Гражданское

Дело № 2-1170/11

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестпроектстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестпроектстрой» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Инвестпроектстрой» был заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-02/6-2-12-1 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. В соответствии с предметом которого продавец и покупатель обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом обязательными условиями основного договора будут являться следующие: предмет – квартира, расположенная в секции 2(1Эл), на 12 этаже, № на площадке 1, тип слева в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, корпус 6, общей проектной площадью 74,20 кв. метров. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 2448600,00 рублей. Все обязательства по договору она исполнила в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору, в соответствии с которым был уточнен срок заключения основного договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по которым не имеет, однако осуществить постоянную регистрацию не имеет возможности, поскольку принятые на себя обязательства по заключению с ней согласно п. 1.1. предварительного договора, основного договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил. Договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. Каких-либо пояснений по данному вопросу ответчик не дает в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика ООО «Инвестпроектстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истицы, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Инвестпроектстрой» был заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-02/6-2-12-1 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с предметом данного договора продавец и покупатель обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом обязательными условиями основного договора будут являться следующие: предмет – квартира, расположенная в секции 2(1Эл), на 12 этаже, № на площадке 1, тип слева в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, корпус 6, общей проектной площадью 74,20 кв. метров.

В соответствии с п. 1.1.2. на момент заключения настоящего договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 2448600,00 рублей.

Судом установлено, что все обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, находящимися в материалах дела.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору № Пр/ПАВ-02/6-2-12-1 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1.1. продавец и покупатель обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что истица проживает в квартире, произвела в ней ремонт. Оплачивает коммунальные услуги, задолженности по которым не имеет.

Разрешением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № RU50505000-377 указанный дом веден в эксплуатацию.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В соответствии с техническим описанием помещения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь спорной квартиры составила: общая площадь помещения 71,1 кв. метров, жилая площадь 33,7 кв. метров.

В соответствии со статьей 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора купли-продажи.

Учитывая, что обязательства по договору истицей были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истица пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, суд считает необходимым признать за ней право собственности на испрашиваемое жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова

Дело №