Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Белова И.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Красногорский завод им. ФИО3» о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Красногорский завод им. ФИО3» о признании права собственности на жилое помещение, состоящее из однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: МО, <адрес>, в порядке бесплатной приватизации и прекращении права собственности на нее ОАО «КМЗ».

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, иск поддержала, в обоснование требований указала, что истец, постоянно проживает и зарегистрирован по указанному адресу. На имя истца открыт лицевой счет, производятся начисления обязательных коммунальных платежей. Указанное жилое помещение было предоставлено истцу на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее указанный жилой дом имел статус общежитие. При приватизации завода согласно Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие должно было быть передано в муниципальную собственность, что сделано не было, а в настоящее время право собственности на жилой дом было зарегистрировано за ОАО «Красногорский завод им. ФИО3». Однако в силу ст.7 Федерального закона №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к возникшим отношениям по пользованию указанным ранее жилым помещением должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, в связи с чем, истица указывает, что вправе приватизировать занимаемое жилое помещение. Желая приватизировать занимаемое жилое помещение, истец обратился в ОАО «Красногорский завод им. ФИО3», однако, получил ответ, что ОАО «Красногорский завод им. ФИО3» является собственником вышеуказанного жилого помещения и не подлежит повторной приватизации.

Считая незаконным полученный от ОАО «Красногорский завод им. ФИО3» отказ в приватизации, указывая также, что ранее в приватизации истец участия не принимал, просит признать за истцом право собственности на жилое помещение, состоящее из однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: МО, <адрес>, в порядке бесплатной приватизации, прекратив право собственности на него ОАО «КМЗ».

Представитель ответчика ОАО «Красногорский завод им. ФИО3» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям изложенным в письменном отзыве.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилого фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Кроме того, в соответствии с п.5 названного ранее Постановления Пленума ВС РФ требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 постоянно проживает и зарегистрирован в квартире по адресу: МО, <адрес> (выписка из домовой книги л.д. 6-7).

Указанное жилое помещение ФИО1 занимает на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

На имя истца открыт лицевой счет, производятся начисления по обязательным коммунальным платежам и принимается плата за пользование жилым помещением (л.д. 5).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома под номером 9 по <адрес> в <адрес> значится ОАО «Красногорский завод им. ФИО3», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела.

Однако установленное судом обстоятельство не может служить основанием для отказа в иске, поскольку к возникшим между сторонами правоотношениям применяются нормы о договоре социального найма.

В соответствии со ст.7 Федерального закона №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

При этом документом, послужившим основанием для регистрации права собственности за ОАО «КМЗ» является План приватизации государственного предприятия «Производственное объединение Красногорский завод им. ФИО3», утвержденный решением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Акт оценки стоимости зданий и сооружений (Приложение №).

В отзыве представитель ОАО «Красногорский завод им. ФИО3» указал на включение указанного ранее здания общежития в план приватизации завода, в связи с чем, считал правомерным регистрацию за заводом права собственности на здание общежития и поэтому основанию считал не подлежащими приватизации жилые помещения в этом доме, занимаемыми гражданами, включая и истицу.

С данным доводом суд не может согласиться, так как жилой дом под номером 9, используемый заводом под общежитие и расположенный по <адрес>, не мог быть включен в состав приватизируемого имущества, что было прямо установлено действующим на момент приватизации завода пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий».

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и ДД.ММ.ГГГГ, в вопросе под номером 20 обращено внимание на наличие в практике случаев, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность.

Такие общежития, принадлежащие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным либо муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Исходя из вышеизложенного следует, что спорное жилое помещение, которое занимает, может относиться к жилищному фонду, подлежащему приватизации.

Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что истец, желая заключить договор социального найма с целью последующей приватизации жилого помещения, обратились в ОАО «Красногорский завод им. ФИО3» о приватизации занимаемого жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, но получила отказ по причине спорное жилое помещение не подлежит приватизации, поскольку является собственностью ОАО «Красногорский завод им. ФИО3» (л.д.15).

Принимая во внимание, что перечень оснований для отказа в приватизации жилого помещения установлен ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и является исчерпывающим, учитывая также, что основания отказа в приватизации, которые были установлены судом, не предусмотрены названной нормой права, принимая также во внимание, что истец законно, а именно на основании ордера, занимает указанное жилое помещение, в приватизации ранее не участвовал, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется, а потому за истцом следует признать право собственности на жилое помещение, состоящее из однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: МО, <адрес>, в порядке бесплатной приватизации, в связи с чем, прекратив право собственности на данное жилое помещение ОАО «КМЗ»рекратив право собственности на данное жилое помеение нтиновны в собственных интерсах и в интересах несовершеннолетнего сына Цв.

Решение суда является основанием для регистрации в У ФСГРКК по МО.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, состоящее из однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: МО, <адрес>, в порядке бесплатной приватизации.

Прекратить право собственности ОАО «Красногорский завод им. ФИО3» на <адрес>, расположенную по адресу: МО, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Судья: И.В.Белова