Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Зенит-Стройсервис», Администрации Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Зенит-Стройсервис», Администрации Красногорского муниципального района <адрес> признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено ООО «РКХ».

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ЗАО «Зенит-Стройсервис» и Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого он принял участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Чернево-2», строительный номер №, с правом получения результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на трехкомнатную квартиру общей площадью 92,42 кв. метров с чистовой отделкой, расположенную в третьей секции, на 14-м этаже, с последующим оформлением квартиры в его собственность. В соответствии с п. 3.4. Договора он внес инвестиционный взнос в полном объеме, что подтверждается копией извещения от ДД.ММ.ГГГГ и выполнил все условия договора. Пунктом 1.4. Договора предусмотрено, что заказчик (ЗАО «Зенит-Стройсервис») и Администрация Красногорского муниципального района <адрес> после подписания акта приемочной комиссии о сдаче объекта в эксплуатацию и полного выполнения сторонами обязательств по Договору передают ему (дольщику) квартиру по передаточному акту. Пунктами 5.1.3., 5.2.4. Договора установлена обязанность ответчиков в течение двух месяцев с момента приемки дома подписать акт приема-передачи квартиры. Ему стало известно, что в установленном законом порядке получена разрешительная документация на ввод дома в эксплуатацию, однако ответчики в нарушение указанных выше пунктов договора акт приема-передачи квартиры не подписали, квартира до настоящего времени в его собственность не передана. Он неоднократно по средствам телефонной и почтовой связи обращался к ответчикам с просьбой оформить передаточный акт и зарегистрировать право собственности на квартиру, однако ответчики, в нарушение п. 10.1. Договора, его просьбу игнорируют, мотивируя отказ различными причинами (отсутствие должностных лиц, отсутствие каких-то документов, необоснованные требования по доплате за квадратные метры). На основании соглашения о временной передаче права по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома и представлению коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенным с ООО «РКХ», он в настоящий момент пользуется спорной квартирой. Считает, что у него возникли имущественные прав на квартиру по указанному выше адресу, однако ответчики необоснованно уклоняются от подписания передаточного акта и оформления квартиры в его собственность. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчиков в равных долях понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 112 рублей 30 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – ЗАО «Зенит-Стройсервис» ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, в обоснование указал, что свои обязательства по договору ЗАО «Зенит-Стройсервис» выполнило в полном объеме, дом в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, предан эксплуатирующей организации. По почте ими было получено обращение от истца о предоставлении акта приема-передачи квартиры. На данное обращение истцу был направлен ответ, в котором ему было сообщено, что площадь квартиры по сравнению с проектной площадью увеличилась. До настоящего времени истцом не произведена доплата за увеличение площади квартиры по результатам обмера БТИ. На основании изложенного, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Красногорского муниципального района <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности №.2.5/1869 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, поддержал позицию представителя ЗАО «Зенит-Стройсервис», в обоснование указал, что истцом не в полном объеме исполнены обязательства по договору, а именно до настоящего времени истцом не произведена доплата за увеличение площади квартиры после обмеров БТИ в соответствии с п. 3.7. Договора о долевом участии, хотя истцу было известно об увеличении площади квартиры. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представители 3-их лиц – УФСГРКК по МО и ООО «РКХ» в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещались – судебным извещением. В представленном заявлении представитель УФСГРКК по МО просил рассмотреть дело без участия их представителя.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей 3-их лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении требований ФИО1 следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Зенит-Стройсервис», с одной стороны, Администрацией Красногорского муниципального района, с другой стороны, и ФИО1, с третьей стороны, был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома (л.д. 10-15).

Согласно п. 1.1. Договора истец принял участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Чернево-2», строительный номер №, с правом получения результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на трехкомнатную квартиру общей площадью 92,42 кв. метров с чистовой отделкой, расположенную в третьей секции, на 14-м этаже, с последующим оформлением квартиры в собственность истца.

Из пункт 1.4. Договора следует, что ЗАО «Зенит-Стройсервис» и Администрация Красногорского муниципального района после подписания Акта приемочной комиссии о сдаче дома в эксплуатацию и полного выполнения сторонами обязательств по Договору передают дольщику (истцу) по передаточному акту квартиру.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2., 3.3. и 3.4. Договора инвестирование осуществляется в валюте РФ (рублях) путем перечисления или внесения на расчетный счет Заказчика (ЗАО «Зенит-Стройсервис»).

Объем инвестиций, подлежащих вложению дольщиком в соответствии с условиями настоящего договора, формируется из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры на момент заключения договора 63 000 рублей.

Сумма инвестирования по указанному договору составила 5 822 460 рублей. Инвестиционный взнос в размере 5 822 460 рублей дольщик оплачивает в течение 14 дней со дня регистрации договора в Администрации.

Из пункта 3.5. Договора следует, что сумма инвестирования подлежит изменению в случае изменения площади квартиры после проведения Заказчиком инвентаризационных замеров построенного объекта. В случае, если после замеров ГУП МО «МОБТИ» площадь квартиры окажется меньше, чем указанная в п. 1.1. Договора, стоимость квартиры пропорционально уменьшается. В случае увеличения общей площади квартиры сумма инвестирования пропорционально увеличивается. Взаиморасчеты между сторонами производятся в том случае, если имеется разница площади не менее 0,5 кв. метров и осуществляется по стоимости на момент окончания строительства дома с последующим оформлением акта выполнения обязательства сторонами.

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование указывает, что в соответствии с п. 3.4. Договора он внес инвестиционный взнос в полном объеме, что подтверждается копией извещения от ДД.ММ.ГГГГ и выполнил все условия договора. Ему стало известно, что в настоящее время в установленном законом порядке получена разрешительная документация на ввод дома в эксплуатацию, однако ответчики в нарушение условий договора акт приема-передачи квартиры не подписали, квартира до настоящего времени в его собственность не передана. Он неоднократно по средствам телефонной и почтовой связи обращался к ответчикам с просьбой оформить передаточный акт и зарегистрировать право собственности на квартиру, однако ответчики его просьбу игнорируют, мотивируя отказ различными причинами (отсутствие должностных лиц, отсутствие каких-то документов, необоснованные требования по доплате за квадратные метры). На основании соглашения о временной передаче права по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома и представлению коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенным с ООО «РКХ» (соглашение – л.д. 16-25), он в настоящий момент пользуется спорной квартирой. Считает, что у него возникли имущественные прав на квартиру по указанному выше адресу, однако ответчики необоснованно уклоняются от подписания передаточного акта и оформления квартиры в его собственность.

Представители ЗАО «Зенит-Стройсервис» и Администрации Красногорского муниципального района <адрес> исковые требования ФИО1 не признали по указанным выше основаниям.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> было выдано разрешение RU50505000-338 на ввод в эксплуатацию построенного объекта, а именно 3 и 4 секции многоэтажного жилого дома стр. кор. №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. успенская, <адрес> (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца – ФИО3 в адрес ЗАО «Зенит-Стройсервис» и Администрации Красногорского муниципального района <адрес> были направлены письма, в которых он просил направить истцу для подписания акт приема-передачи квартиры и оформить право собственности на квартиру (л.д. 26, 27, 28, 29).

В ответ на заявление <адрес> было сообщено, что для подготовки акта приема-передачи квартиры в соответствии с договором необходимо представить в отдел по учету и распределению жилой площади справку от заказчика (ЗАО «Зенит-Стройсервис») о выполнении истцом обязательств по договору (л.д. 32).

ЗАО «Зенит-Стройсервис», свою очередь, сообщило истцу, что проинвестированная истцом трехкомнатная <адрес>, расположенная в 3-ей секции на 14-м этаже по договору площадью 92,42 кв. метров, после обмеров БТИ площадь квартиры составила 96,1 кв. метров, в связи с чем, в соответствии с условиями договора необходимо произвести доплату за превышение площади и затем получить у «Заказчика» справку об отсутствии финансовых претензий друг к другу (л.д. 31).

Из материалов дела следует, что во исполнение условий договора истцом в качестве инвестиционного взноса была оплачена сумма в размере 5 822 460 рублей, что соответствует площади <адрес>,42 кв. метров (извещение - л.д. 9).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что у истца не возникло обязательств по доплате денежных средств за увеличение площади квартиры, поскольку общая площадь квартиры по обмерам БТИ составила 90,9 кв. метров, что меньше, чем 92,42 кв. метров, как предусмотрено договором.

Из представленного технического паспорта жилого помещения следует, что по результатам обмеров БТИ площадь спорной квартиры с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) составила 96,1 кв. метров, в том числе общая площадь жилых помещений – 90,9 кв. метров, из нее жилая площадь 50,7 кв. метров и подсобная – 40,2 кв. метров.

Суд считает, что мнение представителя истца о том, что общая площадь квартиры составляет 90,9 кв. метров является ошибочным и не соответствует действительности, поскольку общая площадь квартиры, то есть площадь всех ее частей, включает в себя как площади комнат, так и площади помещений вспомогательного использования, что также подтверждается данными технического паспорта жилого помещения.

Как указывалось выше общая площадь спорной квартиры (площадь с учетом всех частей здания) составила 96,1 кв. метров, что больше общей площади квартиры, указанной в п. 1.1. Договора.

Из изложенного следует, что в соответствии с п. 3.5. Договора у истца возникла обязанность по доплате денежных средств за увеличение общей площади квартиры, поскольку по результатам обмеров БТИ общая площадь оказалась более той, что указана в пункте 1.1. Договора. Однако до настоящего времени обязательства в части доплаты денежных средств за увеличение общей площади квартиры истцом не исполнены.

Из пункта п. 4.2. Договора следует, что возникновение у дольщика (истца) результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру возможно при наступлении следующих условий: наличие финансовых документов, подтверждающих вложение дольщиком суммы инвестирования в полном объеме с учетом взаиморасчетов, предусмотренных статье 3 настоящего Договора; подписание сторонами акта об исполнении обязательств по настоящему Договору; подписание сторонами акта приема-передачи на квартиру; подписание дольщиком протокола распределения общей площади квартир объекта, в который дольщик будет включен как правообладатель.

В силу п. 5.1.2. и п. 5.1.3. Договора по окончании строительства Объекта, после предъявления его Приемочной комиссии и полного выполнения сторонами обязательств по настоящему договору, Заказчик и Администрация подписывают трехсторонний акт выполнения обязательств дольщиком по внесению платежей. В течение 2-х месяцев с момента приемки дома приемочной комиссией Заказчик и Администрация подписывают акт приема-передачи квартиры дольщику.

Поскольку обязательства по договору были выполнены истцом не в полном объеме, а именно до настоящего времени истцом не произведена доплата денежных средств за увеличение общей площади спорной квартиры, суд считает, что у истца не возникло имущественных прав на спорную квартиру.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также не подлежит удовлетворению требование о взыскании в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 112 рублей 30 копеек, поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Зенит-Стройсервис», Администрации Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина