Гражданское

Дело №/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Авантаж-СК» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Авантаж-СК» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в незавершенном строительством жилом доме.

В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен Договор № ИД 29 (Опалиха). Предметом данного договора является привлечение инвестором соинвестора к инвестированию строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, у <адрес>, с последующим оформлением в собственность соинвестора по результатам инвестирования трехкомнатной квартиры, расположенной в доме-новостройке объекта и имеющей следующие реквизиты: московская область, <адрес>, жилой комплекс у восточной окраины с Ново-Никольское, корпус 4, секция 1, этаж 5, условный номер квартиры на этаже – 2. Согласно приложению № к Договору общий объем инвестиций составляет сумму 2757292,00 рублей. Свои обязательства она исполнила в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении Договора, в соответствии с п.2 которого материальных претензий инвестор к соинвестору не имеет. Однако многоквартирный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, вместе с тем жилой дом построен, обмеры БТИ произведены. Однако оформить право собственности на квартиру она не имеет возможности поскольку, ответчиком не переданы в регистрирующий орган на то документы. В связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд, и просит признать за ней право собственности на приобретенную ею <адрес>, расположенную в незавершенном строительством жилом доме, по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы – ФИО3, не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Авантаж-СК» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Новая Опалиха» - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что в реестре инвесторов правообладателем спорной квартиры значится ФИО5, за которым право собственности на спорную квартиру признано решением суда.

Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что между ФИО5 и ЗАО «Энергостройкомплект» был заключен договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения. Все обязательства по Договору и дополнительным соглашениям исполнены им в полном объеме и оговоренные договором сроки. Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на спорную квартиру. Данное решение не обжаловалось и вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Представитель третьего лица ЗАО «СтройМаркет» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Красногорского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истицы, представителей третьих лиц, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.9 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ст.4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен Договор № ИД 29 (Опалиха).

Предметом данного договора является привлечение инвестором соинвестора к инвестированию строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, у <адрес>, с последующим оформлением в собственность соинвестора по результатам инвестирования трехкомнатной квартиры, расположенной в доме-новостройке объекта и имеющей следующие реквизиты: московская область, <адрес>, жилой комплекс у восточной окраины с Ново-Никольское, корпус 4, секция 1, этаж 5, условный номер квартиры на этаже – 2.

Согласно приложению № к Договору общий объем инвестиций составляет сумму 2757292,00 рублей.

Свои обязательства истица исполнила в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении Договора, в соответствии с п.2 которого материальных претензий инвестор к соинвестору не имеет.

Вместе с тем, судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> ответчику ООО «Авантаж-СК» было отказано в иске к ЗАО «Энергостройкомплект-М» о признании права собственности на жилые помещения в жилом комплексе, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> квартиры №№ 9,10,31, <адрес>, квартиры №№ 7,8,19,20,31,32,41.

ДД.ММ.ГГГГ решением Красногорского городского суда <адрес> за ФИО5 было признано право собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>. На данное решение представителем ООО «Авантаж» была подана кассационная жалоба, однако определением Красногорского городского суда в восстановлении срока ООО «Авантаж СК» было отказано. Данный судебный акт не оспаривался сторонами. Таким образом, решение по иску ФИО5, заявившего требования относительно предмета спора вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанную выше квартиру.

Ст. 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объекты незавершенного строительства могут быть объектами гражданских прав, в том числе права собственности (п.1 ст.130 ГК РФ).

Таким образом, по делу установлено, что на момент рассмотрения спора, спорная квартира является собственностью третьего лица ФИО5

С учетом приведенных выше обстоятельств суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме удовлетворению не подлежат. Кроме того на момент рассмотрения дела дом в котором испрашивает квартиру истица введен в эксплуатацию, однако требования ее представителем не уточнены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 заявленные к ООО «Авантаж-СК» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме по адресу <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова

Дело №