Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Сова-Холдинг», закрытому акционерному обществу «Ланит» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Бизнес Альянс», ООО «Инвестиционно-строительная компания Сова-Холдинг» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В ходе судебного заседания в порядке ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ответчика ЗАО «Бизнес Альянс» его правопреемником ЗАО «Ланит» (л.д. 50-59).

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Бизнес Альянс» был заключен договор уступки права требования, предметом которого является передача права требования к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» на оформление в собственность квартиры в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, микр. «Чернево-2», <адрес>. Ранее указанное право требования было приобретено ЗАО «Бизнес Альянс» на основании договора о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Все обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме. Дом в настоящее время закончен строительством, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако оформить право собственности на квартиру истец не имеет возможности, поскольку ответчиками ему не переданы документы, необходимые для регистрации права собственности. С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик – ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечило. От генерального директора общества ФИО3 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 53).

Ответчик – ЗАО «Ланит», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечило (л.д. 32-37, 44-45).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Бизнес Альянс» заключен договор уступки права требования № Кр/БА/50-18, в соответствии с которым общество передает ФИО1 право требования к ООО «ИСК «Сова-Холдинг» на оформление в собственность однокомнатной квартиры с условным номером 80, расположенной по строительному адресу: <адрес>, микр. Чернево-2, <адрес> (далее - Договор). Согласно п. 5 Договора стоимость уступки права требования составляет 1661796 рублей (л.д. 8-9). Факт оплаты названного договора истцом подтверждается платежным поручением (л.д. 13), а также справкой ЗАО «Бизнес Альянс» об отсутствии претензий по взаиморасчетам (л.д. 6).

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами договора, после проведения обмеров ГУП МО «МО БТИ», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь жилых помещений 49,0 кв.м. (л.д. 10). В соответствии с п. 6 указанного акта, стороны претензий, в том числе финансового характера, друг к другу не имеют.

На основании п. 3.3. договора о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО ИСК «Сова-Холдинг» и ЗАО «Бизнес Альянс», после приемки объекта в эксплуатацию и полного исполнения финансовых обязательств со стороны контрагента, ООО ИСК «Сова-Холдинг» обязуется передать соинвестору полный пакет документов, необходимых для оформления прав собственности соинвестора на общие жилые площади в срок не более четырех месяцев с момента подписания акта о реализации инвестиционного проекта (л.д. 47-52).

Многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № многоэтажному жилому дому с нежилыми помещениями, расположенному в микр. Чернево-2, <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 15).

Спорная <адрес> является индивидуально определенным объектом недвижимости, расположена по адресу: <адрес>, на 4 этаже, имеет общую площадь помещения 49,0 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом, подготовленным ГУП МО «МО БТИ» (л.д. 11-12).

Права на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 46).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Квартира фактически передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), ФИО1 проживает в ней, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчиками не выполнены обязательства по передаче ему необходимого для регистрации пакета документов.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.