Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось его участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> приобретение им в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес> ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 64,33 кв. метров, расположенную на 7-м этаже, в секции «А» по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.2. Договора объем инвестиций, подлежащих вложению, составил сумму в размере 1802848 рублей 25 копеек. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса он выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается соответствующими платежными документами. Участие в финансировании строительства квартиры осуществлялось им частично за счет его собственных средств и частично, а именно в сумме 1100000 рублей, с использованием кредитных средств, предоставленных ему на основании кредитного договора, заключенного с АКСБ РФ. В соответствии с п. 4.8. Договора инвестирования с момента полного исполнения им обязательств по внесению инвестиций у него возникает право требования на оформление квартиры в собственность, которое может быть реализовано им только по завершении строительства дома, его приемки приемочной комиссией и при соблюдении условий, указанных в п. 5.4. Договора. Пункт 5.4. Договора содержит следующие условия: наличие финансовых документов, подтверждающих вложение инвестиций в полном объеме; подписание сторонами Акта об исполнении обязательств по Договору; оформление Акта о результатах реализации Инвестиционного контракта; подписание соинвестром Протокола распределения общей площади квартир Объекта, в который он будет включен как правообладатели квартиры. В настоящее время строительство дома, в котором находится спорная квартира, полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер 21. Однако по независящим от него причинам он до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнил исковые требования, просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру по указанному выше адресу с обременением в виде ипотеки в силу закона, возникшей на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКСБ РФ и ФИО1

Представитель ответчика – ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен, просил рассмотреть дело без его участия. В представленном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование указал, что истец не в полном объеме исполнил свои обязательства по заключенному договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в нарушение положений п. 3.1.4. Договора не оплатил ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» расходы по содержанию спорной квартиры в период, когда ответчик эксплуатировал построенный жилой дом (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 27330 рублей 62 копеек.

Представитель 3-го лица – Администрации Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном отзыве просил рассмотреть дело без его участия и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-го лица.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ, указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось участие Соинвестора (истца) в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> приобретение Соинвестром на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес> ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 64,33 кв. метров, расположенную на 7-м этаже, в секции «А» по адресу: <адрес> (договор – л.д. 9-20).

В соответствии с п. 4.2. Договора инвестирования объем инвестиций, подлежащих вложению Соинвестором, составил сумму в размере 1802848 рублей 25 копеек из расчета 28025 рублей за каждый квадратный метро общей площади квартиры. Объем инвестиций является ориентировочным и подлежит уточнению в порядке, определенном п. 4.3. Договора, в случае его уменьшения или увеличение после получения данных обмеров Красногорского филиала ГУП МО «МО БТИ».

Согласно п. 4.3. Договора после завершения строительства, получения данных БТИ и подписания Акта реализации Инвестиционного контракта стороны уточняют площадь, права на которую возникают у Соинвестора. Если общая площадь с учетом неотапливаемых помещений будет меньше или больше Общей площади квартиры, стороны производят взаиморасчеты исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади 28025 рублей в течение 5 дней от даты выверки.

В пункте 4.5. Договора инвестирования указано, что участие истца в финансировании строительства Объекта осуществляется за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставляемых истцу АКСБ РФ в соответствии с кредитным договором.

Из материалов дело усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между АКСБ РФ и истцом ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил истцу целевой ипотечный кредит в размере 1100000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ на участие в инвестировании строительства двухкомнатной <адрес> ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 64,33 кв. метров, расположенную на 7-м этаже, в секции «А» по адресу: <адрес> (л.д. 23-29).

Согласно п. 5.2. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является: поручительство; залог прав требования; залог (ипотека) квартиры.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса были выполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается копией извещения АКСБ РФ на сумму 1802848 рублей 25 копеек, а также актом к договору инвестирования, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик подтвердил получение ими денежной суммы в размере объема инвестиций в соответствии с п. 4.2., 4.5. Договора инвестирования (л.д. 22).

Правовым основанием для заключения указанного выше договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ являлся Инвестиционный контракт № на строительство двух жилых домов по <адрес> в <адрес>, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» (л.д. 54-66).

Из пункта п. 5.4. Договора инвестирования следует, что возникновение у Соинвестора (истца) права на результат инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру, возможно при наступлении совокупности следующих условий: наличия финансовых документов, подтверждающих вложение Соинвестором инвестиций в полном объеме; подписания сторонами акта об исполнении обязательств по Договору; оформления Акта о результатах реализации инвестиционного контракта в отношении двух жилых домов по адресу: <адрес>; подписания Соинвестором Протокола распределения общей площади квартир Объекта, в который Соинвестор будет включен как правообладатель квартиры.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорная квартира полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что

подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № RU50505000-159, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> (л.д. 82-84).

Постановлением Главы муниципального образования «Городское поседение Нахабино» Красногорского муниципального района <адрес> за №.7 от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 81).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ИСК «Славянская» был подписан акт об исполнении обязательств по договору (л.д. 42), из пункта 1 которого усматривается, что ответчик в соответствии с условиями договора инвестирования передал, а истец принял, в качестве результата инвестиционной деятельности двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно данных БТИ, площадь всех частей здания спорной квартиры составила 59,5 кв. метров, в том числе общая площадь жилых помещений – 58,1 кв. метров, из нее жилая площадь – 32,4 кв. метров, что подтверждается копией технического паспорта (л.д. 95-99).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что не смотря на то, что истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по Договору и готов к подписанию документов, свидетельствующих об исполнении сторонами обязательств по Договору инвестирования, у истца до настоящего времени отсутствует возможность реализовать свое право на оформление квартиры в собственность в установленном законом порядке, поскольку до настоящего времени не подписаны акт о реализации инвестиционного контракта и протокол распределения общей площади квартир Объекта, в который истец будет включен как правообладатель квартиры.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В представленном отзыве возражали против удовлетворения исковых требований, в обоснование указали, что истец не в полном объеме исполнил свои обязательства по заключенному договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в нарушение положений п. 3.1.4. Договора не оплатил ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» расходы по содержанию спорной квартиры в период, когда ответчик эксплуатировал построенный жилой дом (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 27330 рублей 62 копеек.

В соответствии с п. 3.1.4. Договора инвестирования инвестор (ответчик) оплачивает подтвержденные расходы по созданию ТСЖ, предоплату расходов по техническому обслуживанию, коммунальным услугам и охране объекта за 4 месяца со дня приемки дома в эксплуатацию соответствующей эксплуатирующей организации, с последующей компенсацией соинвестром (истцом) произведенных инвестором расходов в размере, пропорциональном размеру общей площади квартиры.

Суд считает, что указанные выше ответчиком обстоятельства не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку целью заключенного между сторонами договора инвестирования являлось внесение истцом инвестиционного взноса с целью получения им в собственность конкретного жилого помещения, истец, в свою очередь, надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства в части оплаты размера инвестиционного взноса, что не оспаривает и сам ответчик.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что истцом на счет ответчика внесены денежные средства в счет оплаты электроэнергии в размере 7565 рублей 85 копеек, оплата коммунальных платежей за 4 месяца в размере 10292 рублей 80 копеек, коммунальные платежи за апрель 2010 года в размере 2171 рублей 59 копеек (л.д. 49, 50, 51)

При этом следует отметить, что ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» не лишена возможности обратиться в суд с требованиями о взыскании с истцов предусмотренных договором платежей.

Анализ правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать ему в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по внесению инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме и тем самым приобрели право на спорное жилое помещение, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки в силу закона, возникшей на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации, в лице дополнительного офиса Тверского отделения № Сбербанка России <адрес>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина