Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ФИО8», 3-и лица: УФРС по <адрес>, ЗАО «ФИО9», о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор <данные изъяты> на инвестирование <адрес> Павшинская Пойма, мкр.1, <адрес>.

По условиям данного договора ответчик обязался организовать строительство двухкомнатной квартиры со следующими характеристиками: секция № этаж №, № на площадке №, общей площадью по проекту № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (п.1.3 договора).

С целью осуществления инвестирования строительства квартиры истец ДД.ММ.ГГГГ заключил кредитный договор №№ с ЗАО «ФИО10», на основании которого истцу был предоставлен кредит в размере № долларов США сроком на № месяцев на инвестирование квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.1, <адрес> (п.п. 1.1, 1.3 кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Стоимость квартиры составила № долларов США (п.2.1 договора инвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом исполнены принятые на себя обязательства по перечислению инвестиций по договору, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного Постановлением главы <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ9г.

Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данных ГУП <адрес> «МОБТИ» <адрес> филиала <адрес>, размеры двухкомнатной <адрес> общая площадь с учетом балконов и лоджий составляет № кв.м, на общую площадь приходится № кв.м.

ФИО1 указал, что в настоящее время он фактически пользуется приобретенной квартирой. Однако оформить право собственности на приобретенную квартиру и зарегистрироваться в ней он не может, поскольку ответчиком не оформлены надлежащим образом все необходимые документы, связанные со строительством жилого дома, что является препятствием для дальнейшего оформления документов и с истцом.

При таких обстоятельствах ФИО1 обратился в суд, просит признать за ним право собственности на приобретенную квартиру, а также в силу закона обременение этой квартиры ипотекой (залогом) в пользу ЗАО «ФИО11».

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «ФИО12» от имени которого по доверенности действовала ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

3-и лица: УФРС по <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена.

ЗАО «ФИО13» в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №№ на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

По условиям данного договора ответчик обязался организовать строительство двухкомнатной квартиры со следующими характеристиками: секция №, этаж №, № на площадке №, общей площадью по проекту № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (п.1.3 договора).

С целью осуществления инвестирования строительства квартиры истец ДД.ММ.ГГГГ заключил кредитный договор №№ с ЗАО «ФИО14», на основании которого истцу был предоставлен кредит в размере № долларов США сроком на № месяцев на инвестирование квартиры по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (п.п. 1.1, 1.3 кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Стоимость квартиры составила № долларов США (п.2.1 договора инвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного Постановлением главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ9г.

Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данных ГУП <адрес> «МОБТИ» Красногорского филиала <адрес>, размеры двухкомнатной <адрес> общая площадь с учетом балконов и лоджий составляет № кв.м, на общую площадь приходится № кв.м.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное выше и учитывая, что ФИО1 обязательства по договору инвестирования выполнил в полном объеме и тем самым приобрел право на спорное жилое помещение, учитывая также, что дом построен, ему присвоен почтовый адрес, суд считает, что за ФИО1. возможно признать в судебном порядке право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обременением квартиры ипотекой (залогом) в пользу ЗАО «ФИО15 в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке».

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру площадью с учетом неотапливаемых помещений № кв.м, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением указанной квартиры ипотекой (залогом) в пользу ЗАО «ФИО16» в силу закона, возникшей на основании кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья подпись ФИО17