Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «НВС Девелопмент» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «НВС Девелопмент» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № Отр-11/4/6/2/2. Согласно п.1.1 договора его предметом является продажа ООО «НВС Девелопмент» <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, секция 4, 6 этаж № на площадке, ориентировочной площадью 59,77 кв.м., цена квартиры составляет 2564133 рублей. В соответствии с п. 2.4 договора стороны обязуются подписать основной договор в течение двух месяцев с момента государственной регистрации прав собственности ответчика на спорную квартиру. В настоящее время истицей обязательства по оплате квартиры с учетом обмеров БТИ, выполнены, дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истице, она несет расходы на ее содержание. Однако до настоящего времени основной договор не заключен, истица не имеет возможности зарегистрировать права собственности на квартиру. С учетом изложено, ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 8793 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – ООО «НВС Девелопмент», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило. В представленном в суд отзыве представитель ООО «НВС Девелопмент» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в удовлетворении исковых требований отказать. Одновременно указала, что в соответствии с п. 2.4 и п. 4.1 предварительного договора истец и ответчик обязались подписать основанной договор и передать его на государственную регистрацию в регистрирующий орган в течение двух месяцев с момента государственной регистрации прав собственности ответчика на квартиру. Поскольку указанное условие заключения основного договора купли-продажи квартиры до настоящего времени не наступило, ответчик не является стороной, нарушившей договорные обязательства (л.д. 41-42).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что между ФИО1 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № Отр-11/4/6/2/2 (л.д. 8-11), предметом которого является продажа ООО «НВС Девелопмент» <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, секция 4, 6 этаж № на площадке, ориентировочной площадью 59,77 кв.м. (далее – Договор) (л.д. 8-11). В соответствии с п. 2.3 Договора цена квартиры, подлежащая указанию сторонами при подписании основного договора, устанавливается исходя из размера общей площади квартиры по данным БТИ (с учетом лоджий, балконов, летних помещений и пр.) и стоимости одного квадратного метра этой площади в размере 42900 рублей.

Правовым основанием для заключения предварительного договора между истицей и ответчиком явился договор инвестирования № НВС-СМР/отрдное от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «НВС Девелопмент» и ООО «СМР+», предметом которого является предоставление права ответчику по участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д. 43-47). В свою очередь, названный договор был заключен на основании: инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса <адрес> и ООО «Строй-Траст-Комплект»; договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № «и», заключенного между ООО «Строй-Траст-Комплект» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5»; договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № «и», заключенного между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Строительно-монтажные работы +».

Согласно п. 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, по результатам обмеров БТИ фактическая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составила 64,3 кв.м. Пунктом 3 соглашения регламентировано, что окончательный объем денежного обеспечения по договору составляет 2758470 рублей, на момент заключения соглашения ФИО1 внесено на счет ООО «НВС Девелопмент» денежное обеспечение в сумме 2564133 рубля (п. 4).

Истицей обязательства по оплате договора выполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями платежных документов (л.д. 14, 19, 27-33).

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истице в пользование (л.д. 13), ФИО1 проживает в данной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги (л.д. 20, 21).

В соответствии с п. 2.4 договора № Отр-11/4/6/2/2 стороны обязуются подписать основной договор в течении двух месяцев с момента государственной регистрации прав собственности ответчика на спорную квартиру и завершения в полном объеме расчетов между сторонами.

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU50505000-07, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 49-51).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, подготовленного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», в доме по адресу: <адрес> на 6 этаже имеется <адрес>, общей площадью жилых помещений 58,6 кв.м., (л.д. 36-40).

Права на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 35).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истица, как покупатель, уплатила стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ей оговоренную ими квартиру.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ч. 2 ст. 314 ГК РФ).

С учетом того, что многоквартирный дом был введен в эксплуатацию более трех лет назад, а право собственности ООО «НВС Девелопмент» до настоящего времени не зарегистрировано, довод представителя ответчика о том, что срок исполнения ответчиком обязательств по договору в части заключения основного договора с истцом еще не наступил, суд считает несостоятельным.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истице, она пользуется квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, а ответчиком до настоящего времени не исполнены взятые на себя обязательства по заключению основного договора, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

В целях получения квалифицированной юридической помощи, связанной с подготовкой искового заявления о признании права собственности на квартиру и представлением интересов в суде, истицей ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ООО «Красногорский правовой центр «Виват Консалт» (л.д. 17-18). ФИО1 по названному договору оплачено 15000 рублей, что подтверждается имеющимися в деле платежными документами (л.д. 18, 34). В связи с понесенными расходами на оплату услуг представителя истица просит взыскать с ответчика 15000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом характера спора, сложности дела, поскольку представитель принимал участие в двух судебных заседаниях по делу, руководствуясь критерием разумности, суд считает необходимым взыскать с ООО «НВС Девелопмент» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ФИО1 о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 8792 рублей 35 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным документом (л.д. 7).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью помещения 58,68 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НВС Девелопмент» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 8792 (восьми тысяч семисот девяносто двух) рублей 35 (тридцати пяти) копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НВС Девелопмент» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 (восьми тысяч) рублей.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.