Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску потребительского ипотечного кооператива «Общее дело» к ФИО1 о возложении обязанности зарегистрировать залог квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ПиК «Общее дело» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании зарегистрировать залог (ипотеку) квартиры в пользу истца.

В обоснование требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПиК «Общее дело» и ФИО1 заключен членский договор о приобретении недвижимости с помощью кооператива, в соответствии с которым кооператив обязался предоставить ответчице помощь в приобретении объекта недвижимости, в том числе предоставить ответчице денежные средства по договору займа для приобретения объекта недвижимости в собственность, а ответчица обязалась вносить вступительные, паевые, членские и иные взносы в размере и сроки, установленные договором. Между сторонами вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о выборе объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 3, <адрес>Б, секция 1 (1-2А), на 11 этаже, номер на площадке 4. Одновременно между ПиК «Общее дело» и ФИО1 заключен договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № ПИН 06-1001-11, в соответствии с которым истец передал из средств паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки ПиК «Общее дело» ФИО1 заем на приобретение квартиры в размере 2279772 рублей, а ответчица обязалась возвратить данную сумму путем внесения ежемесячных паевых взносов согласно индивидуального графика рассрочки платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, осуществить государственную регистрацию залога квартиры в пользу залогодержателя (истца).

Между ФИО1 и ЗАО «ОТДЕЛСТРОЙ» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 3, <адрес>Б, секция 1 (1-2А), на 11 этаже, номер на площадке 4. В п. 3.1 названного договора указано, что продавцом квартиры по основному договору является ОАО «Москапстрой»; обязательным условием основного договора будет являться условие, в соответствии с которым с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у ПиК «Общее дело» на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение исполнения всех обязательств покупателя по договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа №-З ПИН 06-1001-11 от ДД.ММ.ГГГГ. При государственной регистрации права собственности покупателя по договору на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры, возникающий на основании закона.

В настоящее время за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, однако залог (ипотека) квартиры не зарегистрирован, что нарушает права ПиК «Общее дело», может сделать невозможным удовлетворение требований кредитора при обращении взыскания на заложенное имущество. С учетом изложенного, ПиК «Общее дело» просит обязать ФИО1 зарегистрировать залог (ипотеку) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, взыскать с ответчицы расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании председатель ПиК «Общее дело» ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчица в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против возложения на нее обязанности по регистрации залога (ипотеки) вышеуказанной квартиры. ФИО1 пояснила, что на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры между ней и ОАО «Москапстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Однако условие о регистрации залога (ипотеки) квартиры в основной договор включено не было. После заключения названного договора она обратилась в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано без каких-либо ограничений (обременений). Она, в силу незнания процедуры регистрации прав на объект недвижимого имущества, не придала значения тому факту, что ее право зарегистрировано без обременения в виде залога (ипотеки) в пользу ПиК «Общее дело». Также ФИО1 пояснила, что сумма займа в полном объеме ей до настоящего времени не погашена. Последствия признания иска ответчице разъяснены и понятны, что подтверждается ее письменным заявлением (л.д.62).

Выслушав объяснения представителя истца и ответчицы, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчицей, поскольку оно основано на материалах дела, не нарушает чьих либо прав и охраняемых законом интересов, на основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, также подлежит удовлетворению требование ПиК «Общее дело» о взыскании с ответчицы судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 4 000 рублей, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д. 41).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования потребительского ипотечного кооператива «Общее дело» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность осуществить регистрацию обременения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, в виде залога (ипотеки в силу закона) в пользу потребительского ипотечного кооператива «Общее дело», в соответствии с договором о предоставлении взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № ПИН 06-1001-11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу потребительского ипотечного кооператива «Общее дело» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четырех тысяч) рублей.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.