№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ООО «ЭДЕМ-Инвест» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ЭДЕМ-Инвест» о признании права собственности на земельный участок № прилегающий к квартире (таун-хаус) № в <адрес> квартале № III, площадью 227 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ» и исключении указанного земельного участка из земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест», общей площадью 284657 кв.м., с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Гледион» и ЗАО «Собор-М» заключен договор об уступке прав требования №ЭГ 3-3-4, предметом которого является передача прав требования на таунхаус №, расположенный по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал III, корпус 3, таунхаус №, площадью 168 кв.м. ООО «Гледион» обязуется передать права требования на указанную квартиру и земельный участок истца с момента полного исполнения ими обязательств. Истцами обязательства по уступке права требования исполнены в полном объеме и ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт об исполнении обязательств по которому были переданы права требования на квартиру и прилегающий земельный участок. Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года за Истцами было признано право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал III, <адрес>, таунхаус №. ДД.ММ.ГГГГ Истицам было выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру. Строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию и дому присвоен почтовый адрес.01.02.2011г истцы обратились в Красногорский филиал ГУП МОБТИ с просьбой предоставить материалы по межеванию земельного участка, однако получили отказ на том основании, что данный участок принадлежит ООО «Эдем-Инвест». Таким образом, в отсутствии данных документов истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на оплаченный ими земельный участок.

На основании изложенного просил за истцами право общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 227кв.м., прилегающий к квартире (таунхаус)№ в <адрес> квартале № III, расположенный по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ» и исключить указанный земельный участок из земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест», общей площадью 284657 кв.м., с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Эдем-Инвест» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, заявлений об уважительности неявки суду не представил, в связи с чем, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в их отсутствие и вынесения по делу заочного решения.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 218, 309, 310, 314 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним ».

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Гледион» и ЗАО «Собор-М» заключен договор об уступке прав требования №ЭГ 3-3-4, предметом которого является передача прав требования на таунхаус №, расположенный по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал III, корпус 3, таунхаус №, площадью 168 кв.м.(л.д.7-8).

В соответствии с п.1 Договора об уступке ООО «Гледион» обязуется передать права требования на указанную квартиру и земельный участок истца с момента полного исполнения ими обязательств.

Обязательства истцами по уступке права требования исполнены в полном объеме и ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт об исполнении обязательств по которому были переданы права требования на квартиру и прилегающий земельный участок (л.д.9).

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года за Истцами было признано право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал III, <адрес>, таунхаус № (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ Истицам было выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру (л.д.5-6).

Согласно проведённому межеванию, площадь спорного земельного участка составила 227кв.м.

На основании изложенного суд, суд считает необходимым признать за истцами право общей долевой собственности на спорный земельный участок, прилегающий к жилому помещению находящемуся в их собственности.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок №, прилегающий к квартире (таунхаус) № в <адрес> квартале №III, площадью 227 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ».

Исключить указанный земельный участок из земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест», общей площадью 284657 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>

Прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на указанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Каверина О.В.