Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО12.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Красногорский завод им. ФИО6» к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Красногорский завод им. ФИО6» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своих исковых требований указывало, что в 2000 году ответчик ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> вместе с женой ФИО4ФИО13 на основании ордера, выданного на основании совместного решения Администрации и профсоюзного комитета ОАО «Красногорский завод им. ФИО6» от ДД.ММ.ГГГГ №/Б.

В 2006 году брак между ФИО4ФИО14 и ответчиком ФИО2 был расторгнут, ответчик добровольно выехал из жилого помещения, обязанностей по оплате жилого помещения не выполнял, поэтому истец считает что ответчик утратил право пользования жилым кодексом на основании того, что ЖК РСФСР предусматривал норму закона ст. 60 истечению срока шести месяцев вышеуказанные лица в соответствии со ст. 61 ЖК РСФСР могли быть признаны утратившими право пользования жилым помещением. Данное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. ФИО2 самовольно вселился в жилое помещение при отсутствии правовых оснований, имеет постоянную регистрацию в спорном жилом помещении, однако регистрация не порождает право на жилую площадь.

Просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлину в размере 4000 рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО7 явилась, полностью поддержала исковые требования, пояснив суду, что ответчик в 2006 году добровольно выехал с комнаты, более 6 месяцев оплату на жилищно-коммунальные услуги не производил, в 2010 году вселился в жилое помещение, не имея на это оснований. По письменному заявлению наниматель жилого помещения ФИО4Ю. были сняты, так как он проживал по другому месту, однако до 2010 года истец не обращался с заявлением на открытие лицевого счета (л.д. 83-86).

Ответчик ФИО2, а также его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать, в связи с тем, что истец производил оплату, новый кодекс был введен в 2005 году, правоотношения регулируются ЖК РФ, а не ЖК РСФСР (л.д.83-86).

Представитель 3-его лица ЗАО «ЖГК» ФИО9 в судебном заседании поддержала требования истца, и указала что ответчик с 2006 года не проживал, его бывшая жена написала заявление о снятии коммунальных услуг с бывшего мужа, до 2010 года он ни разу к нам не обратился, никакого заявления не поступало (л.д.84-86).

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, его представителя, представителя 3-его лица, свидетелей, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ОАО «Красногорский завод им. ФИО6» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4Ю. с мужем (ответчиком по иску ФИО2) на основании ордера № была предоставлена комната №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 8).

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака мирового судьи 97 судебного участка Красногорского судебного района <адрес> брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире в настоящее время зарегистрирован ФИО2 (л.д. 9-10). Бывшая жена ФИО2 ФИО15 и дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выписаны из данной комнаты в квартиру по адресу: <адрес> (9-10).

Ответчиком ФИО2 в суд были представлены доказательства, подтверждающие оплату им коммунальных услуг (л.д. 62-80), данное обстоятельство было подтверждено свидетелем ФИО10, который пояснил суду, что он является соседом по квартире, ответчик оплачивает коммунальные платежи по свету, с того времени как уехала бывшая жена, с мая-июня, ответчик проживает в спорной комнате около года, приехал еще до выезда жены (л.д.56-59). А также свидетелем ФИО4Ю., которая пояснила суду, что они вместе с ответчиком получили комнату в 2000 году, развелись с ответчиком в 2005 году, по её заявлению оплата на ответчика коммунальных платежи не начислялась. Ответчик приехал по месту регистрации год назад, стали проживать совместно, она не возражала против этого, выехала из комнаты ДД.ММ.ГГГГ, ответчик остался проживать в комнате, лицевой счет не был закрыт, однако коммунальные платежи на ответчика не начислялись (л.д.58-59).

В связи с введением в действие нового Жилищного кодекса РФ с ДД.ММ.ГГГГ в качестве специализированных жилых помещений могли использоваться жилые помещения, находящиеся в собственности государства и муниципальных образований.

Из положений ч.3 ст. 19, ст. 92 ЖК РФ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ правовой режим общежития на жилые помещения, находящиеся в доме, принадлежащем коммерческой организации на праве собственности не распространялся.

В силу закона - ст.7 Федерального закона №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, должны применяться положения и нормы, регламентирующие правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В судебном заседании было установлено, что собственником жилого дома под номером 4 по <адрес> в <адрес> значится ОАО «Красногорский завод им. ФИО6», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Документом, послужившим основанием для регистрации права собственности является План приватизации государственного предприятия «Производственное объединение Красногорский завод им. ФИО6», утвержденный решением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Акт оценки стоимости зданий и сооружений (Приложение №).

Однако установленное судом обстоятельство не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку к возникшим между сторонами правоотношениям применяются нормы о договоре социального найма.

Лицевой счет № на комнату № общей площадью 17,4 был открыт на бывшую жену ответчика ФИО4Ю. (л.д.82). Согласно выписки из домовой книги и паспортных данных ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10, 37).

Ответчик обращался к истцу, 3-ему лицу и в Администрацию Красногорского муниципального района с вопросом открытия лицевого счета на жилую площадь по вышеуказанному адресу (л.д.26-36).

Однако получил ответ о том, в связи с тем, что он с февраля 2006 года не проживал в спорном жилом помещении, а также учитывая что его бывшая жена вместе с дочерью с ДД.ММ.ГГГГ снята в регистрационного учета, лицевой счет закрыт оснований у них не имеется.

В материалах дела имеется заявление ФИО4Ю. на имя ЗАО «ЖГК» о снятии коммунальных услуг на бывшего мужа, так как он не проживает, и имеется резолюция о снятии платежей на 1 года (л.д.38).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств, что выезд ответчика в 2006 году носил постоянный, а не временный характер, судом установлено, что с мая 2010 года ответчик проживает в комнате №, расположенной по адресу: <адрес>, ранее с 1997 года по 2000 год, он проживал вместе с женой в комнате № (л.д.54), то есть он был вселен в комнату на законных основаниях, в связи с чем суд приходит к выводу, что оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорной квартирой не имеется, а значит в иске ОАО «Красногорский завод им. ФИО6» должно быть отказано.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ОАО «Красногорский завод им. ФИО6» к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья ФИО16.