Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ренессанс» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ренессанс» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Ренессанс» был заключен предварительный договора № Пр/ПАВ-02/1-2-11-3, в соответствии с условиями которого он и ответчик договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 1, секция 2, 11-й этаж, номер 3 на площадке, тип справа, площадью 97,20 кв. метров, по которому ООО «Ренессанс» будет выступать продавцом, он – покупателем указанной квартиры. По их предварительной договоренности стоимость квартиры составила сумму в размере 4179600 рублей. В целях обеспечения возможности исполнения обязанностей по покупке квартиры он перечисли на счет ответчика денежные средства в размере 4179600 рублей, то есть полную оплатил стоимость квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было подписано соглашение к указанному выше предварительному договору, в котором они подтвердили отсутствие взаимных финансовых претензий по исполнению обязательств. После выполнения своих обязательств, подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, он на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартире присвоен номер 121. Однако до настоящего времени основной договор между ним и ответчиком не заключен, в связи с чем, он не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства. Считает, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности на квартиру в регистрирующем органе, не могут служить основанием к отказу ему в иске. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Истец ФИО4 ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены – судебными извещениями.

Представитель ответчика – ООО «Ренессанс» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и его представителя.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ренессанс» и истцом был заключен предварительный договора № Пр/ПАВ-02/1-2-11-3, в соответствии с условиями которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 1, секция 2, 11-й этаж, номер 3 на площадке, тип справа, площадью 97,20 кв. метров, по которому ООО «Ренессанс» будет выступать продавцом, а истец – покупателем указанной квартиры договор – л.д. 20-22).

Согласно п. 2.1. Предварительного договора по договоренности между сторонами стоимость квартиры составила сумму в размере 4179600 рублей.

Пункт 2.2. Предварительного договора указывает, что стоимость квадратного метра квартиры составляет 43000 рублей и изменению не подлежит. Стоимость квартиры может быть изменена только по итогам БТИ (включая площади балконов и лоджий с соответствующими коэффициентами).

Согласно п. 2.3. Предварительного договора в основу взаимных расчетов сторон положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате 100% стоимости квартиры.

В соответствии с п. 2.5. Предварительного договора при заключении основного договора перечисленная истцом денежная сумма будет засчитана в счет оплаты основного договора.

Обязательства по внесению денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры были выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениям на сумму 4179600 рублей (л.д. 23, 24).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Соглашение к Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны уточнили площадь квартиры, которая составила 96,10 кв. метров, и ее номер – 121 (л.д. 26).

В соответствии с п. 1.2. Предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что до настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, в связи с чем, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о том, что фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> было выдано разрешение за № RU50505000-366 на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 1.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 30).

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, а, также учитывая признание иска ответчиком, суд принимает признание иска и считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина