Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МГСН» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МГСН» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «МГСН» был заключен договор инвестирования за № ПАВ-01/17-2-2-9, предметом которого являлось её участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 17 в объеме 42,2 кв. метров путем внесения инвестиционного взноса. Согласно п. 1.4. Договора, участвуя в реализации инвестиционного проекта, она приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде конкретной однокомнатной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: секция №, 9-й этаж, номер 2 на площадке, проектной площадью 42,2 кв. метров. В соответствии с условиями договора размер инвестиционного взноса составил сумму в размере 736786 рублей 68 копеек. Обязательства по внесению инвестиционного взноса она выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями на указанную выше сумму. Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 17. Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку пакет документов, необходимых для государственной регистрации права ей ответчиком не передан. Невозможность государственной регистрации права, в свою очередь, влечет невозможность осуществления ею права владения, пользования и распоряжения приобретенной квартирой. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены. Ранее в судебном заседании представитель истицы ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «МГСН» ФИО4, действующая на основании доверенности №/Дв-П/м от ДД.ММ.ГГГГ, оставила результат рассмотрения дела на усмотрение суда, указав, что в соответствии с п. 3.2.1., 3.2.2. Договора ООО «МГСН» обязалось подтвердить участие истицы в реализации инвестиционного проекта путем включения в документ, закрепляющий распределение общей площади жилья в Объекте, а также направить истице уведомление о готовности к подписанию Акта об исполнении договора в течение 20 календарных дней с момента оформления данного документа. Обязательства по организации строительства квартиры и ее передаче истице, равно как и предоставление истице пакета документов, необходимого для оформления квартиры в собственность, договор не содержит. В настоящее время жилой дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. Вместе с тем, в настоящий момент истица не имеет возможности реализовать предусмотренное договором право на оформление в свою собственность квартиры в установленном законом порядке, поскольку между участниками инвестиционных отношений не оформлен документ, подтверждающий выполнение ими договорных обязательств в отношении объекта в полном объеме и надлежащим образом. Между тем, финансовых претензий к истице ООО «МГСН» не имеет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истицы и ее представителя.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МГСН» и истицей ФИО1 был заключен договор инвестирования № ПАВ-01/17-2-2-9, предметом которого являлось участие Субинвестора (истицы) в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 17 в объеме 42,2 кв. метров путем внесения инвестиционного взноса (договор – л.д. 6-10).

Согласно п. 1.4. результатом участия истицы в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, является возникновение у истицы права на оформление в собственность однокомнатной квартиры площадью 42,2 кв. метров со следующими идентификационными и техническими данными: секция №, 9-й этаж, номер 2 на площадке. <адрес> квартиры будет установлена на основании данных ГУП «МОБТИ». Взаиморасчеты по результатам обмеров площади квартиры ГУП «МОБТИ» стороны не производят.

В соответствии с п. 1.2. Договора инвестиционный взнос составил 736 786 рублей 68 копеек, исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра в размере 17459 рублей 40 копеек. Кроме того, за предоставление права участия в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта Субинвестор уплачивает Инвестору вознаграждение в размере 49 796 рублей. Общая сумма Договора составила 786 582 рублей 68 копеек.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса и вознаграждения за предоставление права участия в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта по Договору инвестирования были выполнены истицей в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений, а также пояснениями представителя ответчика (л.д. 12, 13).

По результатам обмеров БТИ площадь квартиры с учетом всех частей здания составила 42,2 кв. метров, в том числе общая площадь жилых помещений – 40,3 кв. метров, из нее жилая площадь – 19,9 кв. метров, квартире был присвоен номер 125, что подтверждается копией технического паспорта жилого помещения.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 17 (л.д. 14).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 18).

В силу п. 3.2.1, п. 3.2.2. Договора ООО «МГСН» обязалось подтвердить участие истицы в реализации инвестиционного проекта путем её включения в документ, закрепляющий распределение общей площади жилья в объекте (акт о результатах реализации инвестиционного проекта), являющийся основанием для государственной регистрации прав собственности, а также направить истице уведомление о завершении строительства объекта и готовности к подписанию сторонами акта об исполнении договора в течении 20 календарных дней с момента оформления документа, закрепляющего распределение общей площади жилья в объекте.

В судебном заседании представитель ООО «МГСН» пояснила, что финансовых претензий к истице ООО «МГСН» не имеет. В настоящее время жилой дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. Вместе с тем, в настоящий момент истица не имеет возможности реализовать предусмотренное договором право на оформление в свою собственность квартиры в установленном законом порядке, поскольку между участниками инвестиционных отношений не оформлен документ, подтверждающий выполнение ими договорных обязательств в отношении объекта в полном объеме и надлежащим образом.

Суд считает, что указанное выше обстоятельство не может служить основанием к отказу в иске.

Учитывая, что обязательства по договору инвестирования истица выполнила в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, квартире присвоен номер, квартира как объект недвижимости учтена в материалах ГУП МО «МО БТИ», суд считает возможным признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> площадью всех частей здания 42,2 кв. метров, в том числе общей площадью жилого помещения 40,3 кв. метров, из нее жилой площадью 19,9 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина