Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «ФИО7» о взыскании неустойки и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор долевого участия в инвестиционной программе <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в инвестиционной программе №<данные изъяты> в соответствии с которыми истица приняла долевое участие в инвестиционной программе по инвестированию строительства жилья в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком было заключено соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения: <адрес> <адрес>.

№) договора предусмотрено обязательство после полного выполнения истицей обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе ответчика и оформления права собственности ответчиком на квартиру в течение 10-ти банковских дней заключить с истицей договор купли-продажи квартиры, представить обусловленный действующим законодательством РФ и <адрес> необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности истицы на квартиру в ГУФРС по <адрес>.

Стоимость квартиры составила № условных единиц (п.3.1 договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком было заключено соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик еще одного жилого помещения: <адрес>.

П.4.1.1 №<данные изъяты>) договора предусмотрено обязательство ответчика после полного выполнения истицей обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе ответчика и оформления права собственности ответчиком на квартиру в течение 10-ти банковских дней заключить с истицей договор купли-продажи квартиры, представить обусловленный действующим законодательством РФ и <адрес> необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности истицей на квартиру в ГУФРС по <адрес>.

Стоимость квартиры составила № условных единиц (п.3.1 договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

К выданным договорам прилагался рекламный буклет, в котором примерный срок сдачи дома определен № годом.

Истица указала, что взятые на себя обязательства исполнила в полном объеме и в установленные договорами сроки, обусловленные договорами суммы денежных средств перечислила на расчетный счет ответчика.

Однако ответчик взятые на себя обязательства исполнил с нарушением сроков, поскольку квартиры передал истице только ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 просит суд взыскать с ОАО «ФИО8» неустойку за нарушение сроков строительства в размере № рублей, пени за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 иск поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «ФИО9» по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала, по основаниям указанным в письменных возражениях, которые приобщены к материалам дела, указала также, что ОАО «ФИО10» не состоит в каких бы то ни было договорных отношениях с ФИО1, ОАО «ФИО11» и ЗАО «ФИО12» это два самостоятельных юридических лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1, с одной стороны, и ЗАО «ФИО13», с другой стороны, был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе №<данные изъяты>) (л.д.12-16), в соответствии с которым истица приняла долевое участие в инвестиционной программе по инвестированию строительства жилья в <адрес> (п.1.1 договора долевого участия в инвестиционной программе №<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «ФИО14» было заключено соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения: <адрес> <адрес> за счет средств истицы и передать квартиру по окончании строительства объекта истице (л.д.17).

Стоимость квартиры составила № условных единиц (п.3.1 договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

Из содержания акта приема-передачи к указанному выше договору, подписанного между истицей и ЗАО «ФИО15» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира передана истице, истица не имеет к ЗАО «ФИО16» каких-либо претензий по качеству, площади и расположению квартиры (л.д.20).

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1, с одной стороны, и ЗАО «ФИО17», с другой стороны, был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе №<данные изъяты> (л.д.21-25), в соответствии с которым истица приняла долевое участие в инвестиционной программе по инвестированию строительства жилья в <адрес> (п.1.1 договора долевого участия в инвестиционной программе №<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «ФИО18» было заключено соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения: <адрес> (л.д.26).

П.4.1.1 №<данные изъяты> договора предусмотрено обязательство ответчика после полного выполнения истицей обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе ЗАО «<данные изъяты>» и оформления права собственности ответчиком на квартиру в течение 10-ти банковских дней заключить с истицей договор купли-продажи квартиры, представить обусловленный действующим законодательством РФ и <адрес> необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности истицей на квартиру в ГУФРС по <адрес>.

Предусмотренные договорами суммы инвестиций были перечислены ЗАО «ФИО19». Данные обстоятельства никем не оспариваются.

Из содержания акта приема-передачи квартиры к указанному выше договору, подписанного ФИО1 и ЗАО «ФИО20» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира передана истице, истица не имеет к ЗАО «ФИО21» каких-либо претензий по качеству, площади и расположению квартиры (л.д.29).

Из изложенного следует, что представленные истицей суду договоры инвестирования по своей правовой природе являются предварительными договорами, предметом которых является заключение в будущем в обусловленные договорами сроки основного договора купли-продажи жилых помещений, приобрести которые истица имела намерение.

Из объяснений представителя истицы следует, что ответчиком были нарушены сроки окончания строительства и передачи объектов истице.

Судом установлено, что в договорах долевого участия в инвестиционной программе №<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ и №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрен точный срок окончания строительства и сдачи объекта приемочной комиссии. Поэтому довод ФИО1 о том, что сроки строительства были нарушены, является ошибочным.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Суд принимает во внимание, что истица ФИО1 по своему свободному волеизъявлению избрала определенный способ вложения денежных средств и приобретения недвижимого имущества. Вступая в описанные выше правоотношения, истица приобретала квартиры в строящемся жилом доме, сроки окончания строительства дома являлись ориентировочными, против чего истица не возражала и каких-либо претензий не имела, о чем указано в подписанных самой истицей актах.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков строительства и передачи объектов истице, а также взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку неправомерного удержания денежных средств истицы судом не установлено.

Кроме этого, в ходе судебного разбирательства судом было установлено, что истица состояла в договорных отношениях с ЗАО «ФИО22», в то время как исковые требования заявлены к другой организации – ОАО «ФИО23». Каких-либо доказательств наличия реорганизации указанных юридических лиц суду не представлено, а из объяснений представителя заявленного истицей ответчика следует, что ЗАО «ФИО24» и ОАО «ФИО25» являлись и являются самостоятельными юридическими лицами. Отсюда следует, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, однако произвести замену ответчика на надлежащего сторона истца отказалась.

Учитывая, что доводы истицы не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, учитывая также, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, суд считает, что в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ОАО «ФИО26» о взыскании неустойки и пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: подпись