Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Холдинговая компания «Главмосстрой», ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо – открытое акционерное общество «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что состоял в браке с ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец является единственным наследником к имуществу умершей ФИО5 по завещанию.

Также в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» заключен предварительный договор №К-КГ003-126/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес>. В соответствии с п. 1.5 предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключается после ввода жилого дома-новостройки в эксплуатацию и в течение 60 дней после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в предварительном договоре право требования заключения в будущем договора купли-продажи квартиры перешло к ФИО5 Обязательства по оплате уступаемого права в размере 2066459 рублей 85 копеек перед ФИО7 ФИО5 выполнила.

С учетом изложенного, истец считает, что ФИО5 приобрела право собственности на квартиру и указанный объект недвижимого имущества должен быть включен в состав наследственного имущества. В связи с невозможностью оформления права собственности на квартиру в установленном порядке по причине отсутствия зарегистрированного права на нее за наследодателем, ФИО1 просит признать предварительный договор №К-КГ003-126ГН от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры договором купли-продажи квартиры, признать за ним право собственности на квартиру под номером 3 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, с условным номером 351, общей проектной площадью 40,05 кв.м., секция 6, этаж 8, <адрес>, 27 км, радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес>. Уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования (л.д. 29), ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал (л.д. 57).

Ответчик – ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, письменных возражений не представило, о рассмотрении дела в отсутствие представителя суд не просило.

Ответчики – ФИО4, ФИО3, являющиеся сыновьями наследодателя (л.д. 37-40), и ФИО2 (л.д. 41), надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили.

Третье лицо – ОАО «Главмосстрой-недвижимость», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. От представителя общества ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором общество возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку основанием для регистрации права собственности на квартиру будет являться свидетельство о праве на наследство по завещанию, а также в связи с тем, что ФИО1 в иске указан строительный адрес квартиры, который в настоящее время изменен на почтовый (л.д. 21-23).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившехся ответчиков и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). На момент смерти наследодатель проживала по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (л.д. 43). По месту открытия наследства нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО9 было заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО5 Наследником, принявшим наследство по завещанию, является муж наследодателя - ФИО1 (л.л. 18, 54-55).

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» заключен предварительный договор №К-КГ003-126/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес>. В соответствии с п. 1.5 предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключается после ввода жилого дома-новостройки в эксплуатацию и в течение 60 дней после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8). Согласно п. 1.2.3. предварительного договора стоимость квартиры составляет сумму 2066459 рублей 85 копеек и изменению не подлежит.

Между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», ФИО7 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о замене стороны в предварительном договоре №К-КГ003-126/ГН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к ФИО5 перешли все права и обязанности покупателя (л.д. 10).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» ФИО5 в пользование на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Между ФИО5 и ООО «Красногорская коммунальная система» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор временного пользования спорным жилым помещением (л.д. 13-15).

Однако ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» взятые на себя обязательства по Договору не выполнила, основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с ФИО5 на момент ее смерти в октябре 2010 года заключен не был.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку ФИО5, как покупатель, уплатила стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ей оговоренную ими квартиру.

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию на основании постановления главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, 27-км <адрес>, радиопередающий центр, 118 узел связи, стр. <адрес>» (л.д. 49-51), дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 52).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», в <адрес> имеется однокомнатная <адрес> общей площадью жилых помещений 38,0 кв.м. (л.д. 44-47).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, до настоящего времени не зарегистрированы (л.д. 42).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оформить в установленном порядке право собственности на спорную квартиру в порядке наследования по завещанию ФИО1 возможности не имеет, поскольку при жизни наследодатель не успела оформить право собственности на квартиру по причине не заключения основного договора купли-продажи квартиры, и отсутствия у наследодателя необходимого для регистрации права собственности пакета документов.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что истец принял наследство, суд считает необходимым квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5

Вышеуказанные доводы представителя третьего лица, на основании которых он считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру в порядке наследования по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на нее за наследодателем. Также необходимо отметить, что исковые требования ФИО1 в ходе судебного разбирательства были уточнены в соответствии с присвоенным почтовым адресом квартиры.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений 38,0 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.