной пошлине в размере 5437,54 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова