Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МГСН» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МГСН» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-01/2А-7-4-3 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить между собой Договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованным ими при заключении настоящего Договора, в срок не позднее III квартала 2008 года. Предмет – двухкомнатная квартира, расположенная в секции 7(1э-3), на 4 этаже, № на площадке 3, тип справа в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, корпус 2А, общей проектной площадью – 51,7 кв. метров. На момент заключения договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 1111550,00 рублей. Свои обязательства по Договору он исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки. В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру он не имеет возможности поскольку, ответчиком не переданы в регистрирующий орган на то документы. Просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Красногорского городского суда <адрес> заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворены.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о явке извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «МГСН» ФИО3, действующая на основании доверенности №/Дв-П/м от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, ответчиком исполнены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ООО «МГСН» было зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. Ответчик не препятствовал регистрации права собственности ФИО1 на квартиру и готов был по первому требованию предоставить документы со своей стороны, необходимые для государственной регистрации. Ввиду отсутствия нарушенных прав, у истца нет законных и обоснованных оснований для обращения в суд с исковым заявлением о признании за ним прав собственности на квартиру, так как это право он имеет возможность зарегистрировать в установленном законно порядке с сентября 2010 года еще до подачи иска в суд. Просит в заявленных требованиях отказать.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя ответчика, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца и его представителя.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-01/2А-7-4-3 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с предметом данного договора, продавец и покупатель обязуются в будущем заключить между собой Договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованным ими при заключении настоящего Договора, в срок не позднее III квартала 2008 года.

В соответствии с п. 1.1.1. договора предмет – двухкомнатная квартира, расположенная в секции 7(1э-3), на 4 этаже, № на площадке 3, тип справа в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, корпус 2А, общей проектной площадью – 51,7 кв. метров.

В соответствии с п. 1.1.2. на момент заключения договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 1111550,00 рублей.

Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным документами, находящимся в материалах дела, (л.д. 20-35).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со статьей 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ООО «МГСН» было зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (серия <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор купли-продажи квартиры № П-Зв/6-11 в соответствии с условиями предварительного договора № Пр/ПАВ-01/2А-7-4-3 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным договором продавец продал покупателю в собственность, принадлежащую продавцу по праву собственности <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, имеющую общую площадь 51 кв. метров, расположенную на 4 этаже жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт спорной квартиры, в соответствии с которым, продавец передал в собственность покупателю <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, а покупатель принял указанную квартиру от продавца полностью в таком виде, в котором она была на момент подписания договора купли-продажи квартиры.

Учитывая, что обязательства по предварительному договору № Пр/ПАВ-01/2А-7-4-3 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены ответчиком в полном объеме и надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор купли-продажи спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по передаточному акту, ответчик не препятствовал регистрации права собственности ФИО1 и истец имеет возможность зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке с сентября 2010 года, суд считает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на жилое помещение удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МГСН» о признании права собственности на жилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова