Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

с участием адвоката ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании обременения права собственности (ипотеки в силу закона) отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности прекратить ипотеку.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Поскольку оплата договора производилась после государственной регистрации права собственности истицы на приобретенное недвижимое имущество, регистрирующим органом зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. Денежные средства в размере 700000 рублей были переданы от покупателя продавцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской. Между тем, ФИО2 уклоняется от написания совместного заявления в регистрирующий орган в целях погашения записи об ипотеке, чем грубо нарушает права истицы.

С учетом изложенного, ФИО1 просила возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанность погасить запись об ипотеке в силу закона.

В судебном заседании истица уточнила требования, просила признать обременение права собственности – ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № – отсутствующим. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства ФИО1 не возражала (л.д. 77). Представитель истицы адвокат ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20), также просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил (л.д. 67-72).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании вопрос об удовлетворении уточненных исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д. 75).

При таких обстоятельствах суд, учитывая мнение истицы, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истицы и ее представителя, а также представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

На основании ч. 5 ст. 488 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/3 доли двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5-7). Согласно п.п. 2, 3 Договора оплата приобретенной доли в квартире осуществляется наличными денежными средствами после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество, а также после фактического освобождения квартиры продавцом и прекращения регистрационного учета продавца по месту жительства в вышеуказанной квартире. Цена Договора составила 700000 рублей (п. 2.1 Договора).

Доля в квартире (1/3), расположенной по адресу: <адрес>, была передана от продавца к покупателю на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

С учетом совместного заявления продавца и покупателя Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован договор купли-продажи и право собственности покупателя ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Одновременно регистрирующим органом зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона.

Во исполнение принятых на себя договорных обязательств ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 700000 рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской (л.д. 10). Указанные денежные средства находились на счете ФИО1 в ОАО Банк «Возрождение», были сняты перед осуществлением платежа (л.д. 21-23).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истица в судебном заседании пояснила, что после передачи денег по договору купли-продажи квартиры она неоднократно предлагала ответчику написать совместное заявление в регистрирующий орган о погашении записи об ипотеке, однако ответчик на ее просьбы не реагировал. Фактическое место жительства ФИО2 в настоящее время истице не известно.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с учетом того, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры в размере 700000 рублей своевременно переданы от покупателя к продавцу, а ответчик уклоняется от написания совместного заявления в регистрирующий орган о погашении записи об ипотеке, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать обременение права собственности – ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № – отсутствующим.

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона на вышеуказанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.