Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществ с ограниченной ответственностью «Московский ипотечный центр – МИЦ», Обществу с ограниченной ответственностью «Новая Опалиха», Закрытому акционерному обществу «Энергостройкомплект-М» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Московский ипотечный центр – МИЦ» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «Новая Опалиха» и ЗАО «Энергостройкомплект-М».

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования, в обоснование которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Московский ипотечный центр - МИЦ» был заключен договор инвестирования № ИД 410/1-11Ф. Предметом указанного договора являлось привлечение истицы к инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, у восточной окраины <адрес>, с правом получения истицей результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на пятикомнатную квартиру с условным номером 1, ориентировочной общей площадью 181,01 кв. метров, расположенную на 5-ом этаже, в корпусе 3, секция 1 по адресу: <адрес>, у восточной окраины <адрес>. В соответствии с п. 4.2 Договора истица обязалась внести на расчетный счет ООО «МИЦ» денежные средства в сумме 275 135,20 долларов США или 7 703 785 рублей 60 копеек по курсу 28 рублей за 1 доллар США. Обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истица выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Правовым основание для заключения указанного выше договора инвестирования № ИД 410/1-11Ф от ДД.ММ.ГГГГ являлись: инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес> и ООО «Мякининское поречье»; Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Министерством строительного комплекса МО, <адрес>, ООО «Мякининское поречье» и ЗАО «Энергостройкомплект-М»; договор инвестирования строительства № ИД 410/1(Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ООО «МИЦ». Согласно с условиями Договора инвестирования право на получение истицей результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на пятикомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, возникает у истицы с момента выполнения ею обязательств по инвестированию строительства вышеуказанного объекта. Согласно техническому описанию квартиры, составленному <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартире присвоен номер 10, она является двухуровневой и расположена на 5-ом и 6-ом этажах дома, ее общая площадь составляет 176,8 кв. метров. Кроме того, в квартире имеются 2 лоджии, расположенные на пятом этаже площадью 3,6 кв. метров и 3,7 кв. метров, а также терраса, расположенная на шестом этаже площадью 11,0 кв. метров. В настоящее время дом установленном законом порядке принят в эксплуатацию, постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «МИЦ» было подписано Соглашение о взаиморасчетах, в соответствии с условиями которого стороны договорились, что ни одна из сторон не должна доплачивать или получать с другой стороны никаких денежных средств в связи с изменением площади квартиры по сравнению с проектной площадью, стороны не имеют друг к другу претензий по взаиморасчетам по договору инвестирования № ИД 410/1-11Ф, в том числе и связанные с оплатой имущественных прав на квартиру. Отсутствие Акта реализации Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ на возведение жилого комплекса, на подписание которого ни истица, ни ООО «МИЦ» никак повлиять не могут, и, как следствие, не предоставление ответчиком предусмотренного законодательством и договором пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру, влечет невозможность государственной регистрации права собственности на квартиру. Невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления истицей права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой. На основании изложенного, просила признать за ФИО1 право собственности на двухуровневую пятикомнатную <адрес> общей площадью 176,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>.

Представитель ответчика – ООО «Московский ипотечный центр – МИЦ» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. В представленном отзыве указал, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истица выполнила в полном объеме, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, также указали, что ООО «Московский ипотечный центр – МИЦ» не оспаривает прав истицы на квартиру по указанному выше адресу. Просили рассмотреть дело без участия их представителя, результат рассмотрения дела оставили на усмотрение суда.

Представители ответчиков – ООО «Новая Опалиха» и ЗАО «Энергостройкомлект-М» в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены – судебным извещением. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Московский ипотечный центр - МИЦ» и ФИО1 был заключен договор инвестирования № ИД 410/1-11Ф (л.д. 9-17).

Согласно п. 1.1. Договора инвестирования предметом указанного договора являлось привлечение ООО «Московский ипотечный центр - МИЦ» истицы к инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, у восточной окраины <адрес>, с правом получения истицей результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на пяти-комнатную квартиру с условным номером 1, ориентировочной общей площадью 181,01 кв. метров, расположенную на 5-ом этаже, в корпусе 3, секция 1 по адресу: <адрес>, у восточной окраины <адрес>.

В соответствии с п. 4.1., 4.2. Договора инвестирование осуществляется в валюте РФ по курсу 28 рублей за один доллар США путем перечисления или внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу ООО «МИЦ». Объем инвестиций, подлежащих вложению инвестором при реализации приобретенных по договору правомочий, составляет 275 135,20 долларов США из расчета 1 520 долларов США за каждый квадратный метр общей площади равной 181,01 кв. метров. Объем инвестиций является ориентировочным и подлежит уточнению после получения данных обмеров БТИ.

Пункт 3.2.3. Договора инвестирования указывает, что по завершении строительства, приемки объекта приемочной комиссией и завершения расчетов по оплате инвестиционных средств инвестор приобретает результат инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру.

Спорная квартира учтена в материалах БТИ, квартире присвоен номер 10, ее общая площадь составила 176,8 кв. метров, что подтверждается копией технического описания помещения (л.д. 97-105).

Обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере 275 135,20 долларов США (в рублевом эквиваленте) были выполнены истицей надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 703 785 рублей 60 копеек и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истицей и ООО МИЦ» (л.д. 19).

Из п. 3, 4 указанного выше Соглашения следует, что стороны признали, что оплаченная инвестором (истицей) стоимость приобретения прав на квартиру в размере 7 703 785 рублей 60 копеек является окончательной. При этом ни одна сторона не должна доплачивать или получать с другой стороны никаких денежных средств в связи с изменением площади квартиры по сравнению с проектной площадью, предусмотренной договором инвестирования ИД 410/1-11Ф от ДД.ММ.ГГГГ, стороны не имеют друг к другу претензий по взаиморасчетам по договору № ИД 410/1-11Ф, в том числе и связанные с оплатой имущественных прав на квартиру.

Правовым основанием для заключения указанного выше договора инвестирования № ИД 410/1-11Ф от ДД.ММ.ГГГГ являлись: инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес> и ООО «Мякининское поречье»; Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Министерством строительного комплекса МО, <адрес>, ООО «Мякининское поречье» и ЗАО «Энергостройкомплект-М»; договор инвестирования строительства № ИД 410/1(Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ООО «МИЦ».

Судом установлено, что в настоящее время жилой дом по указанному выше адресу в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-208, выданным Администрацией Красногорского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> (л.д. 20-21).

Учитывая, что обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 233 – 235, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на пятикомнатную <адрес> общей площадью 176,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина