Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭДЕМ-Инвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЭДЕМ-Инвест» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4, ФИО3 заключен договор № УТ-16-4-4 уступки прав на квартиру по договору инвестирования №т-3/04(16-4-4)е от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ЭДЕМ-Инвест» с целью получения в собственность квартиры, общей площадью 197,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал ХVI, <адрес>, и прилегающего земельного участка, ориентировочной площадью 0,01 га, указанного за номером 16-4-4.

Обязательство по оплате договора истец выполнил в полном объеме, в настоящее время строительство многоквартирного дома, в котором находится приобретенная истцом квартира, окончено, дом принят в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему присвоен почтовый адрес. Однако истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, поскольку необходимые для этого документы ответчиком ему не переданы. На основании изложенного ФИО1 просит суд, признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ФИО2 «ЭДЕМ», квартал № ХVI, <адрес>.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства представитель истца не возражала, что подтверждается ее подписью в протоколе судебного заседания (л.д. 53-54).

Ответчик – «ЭДЕМ-Инвест», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела (л.д. 46-47), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, об уважительных причинах неявки представителя суду не сообщило, письменных возражений не представило, о рассмотрении дела в отсутствие представителя суд не просило.

При таких обстоятельствах суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 заключен договор № УТ-16-4-4 об уступке прав требования на <адрес>, расположенную по строительному адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал ХVI, <адрес> (л.д. 8-12). Согласно п. 4.1 Договора стоимость уступаемого права требования составляет 4 19133 рубля 20 копеек. Факт исполнения обязательств ФИО1 по оплате договора подтверждается Актом приема-передачи и исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Право на уступку права требования на вышеуказанную квартиру возникло у ФИО3, ФИО4 на основании договора на инвестирование строительства ЭЖК «ЭДЕМ» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и ООО «ЭДЕМ-Инвест» (л.д. 13-21). Согласно дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ уточнена площадь спорной квартиры – 197,2 кв.м., также установлено, что по окончанию строительства и после сдачи объекта государственной приемочной комиссии, ответчик обязуется передать соинестору пакет документов для оформления квартиры и земельного участка в общую долевую собственность (л.д. 22). Актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3, ФИО4 выполнили обязательства по оплате инвестиционного взноса в полном объеме в размере 4019133 рублей 20 копеек (л.д. 24).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал ХVI, <адрес> (л.д. 33-36), дому присвоен почтовый адрес (л.д. 37-39).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МОБТИ», общая площадь жилых помещений в квартире по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал ХVI, <адрес>, составляет 182,1 кв.м., жилая – 90,7 кв.м. (л.д. 48-51).

Спорная квартира фактически передана истцу, он в ней проживает, оплачивает жилищно-коммунальные услуги (л.д. 40-41). Однако до настоящего времени ФИО1 не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства по передаче конечному соинвестору необходимого для регистрации права пакета документов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, квартира передана истцу, он проживает в спорном жилом помещении, несет расходы на его содержание, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 182,1 кв.м., из нее жилой площадью 90,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ФИО2 «ЭДЕМ», квартал № ХVI, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.