Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Стройсервис» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Стройсервис» заключен договор купли-продажи квартиры № КР/ОТ/243, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, у <адрес>, на 5 этаже, №, ориентировочной площадью 77,56 кв.м. Стоимость квартиры составила 3606 540 рублей, которые были оплачены истцом в полном объеме. Согласно п. 6 Договора продавец обязуется в течение одного месяца с момента регистрации права собственности на него, подать документы на регистрацию права собственности на покупателя, в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Истец обязательства по договору выполнил в полном объеме, квартира ему передана, дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако контрагент по договору до настоящего времени не выполнил принятые на себя обязательства по регистрации права собственности. С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 21200 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала (л.д. 26, 93).

Ответчик – ООО «Стройсервис», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в отсутствие представителя суд не просило (л.д. 44-50).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Стройсервис» заключен договор купли-продажи квартиры № КР/ОТ/243, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, у <адрес>, на 5 этаже, №, ориентировочной площадью 77,56 кв.м. (л.д. 6-8).

Правовым основанием для заключения названного договора являются: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес> и ООО «Строй-Траст-Комплект»; договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № «и», заключенный между ООО «Строй-Траст-Комплект» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (л.д. 51-61); договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № «и», заключенный между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Строительно-монтажные работы +» (л.д. 62-74); договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № «И», заключенный между ООО «Строительно-монтажные работы +» и ООО «Стройсервис» (л.д. 75-82).

Согласно п. 6 Договора продавец обязуется в течение одного месяца с момента регистрации права собственности на него, подать документы на регистрацию права собственности на покупателя, в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Цена договора составила 3606540 рублей. На основании дополнительного соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ расчеты между сторонами осуществляются денежными средствами или векселем КБ «Европейский трастовый банк» номиналом 4565383 рубля (л.д. 9).

Факт оплаты истцом денежных средств по договору купли-продажи в вышеуказанном размере подтверждается имеющимися в материалах дела договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90), актом приемки-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 24), копией векселя (л.д. 11).

Квартира передана истцу в фактическое пользование, ФИО1 в ней проживает, несет расходы по ее содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 12-17).

Дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-07 от ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 39-42).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в доме по адресу: <адрес>, имеется <адрес>, общей площадью помещения 75,6 кв.м., из нее жилой – 43,3 кв.м. (л.д. 83-88).

Права на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, до настоящего времени не зарегистрированы (л.д. 89).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что, несмотря на то, что строительство жилого дома окончено, он введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, а истцу фактически передана квартира в этом доме, ответчиком до настоящего времени не выполнены обязательства по регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с учетом положений п.п. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 2 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению требование ФИО1 о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 13032 рублей 70 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д. 3).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что между ООО «Юридическая компания «Ависта» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на юридическое обслуживание, по которому истцом произведена оплата в размере 30000 рублей (л.д. 27-30).

С учетом характера спора, числа судебных заседаний, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 8000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 75,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 13032 (тринадцати тысяч тридцати двух) рублей 70 (семидесяти) копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 (восьми) тысяч рублей.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.