Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭДЕМ-Инвест» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «ЭДЕМ-Инвест» о признании права собственности на земельный участок, примыкающий к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал № IХ, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО4 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «ЭДЕМ-Инвест» был заключен договор №т-3/05(9-4-2) на инвестирование строительства ЭЖК «ЭДЕМ» по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, с последующим правом получения в собственность квартиры (таун-хауса) №, расположенной в <адрес> квартала №, ориентировочной общей площадью 198 кв.м., и прилегающего к строению земельного участка ориентировочной площадью 0,01 га. Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2 признано право собственности на вышеуказанную квартиру.

Между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым цеденты передали истцу все права и обязательства по договору №т-3/05(9-4-2), заключенному между ними и ООО «ЭДЕМ-Инвест»; ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ФИО3 «ЭДЕМ», квартал № IХ, <адрес>. За истцом зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости.

Однако истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию прав на прилегающий к принадлежащей ему квартире земельный участок №, поскольку до настоящего времени ответчиком ему не передан необходимый пакет документов. С учетом изложенного, ФИО4 просит признать за ним право собственности на земельный участок №, общей площадью 330 кв.м., прилегающий к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № IX, <адрес>; прекратить право собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест» на указанный земельный участок; исключить его из земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест» общей площадью 284657 кв.м., с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039.

ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик – ООО «ЭДЕМ-Инвест», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела (л.д. 40), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, письменных возражений суду не представило, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика не поступало.

При таких обстоятельствах суд, учитывая мнение представителя истца (л.д. 42-43), считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Частью 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц являются земельный участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «ЭДЕМ-Инвест» был заключен договор №т-3/05(9-4-2) на инвестирование строительства ЭЖК «ЭДЕМ» по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, с последующим правом получения в собственность <адрес>, расположенный в <адрес> квартала №, ориентировочной площадью 198 кв.м., и прилегающего к строению земельного участка ориентировочно площадью 0,01 га (л.д. 18-20).

Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2 признано право собственности на квартиру, общей площадью 201 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № IX, <адрес>, в равных долях –по ? доле за каждой (л.д. 35-36). Право собственности ФИО1, ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

В соответствии со ст. 384 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что права по договору на инвестирование строительства, в том числе право требования передачи в собственность земельного участка, были переданы ФИО4 на основании договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30). Также между сторонами указанного договора ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № IX, <адрес> (л.д. 11-12). Объект недвижимости передан по акту, финансовые и иные претензии у продавцов и покупателя по договору отсутствуют (л.д. 13-14). Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

На момент отчуждения земельный участок № располагался в границах земельного участка общей площадью 284657 кв.м., кадастровый номер 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего ООО «ЭДЕМ-Инвест» на праве собственности, объект права: земельный участок для размещения объектов коттеджной застройки, категория земель: земли поселений (л.д. 31).

Земельный участок, прилегающий к квартире истца, полностью сформирован, определены его границы, фактическая площадь земельного участка составляет 330 кв.м. Споров по границам земельного участка не имеется (л.д. 32-34).

Однако ФИО4 не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку ООО «ЭДЕМ-Инвест» ему до настоящего времени не передана необходимая документация.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что на основании договора цессии истец приобрел право требования на вышеуказанный земельный участок, все обязательства по договору инвестирования строительства были выполнены сторонами данного договора, земельный участок сформирован и определены его границы, суд считает необходимым исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок №, общей площадью 330 кв.м., находящийся на землях поселений, имеющий разрешенное использование для размещения объектов коттеджной застройки, прилегающий к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № IX, <адрес>, в границах приложенного к решению чертежа.

Прекратить право собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест» на земельный участок №, общей площадью 330 кв.м., прилегающий к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № IX, <адрес>.

Исключить земельный участок №, прилегающий к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № IX, <адрес>, из земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест» общей площадью 284657 кв.м., с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.