Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Опалиха», закрытому акционерному обществу «ПрофАльянс», третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Маркетинговый центр Евротраст», о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ЗАО «ПрофАльянс».

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что 29 декабря между ней и ООО «Маркетинговый центр Евротраст» заключен договор № Оп/МЦ/1-14, предметом которого являлась передача соинвестору правомочий по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, у <адрес>, корпус 1, с правом получения и оформления в собственность в качестве результата инвестиций строительства доли общей площади жилого дома в виде трехкомнатной квартиры ориентировочной проектной площадью 115,04 кв.м., расположенной на 1 этаже в секции 1, условный номер 2.

На основании соглашения, заключенного между истицей, ООО «Маркетинговый центр Евротраст», и ЗАО «ПрофАльянс» ДД.ММ.ГГГГ, все права по названному договору были переданы ЗАО «ПрофАльянс».

Свои обязательства по договору по оплате инвестиционного взноса истица выполнила в полном объеме в размере 2110 984 рублей. Дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истица не имеет возможности, так как ответчик не передал ей необходимую для этого документацию. С учетом изложенного, истица просит признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>.

В судебное заседание истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, не явилась. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – ООО «Новая Опалиха», извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило (л.д. 23). От генерального директора ООО «Новая Опалиха» ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества, исковые требования признает в полном объеме (л.д. 24).

Ответчик – ЗАО «ПрофАльянс», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило (л.д. 25-26).

Третье лицо – ООО «Маркетинговый центр Евротраст», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся истицы, представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что между истицей и ООО «Маркетинговый центр Евротраст» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № Оп/МЦ/1-14, предметом которого являлась передача соинвестору правомочий по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, у <адрес>, корпус 1, с правом получения и оформления в собственность в качестве результата инвестиций строительства доли общей площади жилого дома в виде трехкомнатной квартиры ориентировочной проектной площадью 115,04 кв.м., расположенной на 1 этаже в секции 1, условный номер 2 (л.д. 5-7) (далее – Договор). В соответствии с п. 4.1 Договора его цена составляет 2110984 рубля.

Основанием для заключения указанного договора послужили: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>, у восточной окраины <адрес> (внесен в реестр Министерства строительного комплекса <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между <адрес>, Министерством строительного комплекса <адрес> и ООО «Мякининское поречье» (л.д. 27-33); договор инвестирования строительства № ИД305/2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Мякининское поречье» и ЗАО «Энергостройкомплект-М» (л.д. 38-40); соглашение № «О передаче прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между <адрес>, Министерством строительного комплекса <адрес>, ООО «Мякининское поречье» и ЗАО «Энергостройкомплект-М» (л.д. 36-37); договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ООО «Маркетинговый центр Евротраст» (л.д. 34-37); соглашение № «О переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес> ООО «Новая Опалиха» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между <адрес>, Министерством строительного комплекса <адрес>, ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ООО «Новая Опалиха».

В соответствии с соглашением, заключенным между истицей, ООО «Маркетинговый центр Евротраст», и ЗАО «ПрофАльянс» ДД.ММ.ГГГГ, все права по договору № Оп/МЦ/1-14 от ДД.ММ.ГГГГ годы были переданы от инвестора к ЗАО «ПрофАльянс» (л.д. 10).

Обязательства по договору по оплате инвестиционного взноса истица выполнила в полном объеме в размере 2110 984 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 8), справкой ООО «Маркетинговый центр Евротраст» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между истицей и ЗАО «ПрофАльянс» (л.д. 16), справкой ЗАО «ПрофАльянс» (л.д. 17). Согласно названным документам инвестор и его правопреемник финансовых претензий к истице не имеют.

Квартира № передана истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному истицей и ЗАО «ПрофАльянс» (л.д. 18). Согласно выписке из реестра реализованных площадей ООО «Новая Опалиха» покупателем <адрес> (условный номер 2) является ФИО1 (л.д. 13).

Многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-213 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>. (л.д. 11-12).

Спорная квартира является индивидуально определенным объектом недвижимого имущества. Согласно данным технического паспорта, подготовленного <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>, имеет общую площадь жилых помещений - 98,6 кв.м. (л.д. 44-46).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время права на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д. 43).

До настоящего времени истица не имеет возможности оформить спорную квартиру в собственность, поскольку не располагает необходимым пакетом документов, которые не были переданы ей со стороны ответчиков.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая признание иска ответчиком ООО «Новая Опалиха», суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 98,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.