Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Первая ипотечная компания – Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО2 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» заключен договор инвестирования № Павш-к22/2/2/3(3). В соответствии с вышеуказанным договором ФИО1 стал соинвестором в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 22, в объеме 97,2 кв.м. ФИО1 обязательства по оплате договора выполнил полностью.

Между ЗАО «Первая ипотечная компания — Регион» и истцом в связи со смертью ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № о замене стороны договора долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к22/2/2/3(3) от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства и не оформил в пользу истца право собственности на квартиру. На основании изложенного, ФИО2 просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик — ЗАО «Первая ипотечная компания — Регион», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечило (л.д. 29). От представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором она просит дело рассмотреть в отсутствие представителя общества, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 34-35).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ФИО1 заключен договор инвестирования № Павш-к22/2/2/3(3) (далее – Договор) (л.д. 9-13), предметом которого является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно инвестиций в строительство жилого дома и последующее оформление в собственность инвестора квартиры в построенном жилом доме. Согласно соглашению о согласовании месторасположения и основных характеристик объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), инвестор принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, <адрес>, а компания осуществляет инвестирование строительства жилого дома, а по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию обеспечивает оформление прав на передачу в собственность инвестора как результат произведенных инвестиций квартиру общей площадью 97,2 кв.м. На основании п. 3.1 Договора объем инвестиций, направляемых инвестором на строительство жилого дома, составляет сумму 71 885, 23 условных единиц.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д. 17).

ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Академическим ОЗАГС УЗАГС Москвы (л.д. 20).

Нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого ФИО2 является наследником к имуществу умершего ФИО1, а именно права требования передачи в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, в размере инвестиционного взноса в сумме 2 231 983 рублей 38 копеек согласно договора долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к22/2/2/3(3) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Первая Ипотечная Компания — Регион» (л.д. 21).

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к Договору, согласно которому, на основании свидетельства о праве на наследств по закону произведена замена стороны обязательства с ФИО1 на его сына ФИО2 (л.д. 14).

В результате обмеров БТИ фактическая площадь квартиры (с учетом лоджий, балконов и т.д.) уменьшилась по отношению к проектной площади на 3,1 кв.м., в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к Договору, в котором была уточнена площадь квартиры в доме-новостройке по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 15).

Из пункта 4 указанного соглашения следует, что инвестор в полном объеме осуществил взнос денежных средств в размере 2 160 798 рублей 87 копеек, что соответствует полному размеру инвестиционного взноса по Договору.

Спорная квартира передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> Павшинская пойма, микр. 1, <адрес>, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 22-23).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», в доме по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, имеется <адрес>, общей площадью жилых помещений 92,0 кв.м. (л.д. 30-33).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 4.1.1 Договора после полного выполнения гражданином обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе общества и оформления права собственности общества на квартиру в течение 10 банковских дней заключить с гражданином договор купли-продажи квартиры, представить обусловленный действующим законодательством РФ и <адрес> необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру (л.д. 10).

В ходе судебного разбирательства установлено, что, несмотря на то, что строительство жилого дома окончено, он введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, а истцу фактически передана квартира в этом доме, ответчиком до настоящего времени с истцом не заключен договор купли-продажи спорной квартиры, не исполнены обязательства по регистрации права собственности истца на квартиру.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая признание иска ответчиком (л.д. 34), суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 92,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Васильева Ю.О.