Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ним и ответчиком заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на <адрес>. Согласно п. 4.2. договора, окончательная сумма инвестиций составляет 971 054 рубля 47 копеек, которые были отплачены истцом в полном объеме.

Согласно п. 4.7. договора инвестирования у истца (соинвестора) возникает право требования на оформление результата инвестиционной деятельности - квартиры с момента полного исполнения обязательств по внесению инвестиций, предусмотренных договором, завершения строительства объекта и приемки его в эксплуатацию. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема - передачи, истец несет расходы на ее содержание. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не предпринимает действий, необходимых для оформления права собственности истца на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, чем нарушает условия договора и права истца, в связи с чем, истец не имеет возможности самостоятельно оформить свое право собственности на спорное жилое помещение и вынужден обратиться в суд.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить (л.д. 34).

Ответчик - ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечило. От представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества, признании исковых требований (л.д. 39).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» был заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на <адрес>, ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 49,13 кв.м,, расположенную на 7 этаже, в секции «Б».(л.д. 5-13).

Согласно п. 4.2. договора, объем инвестиций составляет 32917 долларов США по внутреннему курсу инвестора, действующему на дату оплаты. Денежные средства в сумме 971950 рублей 28 копеек были оплачены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 14-17).

Между ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования, согласно которому уточнен почтовый адрес квартиры: <адрес>, а также указана окончательная сумма инвестиций – 971054 рублей 47 копеек (л.д. 19-20).

Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании инвестиционного контракта на строительство двух жилых домов по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое за №, в соответствии с которым ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» является инвестором строительства (л.д. 21-29).

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-160 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32), дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 33).

Согласно данным Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» фактическая площадь <адрес> без учета неотапливаемых помещений составляет 43,4 кв.м., площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений составляет 45,0 кв.м., жилая площадь - 18,4 кв.м. (л.д. 35-37).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому, ответчик передал, а истец принял <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 20). Согласно указанному акту финансовых, имущественных и других претензий по договору инвестирования № у сторон не имеется.

Согласно п. 4.7. договора инвестирования № у ФИО1 (соинвестора) возникает право требования на оформление результата инвестиционной деятельности - квартиры с момента полного исполнения обязательств по внесению инвестиций, предусмотренных договором, завершения строительства объекта и приемки его в эксплуатацию.

Судом установлено, что ответчик к моменту предъявления иска не передал истцу пакет документов для регистрации права собственности, в связи с чем ФИО1 лишен возможности оформить право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.