о признании права собственности

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: Беловой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на жилое помещение –квартиру №206, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Павш-м1к5/1/2/1(2).

В соответствии с условиями договора, истец обязался принять участие в инвестировании строительства 49,5 кв.м. площади жилья в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, <адрес>, и по результатам инвестирования получить в собственность в указанном доме однокомнатную квартиру, площадью 49,5 кв.м.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере 2750962 руб. 50 коп. исполнены истцом в полном объеме и в сроки, установленные договором.

Исполнение истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № Павш-м1к5/1/2/1(2) от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в результате оплаты инвестиционного взноса по договору, истец приобрел право собственности на спорную квартиру.

В настоящее время строительство дома, в котором расположена спорная квартира, завершено.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.№1, <адрес>.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. №, <адрес> присвоен почтовый адрес: 143400, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу передана спорная квартира, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Таким образом, истец после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, на законных основаниях пользуется владеет квартирой.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не заключил договор купли-продажи квартиры, не передал необходимые для государственной регистрации документы, в связи с чем истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, пояснила, что обязательства истцом перед ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» выполнены, взаиморасчеты произведены, квартира фактически передана, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Павш-м1к5/1/2/1(2) (л.д.7-11).

В настоящее время строительство дома, в котором расположена спорная квартира, завершено.

ДД.ММ.ГГГГ истцу передана спорная квартира, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д.15).

Учитывая, что истец обязательства по договору выполнил в полном объеме надлежащим образом и тем самым приобрел право на вышеуказанное жилое помещение, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым признать право собственности за ФИО1 на однокомнатную <адрес>, площадью 48,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Белова И.В.