Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Строй Монолит» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и Е.Н. обратились в суд с иском к ООО «Строй Монолит» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ скончался их сын – ФИО4 после его смерти открылось наследство на принадлежащее ему имущество, которое состоит из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: московская область, <адрес> двухкомнатной квартиры общей площадью 60,5 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>. Они являются наследниками по закону. В установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявление о принятии наследства, однако нотариусом им было отказано. Поскольку ФИО4 при жизни не успел зарегистрировать свое право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Считают, что данная квартира входит в наследственную массу, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор №п/01 уступки права требования по договору №/ё14/2п от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, стр. <адрес>,2. Ранее договор инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО6 и ООО «Строй Монолит». Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в ООО «Строй Монолит». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком был подписан передаточный акт, согласно которому инвестор передал, а ФИО4 принял долю в объекте, соответствующую двухкомнатной <адрес> общей площадью 63,2 кв. метров, в том чисел жилой 36,9 кв. метров. ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию. Поскольку ФИО4 исполнил свои обязательство по договору в полном объеме, то приобрел право собственности на спорное жилое помещение, а, следовательно, квартира входит в состав наследства. Просят признать за ними в порядке наследования право общей долевой собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

Истцы в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить, при этом пояснили, что в спорной квартире произведена незначительная перепланировка, в связи, с чем изменилась площадь квартиры, узаконение которой будут проводить в административном порядке, после получения прав собственности на квартиру.

Представитель ответчика ООО «Строй Монолит» - ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. В подготовке дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что право собственности зарегистрировано за ответчиком, и истцы могут обратиться в регистрирующий орган и самостоятельно получить свидетельство о государственной регистрации права.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства в совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение или управление наследственным имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 был заключен Договор №п/01 уступки права требования по договору №/ё14/2п от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилого дома.

В соответствии с данным договором ФИО6 уступает, а ФИО4 получает право требования на получение двухкомнатной квартиры проектной площадью 65,79 кв. метров, находящейся по адресу: <адрес>, стр. <адрес>,2, расположенной во 2 секции жилого дома, на 14 этаже справа от лифта, принадлежащей ФИО6 на основании договора №п инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ООО «Строй Монолит».

В соответствии с п. 2 данного договора ФИО4 полностью выплатил ФИО6 стоимость квартиры до подписания договора в размере 968890,65 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком был подписан передаточный акт (акт приема-передачи), согласно которому инвестор передал, а ФИО4 принял долю в объекте, соответствующую одной двухкомнатной <адрес> общей площадью 63,2 кв. метров, в том чисел жилой 36,9 кв. метров.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-49 от ДД.ММ.ГГГГ, 1,2,3,4-ая секции (блок 3,4,5) 14 этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.п. Нахабино, <адрес>, стр. <адрес> были введены в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ сын истцов – ФИО4 скончался, свидетельство о смерти V-МЮ №, актовая запись №.

После смерти ФИО4 открылось наследство на принадлежащее ему имущество, которое в том числе состоит и из однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>. и двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцам выдано свидетельство о праве на наследство по закону на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Двухкомнатная квартира общей площадью 60,5 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>, в наследственную массу не вошла, поскольку право собственности за наследодателем на момент смерти в соответствии с законом не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что истцы являются единственными наследниками к имуществу умершего ФИО4, что подтверждается справками выданными нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО7 и материалами наследственного дела. Фактически приняли открывшееся после смерти ФИО4 наследство, в том числе и в виде двухкомнатной квартиры, пользуются ей, несут бремя по ее содержанию, однако оформить свое право во внесудебном порядке не имеют возможности, по причине отсутствия у наследователя зарегистрированного права на данное жилое помещение на момент смерти. При этом доводы представителя ответчика о возможности самостоятельной регистрации права, суд считает необоснованными, поскольку истцы просят признать за ними право собственности в порядке наследования по закону после смерти сына ФИО1 являющегося инвестором ООО «Строй Монолит».

Учитывая, что ФИО4 при жизни все обязательства по договору инвестирования спорного жилого помещения выполнил, квартира передана ему по акту, суд приходит к выводу, что спорная квартира подлежит включению в наследственную массу, а требования истцов подлежащими удовлетворению.

Из представленного технического паспорта спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь всех частей здания квартиры составляет 64,0 кв. метров, общая площадь жилых помещений 62,2 кв. метров, однако в техническом паспорте спорного жилого помещения органом БТИ сделано указание на наличие перепланировки, разрешение на которую не предъявлено.

Истцы доказательств обратного не представили, на проведение экспертизы стороны не настаивали, учитывая, что наличие перепланировки не умоляет прав истцов на объект недвижимости суд считает, что за истцами следует признать право общей долевой собственности на квартиру в площади на стадии передачи квартиры.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в порядке наследования по закону на двухкомнатную квартиру площадью всех частей здания 65,0 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова.