Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Павшино» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Павшино» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Подсудность спора определена в соответствии с ч. 9 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) по месту исполнения договора.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что между ФИО1 и ООО «УК «Павшино» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, в соответствии с которым ответчик передает, а истец принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, в свою очередь ответчик взял на себя обязательство вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, дополнительные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором. Однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, дополнительных услуг, а также иных услуг, предусмотренных договором в полном объеме. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 230 233 рубля 05 копеек. В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей, предусмотренных договором, истец не в состоянии осуществить в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома. С учетом изложенного, ООО «УК «Павшино» просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в размере 230 233 рублей 05 копеек, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 39 226 рублей 67 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 894 рублей 60 копеек.

Представитель ООО «УК «Павшино» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства представитель истца не возражала, что подтверждается ее письменным заявлением (л.д. 82).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. По смыслу ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику (соинвестору) по акту.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «УК «Павшино» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 01, корпус 09). ФИО1 является будущим собственником <адрес> указанном доме (л.д. 29-36). Согласно п. 2.1 будущий собственник (собственник) передает, а управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. В силу п. 3.3.2 будущий собственник (собственник) обязуется в установленном договором порядке и сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги (ресурсы), дополнительные услуги, единовременные взносы, а также за согласованные сторонами прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором. На основании п. 4.10 договора будущий собственник ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в установленном договором размере на основании выставляемых ему платежных документов вносит на расчетный счет организации, предоставляющей жилищные, коммунальные прочие услуги соответствии с условиями заключенных управляющей компанией договоров.

Правовым основанием заключения вышеуказанного договора является действующий до настоящего времени договор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Павшино-1» и ООО «УК «Павшино» (л.д. 70-73, 80-81).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона и заключенного договора, плата за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 своевременно не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность. Размер задолженности ответчика за коммунальные и иные услуги перед ООО УК «Павшино» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 230 233 рубля 05 копеек, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом (л.д. 47-48). Оснований для корректировки расчета у суда не имеется.

ООО «УК «Павшино», как управляющая организация, во исполнение принятых на себя обязательств, оказало жилищно-коммунальные услуги ответчику, в связи с чем имеет право потребовать от него оплаты данных услуг. Однако в добровольном порядке задолженность ответчиком погашена не была.

С учетом изложенного, суд считает требование ООО «УК «Павшино» о взыскании с ФИО4 суммы основного долга в размере 230 233 рублей 05 копеек подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Сумма пени составляет 39226 рублей 67 копеек, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом (л.д. 49-69). Оснований для корректировки расчета у суда не имеется, в связи с чем сумма пени подлежит взысканию в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ООО «УК «Павшино» о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 5 894 рублей 60 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д. 28).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Павшино» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Павшино» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в сумме 230233 рубля 05 копеек, пени за просрочку оплаты в размере 39226 рублей 67 копеек и расходы по оплате госпошлины в сумме 5894 рублей 60 копеек, а всего взыскать денежные средства в сумме 269 459 (двухсот шестидесяти девяти тысяч четырехсот пятидесяти девяти) рублей 72 (семидесяти двух) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.