Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» заключен предварительный договор №К-КГ001-352/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес>. В соответствии с п. 1.3 предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключается после ввода жилого дома-новостройки в эксплуатацию и в течение 60 дней после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в предварительном договоре право требования заключения в будущем договора купли-продажи квартиры перешло к истцу. Обязательства по оплате в размере 4040552 рублей 66 копеек перед ФИО3 истец выполнил, что подтверждается п. 2 соглашения.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, поскольку необходимые для этого документы ответчиком ему не переданы, основной договор купли-продажи не заключен. На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 84,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился. В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить (л.д. 7).

Ответчик – ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило. От представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд поступило заявление, в котором она просила дело рассмотреть в отсутствие представителя общества, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д. 30-31).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ФИО3 заключен предварительный договор №К-КГ001-352/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (далее – Договор) (л.д. 12-14). Предметом названного договора является определение условий, на которых между сторонами в будущем будет заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, 27 км <адрес>, радиопередающий центр, 118 узел связи, <адрес> будет проведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры.

Из п. 1.3 Договора следует, что стороны обязались заключить основной договор купли-продажи после приема жилого дома-новостройки приемочной комиссией и в течение 60 календарных дней с момента получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.2.3., 1.2.4. предварительного договора стоимость квартиры составляет сумму 4040 552 рубля 66 копеек и изменению не подлежит. Стоимость квартиры должна быть оплачена ФИО3 при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры любыми согласованными сторонами способами, в том числе денежными средствами, проведением зачета взаимных требований, ценными бумагами. Обязательства по внесению платежа ФИО3 выполнены в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), копиями платежных поручений (л.д. 25-26)

Между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о замене стороны в предварительном договоре №К-КГ001-352/ГН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к ФИО1 перешли все права и обязанности покупателя. Согласно п. 5 соглашения расчеты за уступку права требования в размере 4040552 рублей 66 копеек между ФИО3 и ФИО1 произведены в полном объеме (л.д. 10).

Однако ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» взятые на себя обязательства по Договору не выполнила, договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с ФИО1 до настоящего времени не заключен.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-363 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно данным кадастрового паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», в <адрес> имеется <адрес> общей площадью помещения 84,7 кв.м. (л.д. 28-29).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 84,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.