Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

с участием адвоката ФИО3,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по заявлению ФИО1 о признании незаконными решения УФСГРКК по <адрес> об отказе в государственной регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании незаконными решения УФСГРКК по <адрес> об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение здание – зимовник для пчел, расположенный по адресу: <адрес>, Подъячевский с.о., д.Храброво, права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Подъячевский с.о., <адрес>, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований заявительница указала, что ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКК по <адрес> ей было отказано в государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Основаниями для отказа в регистрации явились: отсутствие заявления о государственной регистрации перехода права собственности со стороны продавца ЗАО «Арбузово». Кроме того, из представленной на государственную регистрацию выписки из реестра юридических лиц следует, что ЗАО «Арбузово» ликвидировано вследствие банкротства.

Заявительница считает решения УФСГРКК по МО незаконными и подлежащими отмене, в связи с чем и обратилась в суд, просит признать незаконными решения УФСГРКК по МО от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, № об отказе в государственной регистрации на жилой дом, № об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи; обязать УФСГРКК по МО зарегистрировать право собственности на нежилое помещение здание – зимовник для пчел, расположенный по адресу: <адрес>, Подъячевский с.о., д.Храброво, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Подъячевский с.о., <адрес>, договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Арбузово».

Также просит восстановить пропущенный процессуальный срок на подачу жалобы на действия УФСГРКК по МО, указывая, что срок был пропущен, поскольку изначально ФИО1 обратилась с аналогичной жалобой в Дмитровский городской суд, который возвратил жалобу ввиду ее неподсудности. Определение суда заявительница получила ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ФИО1 - ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просит срок для обжалования действий УФСГРКК по МО восстановить, заявленные требования удовлетворить.

Представитель УФСГРКК по МО – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, по основаниям изложенных в отказах в регистрации. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявление ФИО1 не обоснованным, учитывая следующее.

Согласно п.1 ст. 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Из материала дела следует: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Арбузово» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома, общей площадью 74,30 кв.м., инв.№10-19141, лит.А,а, расположенного по адресу: <адрес>, Подъячевский с.о., <адрес> (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Арбузово» заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества в виде нежилого здания - зимовник для пчел, общей площадью 254,70 кв.м., инв.№10-19142, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, Подъячевский с.о., д.Храброво (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в УФСГРКК по МО с заявлениями о государственной регистрации права собственности на жилой дом, на нежилое помещение здание – зимовник для пчел, расположенные по вышеуказанным адресам, а также о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заявительницей и ЗАО «Арбузово».

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, что подтверждается уведомлениями №, №, №.

ДД.ММ.ГГГГ решениями за № и № УФСГРКК по <адрес> ФИО1 было отказано в регистрации права собственности на объекты недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Подъячевский с.о., <адрес> (л.д.23) и нежилого здания – зимовник для пчел, расположенного по адресу: <адрес>, Подъячевский с.о., д.Храброво (л.д.21).

Также ДД.ММ.ГГГГ решением № УФСГРКК по <адрес> было отказано в регистрации сделки-договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Арбузово» (л.д. 25-26).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода и регистрации права собственности на выше указанные объекты недвижимого имущества обратилась только заявительница ФИО1, вторая сторона договора - продавец ЗАО «Арбузово» с заявлениями о государственной регистрации указанных объектов не обращался.

Таким образом, суд считает, что решение об отказе в государственной регистрации права принято регистрирующим органом в соответствии с законом, в пределах его полномочий, поскольку на государственную регистрацию не представлены заявления всех сторон договора.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что ФИО1 сообщения об отказе в государственной регистрации права получены ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном или судебном заседании и могут являться основанием для отказа удовлетворении заявления.

ФИО1 обратилась в Дмитровский городской суд <адрес>, который определением от ДД.ММ.ГГГГ возвратил ей заявление как неподсудное данному суду.

Однако, заявление об оспаривании отказа в госрегистрации подано ФИО1 в Красногорский городской суд <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском установленного законом трехмесячного срока.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает заявленные ФИО1 требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 о признании незаконными решения УФСГРКК по <адрес> об отказе в государственной регистрации – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10 дней.