Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ФИО3 и ответчиком заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на квартиру. Согласно п. 6.2. договора, окончательная сумма инвестиций составляет 1318094 рубля 83 копейки, которые ФИО3 полностью оплатил ответчику.

Между ФИО3 и истицей ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки №-уст, обязательства по оплате которого истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается актом.

Соинвестор приобретает результат инвестиционной деятельности после приемки объекта в эксплуатацию при условии завершения расчетов с инвестором по уплате инвестиционных средств и компенсации ему расходов, предусмотренных договором. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, квартира передана истице по акту от ДД.ММ.ГГГГ, истица несет расходы на ее содержание. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не предпринимает действий, необходимых для оформления права собственности истицы на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, чем нарушает условия договора и права истицы. В связи с чем, истица не имеет возможности самостоятельно оформить свое право собственности на спорное жилое помещение и вынуждена обратиться в суд.

Истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. От представителя истицы ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истицы и ее представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 4, 44).

Ответчик - ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. От представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд поступило заявление, в котором он против удовлетворения исковых требований не возражает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя общества (л.д. 38-39).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся истицы и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании инвестиционного контракта на строительство двух жилых домов по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое за №, в соответствии с которым ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» является инвестором строительства.

Между ФИО3 и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор инвестирования №, предметом которого является участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на однокомнатную <адрес>, (далее – Договор) (л.д. 5-13).

Обязательства по оплате договора ФИО6 были выполнены в полном объеме в сумме 1316 880 рублей, что подтверждается копией платежного поручения (л.д. 15) и актом о частичном выполнении обязательств (л.д. 16).

Материалами дела подтверждается, что между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права требования по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №. Стоимость уступаемого права составила 1316 80 рублей. Указанный договор был согласован сторонами с ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» (л.д. 17). Также между ФИО3, ФИО1 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о замене стороны в договоре инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19). Актом об исполнении обязательств к договору уступки №-уст от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили отсутствие взаимных претензий по оплате договора (л.д. 18).

В дополнительном соглашении к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ стороны указали, что согласно данным БТИ изменился номер квартиры с № на №, уточнена фактическая площадь жилых помещений квартиры, которая составила 43,4 кв.м. (л.д. 21).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому, ответчик передал, а истица приняла <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 22). Финансовых претензий по договору у сторон не имеется.

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-160 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 26-29).

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеется однокомнатная квартира общей площадью жилых помещений 43,4 кв.м., что подтверждается извлечением из технического паспорта здания, подготовленного ГУП МО «МО БТИ» (л.д. 24-25).

Судом установлено, что ответчик к моменту предъявления иска не передал истице пакет документов для регистрации права собственности, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью жилых помещений 43,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.