Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красногорского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Южный» об обязании осуществления ремонта,

у с т а н о в и л:

Красногорский городской прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО УК «Южный» об обязании осуществления ремонта.

В обоснование заявленных требований указал, что в Красногорскую городскую прокуратуру поступило обращение заместителя начальника ФИО1 <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» ФИО3 по факту неисполнения предписания об устранении нарушений ООО УК «Южный», осуществляющего управление и эксплуатацию жилого <адрес>. В июле 2009 года сотрудниками Государственной жилищной инспекции по обращению жителей <адрес> проведена проверка в отношении ООО УК «Южный» по вопросу неудовлетворительного технического состояния жилого дома. В ходе проведенной проверки были выявлены серьезные нарушения правил и норм технической эксплуатации, которые являются недопустимым ухудшением эксплуатационных свойств здания. По фактам выявленных нарушений в отношении ООО УК «Южный» было возбуждено дело об административном правонарушении по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ в отношении руководителя ООО УК «Южный», который постановлением мирового судьи 99 судебного участка был признан виновным и подвергнут наказанию в виде административного штрафа. При проведении повторной проверки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что предписанные мероприятия по-прежнему не исполнены. В связи с чем, просит обязать ответчика в месячный срок после вступления в силу решения суда произвести текущий ремонт <адрес> в том числе: провести мероприятия по осушению подвала; отремонтировать оголовки дымоходов; произвести ремонт балконных плит и козырьков; устранить причины протечек с кровли; закрыть решетками продухи технического подполья.

В судебном заседании прокурор заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Южный» в судебном заседании не возражал против заявленных требований, пояснив, что в оплату содержания общего имущества расходы на проведение капитального ремонта не включены, в связи с чем за денежными средствами он обращается в администрацию городского поселения Красногорск и по мере поступления финансирования из Администрации Красногорского муниципального района производит ремонт. Такое финансирование запланировано на 2011 года, в смету проведения ремонтных работ заложены работы указанные в иске прокурора. Осушение подвала путем замены старого оборудования было произведено в 2010году. Полагает, что вода в подвале дома появляется из-за рядом строящегося многоэтажного жилого дома, в результате строительства поднят грунт, и дом находящейся на его обслуживании стал, нижи. Дом старый, решетки на окнах подвала уменьшат попадание воздуха в подвал, поэтому не устанавливались. Просит применить отсрочку исполнения решения до финансирования для производства ремонтных работ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит заявленные прокурором требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

В соответствии с п. 4.1.1 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Согласно п. 5.5.6 Постановления, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора; обеспечить исправное состояние оголовков дымоходов и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора.

В соответствии с п. 4.2.4.2 Постановления при обнаружении признаков повреждений несущих конструкций балконов, лоджий. Козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.

Согласно п. 4.6.1.1 Постановления, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий.

В соответствии с п. 3.4.7 на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки, защищающие здания от проникновения грызунов.

В судебном заседании установлено, что в Красногорскую городскую прокуратуру поступило обращение заместителя начальника ФИО1 <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» ФИО3 по факту неисполнения предписания об устранении нарушений ООО УК «Южный», осуществляющего управление и эксплуатацию жилого <адрес>.

В июле 2009 года сотрудниками Государственной жилищной инспекции по обращению жителей <адрес> проведена проверка в отношении ООО УК «Южный» по вопросу неудовлетворительного технического состояния жилого дома.

В ходе проведенной проверки были выявлены серьезные нарушения правил и норм технической эксплуатации, которые являются недопустимым ухудшением эксплуатационных свойств здания, и составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

По фактам выявленных нарушений в отношении ООО УК «Южный» было возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ. ООО УК «Южный» было привлечено к административной ответственности.

Для устранения нарушений ООО УК «Южный» было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ с указание конкретных сроков.

В декабре 2009 года была проведена проверка исполнения указанного предписания и составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проверки установлено, что предписанные мероприятия ответчиком были исполнены не в полном объеме.

Госжилинспекций было возбуждено дело об административном правонарушении по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ в отношении руководителя ООО УК «Южный», который постановлением мирового судьи 99 судебного участка был признан виновным и подвергнут наказанию в виде административного штрафа.

При проведении повторной проверки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что предписанные мероприятия по-прежнему не исполнены, акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель управляющей компании пояснил, что в 2010 году были произведены мероприятия по осушению подвала выразившиеся в замене треб, однако вода поступает в виду рядом ведущегося строительства многоэтажного жилого дома, технологические отверстия продухов в технологическом подполье не закрыты, для поступления воздуха в подвал. Полагает, что ремонт частично разрушенных оголовков дымоходов, краев балконных плит и козырьков, а также устранение следов протечки кровли относится к капитальному ремонту финансирование, которого запланировано на 2011год.

Из ответа на запрос суда Администрации городского поселения Красногорск усматривается, что за счет местного бюджета городского поселения Красногорск в 2010 году был выполнен капитальный ремонт систем холодного водоснабжения и отопления в подвальном помещении многоквартирного жилого <адрес> на сумму 782,5 рублей; в 2011 году запланировано выполнить в данном жилом доме капитальный ремонт шиферной кровли и балконных плит, ориентировочно на сумму 1,0 млн. рублей.

Нарушение норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда не обеспечивает безопасность жителей <адрес>, поэтому может повлечь причинение вреда их жизни, здоровью и имуществу.

Довод представителя о проведении ремонтных работ трубопровода в подвале дома, и тем самым исполнение требований по осушению подвала суд находит не обоснованным, равно как и довод о влиянии строительства жилого дома на стояние воды в подвале поскольку, причинно следственная связь ни кем не установлена, а обязанность по содержанию подвала, в том числе и его осушению, возложена на управляющую компанию. Также суд не находит убедительным и довод представителя ответчика о неисполнения предписания в части установления решеток продухов технического подполья, поскольку данное требование по содержанию технического подполья прямо предусмотрено нормами утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жлищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом суд с учетом намеченного финансирования капитального ремонта жилого <адрес> и включения в план работ по восстановлению оголовков дымоходов, краев балконных плит и козырьков, а также устранение протечки кровли, считает возможным продлить срок исполнения решения, установив его до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая приведенные нормы права, суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении заявленных прокурором требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Требования Красногорского городского прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц - удовлетворить.

Обязать ООО УК «Южный» в месячный срок после вступления решения в законную силу провести мероприятия оп осушению подвала жилого <адрес>, закрытию решетками продухов технического подполья.

Обязать ООО УК «Южный» в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонтные работы балконных плит и козырьков, оголовков дымоходов и устранить причины протечки кровли жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова