о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре Козовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ИСК «Славянская» о признании права собственности на долю в инвестиционном контракте,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИСК «Славянская» о признании права собственности в незавершенном строительстве доме на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Южный, корп. Б, а также о взыскании понесенных судебных расходов в размере 200 руб. – госпошлина и 10000 руб. – услуг представителя.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, согласно которым просит признать право собственности на долю в инвестиционном контракте на строительство дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр.Южный, корп. Б, а также взыскать понесенные судебные расходы в размере 200 руб. – госпошлина и 10000 руб. – услуги представителя.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса МО в лице Министра строительного комплекса МО, <адрес> МО и ООО «ИСК «Славянская» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству двух 25-этажных домов башенного типа со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общей площадью 21000кв.м., на земельном участке площадью 0,5 га по адресу: <адрес>, мкр. Южный.

Согласно указанному контракту на ООО «ИСК «Славянская» возложены обязанности по обеспечению за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств финансирования и реализации инвестиционного проекта в полном объеме, а также сдачу объекта приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта, инженерных коммуникаций и сооружений в сроки, определенные инвестиционным контрактом.

Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, согласно условиям вышеуказанного контракта должно быть завершено не позднее 12 месяцев с даты подписания инвестиционного контракта сторонами. В дальнейшем указанный срок был увеличен до 40 месяцев, затем установлен как не позднее ДД.ММ.ГГГГ и увеличен до ДД.ММ.ГГГГ

По итогам реализации инвестиционного контракта, ООО «ИСК «Славянская» передается 100 % площади построенных помещений.

ДД.ММ.ГГГГ соинвестор согласно договору уступки №ИНЖ-Ю-Б-уст передает истцу принадлежащее ему на основании договора право требования на получение, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Южный, корп. Б., а истец осуществляет инвестирование путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАО «Парсек Девелопмент Групп». Истец свои обязательства выполнил, что подтверждается актом взаиморасчетов.

Согласно договору уступки ФИО1 принял обязательство по перечислению инвестиций в размере 7399030 руб. 00 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Оплата произведена за счет собственных средств и за счет средств, предоставленных по кредитному договору, заключенному с АК СБ РФ.

Однако ООО «ИСК «Славянская» не исполнены установленные инвестиционным контрактом и договором обязательства по производству строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем несмотря на истечение сроков, определенных вышеуказанными договором и инвестиционным контрактом, дом в котором расположена спорная квартира не достроен, не сдан в эксплуатацию, а квартира истцу не предоставлена.

Учитывая, что сроки окончания строительства переносятся на более поздние, со стороны ответчика отсутствует достоверная информация о ходе строительства, строительство дома приостановлено, истец обратился в суд и просит признать право собственности на долю в инвестиционном контракте на строительство дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр.Южный, корп. Б, а также взыскать понесенные судебные расходы в размере 200 руб. – госпошлина и 10000 руб. – услуги представителя.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования, пояснили, что согласно условиям инвестиционного контракта 100 % площади двух 25-этажных домов башенного типа с встроено-пристроенными нежилыми помещениями составляет 21000 кв.м., следовательно доля истца в виде квартиры площадью 86,7 кв.м. в процентном соотношении составляет 0,413%. При условие, что 100% общей площади жилой части контракта составляет 16000 кв.м., доля истца в виде квартиры площадью 86,7 кв.м. в процентном соотношении составляет 0,542кв.м. Просят исковые требования удовлетворить, признать право собственности на указанную долю в инвестконтракте.

Представители по доверенности ООО «ИСК «Славянская» - ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание явились, просят в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям изложенным в письменном отзыве, а именно ответчик не оспаривает право на получение в собственность истца после окончания строительства объекта, оговоренной в договоре инвестирования №ИНЖ-Ю-Б от ДД.ММ.ГГГГ квартиры. Тем не менее, возражает против заявленных требований о выделе доли в инвестиционном контракте на строительство дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр.Южный, корп. Б., поскольку в соответствии с действующим законодательством право на долю в объекте инвестирования может возникнуть у инвестора только после принятия объекта инвестирования в эксплуатацию, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, так как строительство дома не завершено, отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию.

Учитывая, что спор о принадлежности квартиры отсутствует, квартира как объект недвижимости на сегодняшний день не создана и никому не передана, ни истец, ни ответчик не оспаривает договор, ответчик просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

3-е лицо АК СБ РФ в судебное заседание не явилось, в представленном заявлении указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя.

3-и лица Министерство строительного комплекса <адрес>, ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела должным образом извещены, в связи с чем считает возможным дело рассмотреть в отсутствие их представителей.

Выслушав участвующих в деле лиц, ознакомившись с материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, при этом суд учитывает следующее.

Из материалов дела следует: ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса МО в лице Министра строительного комплекса МО, <адрес> МО и ООО «ИСК «Славянская» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству двух 25-этажных домов башенного типа со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общей площадью 21000 кв.м., на земельном участке площадью 0,5 га по адресу: <адрес>, мкр. Южный (л.д.22-30).

Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, согласно условиям вышеуказанного контракта должно быть завершено не позднее 12 месяцев с даты подписания инвестиционного контракта сторонами. Согласно дополнительному соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ срок увеличен до 40 месяцев, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 31-32, 33-34)

ДД.ММ.ГГГГ в целях выполнения обязательств в реализации инвестиционного проекта был привлечен соинвестор – ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» путем заключения с ним договора инвестирования №ИНЖ-Ю-Б, согласно которому ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» в качестве результата инвестиционной деятельности приобретает права на получения квартир (л.д. 35-44).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» и ФИО1 заключен договор уступки №ИНЖ-Ю-Б-уст, согласно которому ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» передает истцу принадлежащее ему на основании вышеуказанного договора право требования на получение, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Южный, корп. Б., а истец осуществляет инвестирование путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАО «Парсек Девелопмент Групп». Истец свои обязательства выполнил, что подтверждается актом взаиморасчетов (л.д. 9-10, 21).

Анализируя положения закона ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», суд полагает право на долю в объекте инвестирования может возникнуть у инвестора только после принятия объекта инвестирования в эксплуатацию, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, так как строительство дома не завершено, отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п.3.5 Инвестиционного договора, оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к настоящему контракту производится в установленном действующим законодательством РФ порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по настоящему контракту и приложениями к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта и настоящего контракта.

Судом установлено, что дом, в котором расположена спорная квартира, в настоящее время не достроен, не принят в эксплуатацию и не прошел государственную регистрацию. Инвентаризация спорного строения не проведена и отсутствует описание объекта, в связи с чем не может быть признано право собственности на долю в указанном объекте.

Кроме того, предметом договора инвестирования и уступки прав является не доля в общем имуществе инвесторов, а конкретный объект в виде <адрес>, площадью 86,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Южный, корп. Б., в связи с чем у истца отсутствуют основания требования признания за ним права на долю в инвестиционном контракте.

Учитывая, что спора с истцом о принадлежности долей в объекте инвестиционной деятельности не имеется, объект не создан, не прошел государственную регистрацию, никому не передан, права истца на получение в собственность жилого помещения в соответствии с условиями договора в виде квартиры никем не оспорены, суд полагает в заявленных требованиях ФИО1 к ООО «ИСК «Славянская» о признании права собственности на долю в инвестиционном контракте следует отказать.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает в удовлетворении заявленных требований ФИО1 о взыскании с ООО «ИСК «Славянская» судебных расходов следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ИСК «Славянская» о признании права собственности на долю в инвестиционном контракте – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в десятидневный срок через Красногрский городской суд.

Судья: И.В. Белова