Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Красногорская коммунальная система» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Директор ООО «Красногорская коммунальная система» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик является собственником жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартиры была передана ему в пользование строительной организацией ОАО «ХК Главмосстрой» по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Истец эксплуатирует <адрес> на основании договора заключенного с ОАО «Компания Главмосстрой». Дом обеспечен всеми необходимыми коммуникациями, которые исправно функционируют. Ответчиком, с момента передачи квартиры ему в пользование, не вноситься плата за коммунальные услуги, в связи с чем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 89918,00 рублей. Уточняя исковые требования, просит взыскать сумму задолженности в размере 107930,56 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2897,54 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Красногорского городского суда <адрес>, заявленные ООО «Красногорская коммунальная система» исковые требования удовлетворены.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности уточнила заявленные исковые требования, указав, что за период с марта 2007 года по март 2011 года задолженность ответчика за коммунальные услуги и пользование жилым помещением составляет 107930,56 рублей. Квартира была передана ответчику в пользование ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что основанием возникновения прав и обязанностей является судебное решение от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ним права собственности на квартиру. Решение послужило юридическим фактом для регистрации права собственности, кроме этого он оплатил коммунальные услуги за ноябрь 2010 года и за январь, февраль 2011 года.

Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Из материалов дела усматривается, что между ОАО «Холдинговая компания Главмосстрой» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор №К-КГ005-064/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

В рамках вышеуказанного договора по окончании строительства дома в обеспечение предварительного договора застройщиком ФИО2 была передана по акту от ДД.ММ.ГГГГ в пользование двухкомнатная <адрес>.

Согласно пункта 4 данного акта ответчик принял на себя обязательства по заключению с ООО «Красногорская коммунальная система» договора на жилищно-коммунальное обслуживание, а также своевременном и в полном объеме оплаты эксплуатирующей организации платежей на содержание и ремонт дома, соразмерно площади указанной квартиры, включая плату за услуги и работу по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также платежи за коммунальные услуги и потребление электроэнергии. Акт подписан сторонами, без каких-либо замечаний (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор временного пользования жилым помещением (квартирой) в жилом <адрес>. По условию данного договора управляющая компания предоставляет собственнику возможность временного пользования жилым помещением для выполнения в нем строительных и ремонтных работ (пункт 2.1). Начислять собственнику ежемесячную плату и контролировать ее поступление, техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества, коммунальные услуги. В свою очередь, собственник обязался перечислить Управляющей компании плату за первые 4 месяца эксплуатации жилого комплекса и принять на себя право пользования жилым помещением и по окончании первых четырех месяцев эксплуатации жилого комплекса ежемесячно до 10-ого числа месяца, следующего за отчетным месяцем, перечислять управляющей компании, плату за управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества и коммунальные услуги (пункт 4.2.6 договора).

Судом установлено, что истец производил начисление оплаты коммунальных услуг и содержание жилого помещения, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило 158962.49 рублей. Ответчик во исполнение вышеуказанного договора частично и не регулярно но производил оплату жилого помещения и коммунальных платежей общая сумма оплаты составила 56787.59 рублей. На момент рассмотрения иска по данным ООО «ККС» образовалась задолженность в размере 107930,56 рублей, что усматривается из представленной истцом сводной ведомости начислений и оплаты. Однако в материалы дела ответчиком представлены доказательства оплаты за февраль 3180.00 рублей и февраль 2011года 3204.08 рублей.

Согласно имеющегося в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права ответчик на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в ЕГРП право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что считает требования по взысканию оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи незаконными, поскольку обязательство по оплате у него возникло лишь с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, которая была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Данный довод суд, находит не обоснованным поскольку, действительно, согласно части 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, однако согласно статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности в соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных правоотношений или наступления событий с которыми федеральный закон или иной нормативно правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В данном случае суд считает, что к действия (событиям) относится момент передачи жилого помещения от застройщика к гражданину, который происходит при подписании сторонами акта приема-передачи жилого помещения и свидетельствует о моменте выполнения всех прав и обязанностей застройщика, который в свою очередь утрачивает право на соответствующее жилое помещение, при этом у гражданина возникает право владения и пользование данным жилым помещением.

Также суд считает не обоснованным и довод ответчика о привязки момента государственной регистрации права собственности жилого помещения в ЕГРП с моментом возникновения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, поскольку принятие решения о государственной регистрации является волеизъявлением собственника и может быть осуществлено в любое время в не зависимости от фактического начала осуществления собственником прав владения и пользования жилым помещением. Действующим законодательством не установлены какие-либо конкретные сроки осуществления регистрации права собственности недвижимого имущества.

Учитывая, что жилое помещение в фактическое владение и пользование было передано истцу ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается ответчиком, актом о передаче в пользование жилого помещения гражданин обязался заключить с ООО «Красногорская коммунальная система» договор на жилищно-коммунальное обслуживание, что и было сделано ответчиком.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не отрицал, что с момента передачи квартиры он имел свободный доступ в жилое помещение и с целью доведения помещения до состояния пригодного к проживанию в нем им были начаты строительные и ремонтные работы.

Как пояснил в судебном заседании представитель ООО «Красногорская коммунальная система» до настоящего времени не все собственники зарегистрировали право собственности в регистрирующем органе, и общее собрание до настоящего времени не проводилось в связи с чем, они продолжают обслуживать данные дома, в том числе и <адрес>.

В материалах дела истцом представлены договора заключенные с поставщиками на электроснабжение, на поставку воды и прием сточных вод, пользование тепловой энергией. Данные услуги поставлялись на протяжении всего спорного периода времени, расчет был произведен управляющей организацией на основании действующих и установленных тарифов, доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя изложенное, суд считает, что поскольку ответчику в пользование (то есть употребление вещи в соответствии с ее предназначением) было передано жилое помещение в виде конкретной квартиры, а также заключен договор на временное пользование жилым помещением, то у ответчика с указанного момента возникла обязанность по оплате коммунальных платежей и жилого помещения. С момента государственной регистрации права собственности жилого помещения, у ответчика возникает данное обязательство на основании действующего законодательства (ст. 209 ГК и 30 ЖК РФ).

При этом судом также отклонен довод ответчика о пропуске срока исковой давности по взысканию суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ООО «ККС» ДД.ММ.ГГГГ обратилось к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за пользование коммунальными услугами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В рамках данного заявления ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ, который впоследствии определением мирового судьи 95 судебного участка Красногорского судебного района исполняющей обязанности мирового судьи 99 судебного участка отменено по заявлению ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ККС» обратилась в суд в порядке искового производства.

Согласно сводной ведомости ответчику за период с марта 2007 года по март 2011 года, сумма задолженности, подлежащая взысканию составляет 107930,56 рублей, однако с учетом оплаты ответчиком коммунальных платежей за январь и февраль 2011 года, взысканию подлежит (107930.56-56787.59-3180.00-3204.08) сумма 95790,82 рублей

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3073,72 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Требования ООО «Красногорская коммунальная система» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Красногорская коммунальная система» сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период с марта 2007 года по февраль 2011 года в размере 95790,82 рублей и государственную пошлину в размере 3073,72 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова