Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Забелиной Ю.А. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Министерству имущественных отношений по <адрес> об обязании произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратился в суд с заявлением об оспаривании бездействия Министерства имущественных отношений <адрес>, просил признать бездействие Министерства имущественных отношений <адрес> незаконным и обязать Министерство имущественных отношений заключить с ним договор аренды земельного участка. В ходе рассмотрения дела заявитель уточнил свои требования, просил обязать Министерство имущественных отношений <адрес> произвести замену сторон договора аренды земельного участка №-Z от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и АООТ «Мособлстроймеханизация», а именно: арендатора АООТ «Мособлстроймеханизация» заменить на арендаторов ФИО1, ФИО2 и ООО «Научно-технический центр «СЕТ»; арендодателя – Министерство имущественных отношений заменить на Администрацию городского округа <адрес>. В обоснование уточненных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО2, с одной стороны, и ОАО «Мособлстроймеханизация», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого он и ФИО2 приобрели в равных долях следующее недвижимое имущество: здание, приходная будка, 1-этажная, общая площадь 63,9 кв. метров, инв. №, лит. Б, расположенное по адресу: <адрес>, промзона Тураево, строение 5; здание навеса, общая площадь 2 520,70 кв. метров, инв. №, лит. Ж, Ж1, Ж2, ЖЗ, расположенное по адресу: <адрес>, промзона Тураево, строение 5; здание механической мастерской, 1-этажное, общая площадь 606,40 кв. метров, инв. №, лит. Д, <адрес>, д., расположенное по адресу: <адрес>, промзона Тураево, строение 5. В соответствии с договором реального раздела нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ из вышеуказанного приобретенного им совместно с ФИО2 недвижимого имущества, к нему перешло право собственности на: часть здания навеса (лит. Ж), назначение: нежилое, общая площадь 1578,10 кв. метров, 1 -2 этаж, номера на поэтажном плане 1 этажа - с 1 по 26; номера на поэтажном плане 2 этаже: с 1 по 5, кадастровый (или условный) номер: 50-50-53/013/2006-146; здание: приходная будка, 1-этажное, общая площадь 63,90 кв. метров, инв. №:038-640, лит. Б, кадастровый (или условный) номер: 50:53:02:00152:002. К ФИО2 перешло право собственности на: часть здания навеса, назначение: нежилое, общая площадь 942,6 кв. метров, 1-2 этаж: В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Представитель заинтересованного лица – Министерства имущественных отношений по МО в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. 3-и лица ФИО2 и ООО «Научно-технический центр «СЕТ» в судебное заседание не явились. Их представитель ФИО4, действующий на основании доверенностей ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные ФИО1 требования поддержал в полном объеме, считает, что требования подлежат удовлетворению. Представители 3-их лиц – ОАО «Мособлстроймеханизация» и Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены – судебным извещением. В представленном заявлении Администрация <адрес> просила рассмотреть дело без участия их представителя. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что заявление ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мособлстроймеханизация», с одной стороны, и ФИО2, ФИО5, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 11-13), в соответствии с условиями которого ФИО5 и ФИО2 приобрели в равных долях следующее недвижимое имущество: здание, приходная будка, 1-этажная, общая площадь 63,9 кв. метров, инв. №, лит. Б, расположенное по адресу: <адрес>, промзона Тураево, строение 5; здание навеса, общая площадь 2 520,70 кв. метров, инв. №, лит. Ж, Ж1, Ж2, ЖЗ, расположенное по адресу: <адрес>, промзона Тураево, строение 5; здание механической мастерской, 1-этажное, общая площадь 606,40 кв. метров, инв. №, лит. Д, <адрес>, д., расположенное по адресу: <адрес>, промзона Тураево, строение 5. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор реального раздела принадлежащего им на праве собственности нежилого здания – навеса, расположенного по адресу: <адрес>, промзона Тураево, строение 5 (л.д. 14-15). Право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества было зарегистрировано заявителем в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 16, 17). Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Научно-технический Центр «СЕТ» приобрело у ОАО «Мособлстроймеханизация» в собственность здание конторы общей площадью 1 567,20 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, промзона Тураево, строение 5 (договор - л.д. 43, свидетельство о государственной регистрации права – л.д. 44). Из пояснений представителя заявителя следует, что приобретенное ФИО5, ФИО2 и ООО «Научно-технический Центр «СЕТ» недвижимое имущество, указанное выше, расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:53:020201:40 по адресу: <адрес>, Тураево. Бывший собственник указанного выше недвижимого имущества - ОАО «Мособлстроймеханизация» пользовался указанным земельным участком на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Z, заключенным между АООТ «Мособлстроймеханизация» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> (договор аренды – л.д. 6-10). Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Мособлстроймеханизация» уведомило Министерство имущественных отношений МО о продаже ОАО «Мособлстроймеханизация» объектов недвижимости по адресу: <адрес>, промзона Тураево, строение 5 и расположенных на арендуемом ими земельном участке (л.д. 18). ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Мособлстроймеханизация» уведомило Министерство имущественных отношений МО о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №-Z в связи с продажей всех объектов недвижимости, расположенных на арендуемом ими земельном участке, что подтверждается соответствующим письмом (л.д. 19). Из пояснений представителя заявителя следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в Министерство имущественных отношений МО заявление (л.д. 20, 21), в котором предложил Министерству имущественных отношений МО в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ним договор аренды земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, и который необходим для использования этих объектов недвижимости. С аналогичными заявлениями о заключении договоров аренды в Министерство имущественных отношений МО обратились и ФИО2, и ООО «Научно-технический Центр «СЕТ». В ответ на указанные обращения Министерство имущественных отношений МО <адрес> сообщило о необходимости совершения действий по замене сторон в договоре аренды – арендатора и направило в их адрес Соглашения о замене сторон в договоре аренды, согласно которых арендаторами будут: ФИО1, ФИО2 и ООО «Научно-технический Центр «СЕТ», а арендодателем - Администрация городского округа <адрес> (письмо - л.д. 32, соглашение – л.д. 33-34). Однако до настоящего времени Соглашения о замене сторон в договоре аренды земельного участка №-Z от ДД.ММ.ГГГГ ним Министерством имущественных отношений МО, ни Комитетом по управлению имуществом <адрес> МО по неизвестным причинам не подписано. В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что в силу указанных выше норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Учитывая, что заявитель в установленном законом порядке приобрел недвижимое имущество по указанному выше адресу, он вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый приобретенной им недвижимостью, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, в связи с чем, суд считает, что заявление ФИО1 следует удовлетворить. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Заявление ФИО1 – удовлетворить. Обязать Министерство имущественных отношений <адрес> произвести замену сторон договора аренды земельного участка №-Z от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и АООТ «Мособлстроймеханизация», а именно: арендатора АООТ «Мособлстроймеханизация» заменить на арендаторов – ФИО1, ФИО2, ООО «Научно-технический центр «СЕТ»; арендодателя заменить на Администрацию городского округа <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда <адрес> Ю.А.Забелина
Лит. Ж1: номера на поэтажном плане 1 этажа с по 6, 2 этажа: с 1 по 2,
Лит. Ж2: номера на поэтажном плане 1 этажа с 1 по 2; Лит. ЖЗ: номера на поэтажном плане 1 этажа с 1 по 3, кадастровый номер: 50-50-53/013/2006-147; здание механической мастерской, 1-этажное, общая площадь 606,40 кв. метров, инв. №:038-640, лит. Д, <адрес>, кадастровый номер 50:53:02:00152:005. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Научно-Технический Центр «СЕТ» приобрело в собственность у ОАО «Мособлстроймеханизация» здание конторы общей площадью1 567,20кв. метров, расположенное по указанному выше адресу. Приобретенное им, ФИО2 и ООО «Научно-Технический Центр «СЕТ» недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:53:020201:40 по адресу: <адрес>, Тураево. Бывший собственник указанного выше недвижимого имущества - ОАО «Мособлстроймеханизация» пользовался указанным земельным участком на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Z, заключенным между АООТ «Мособлстроймеханизация» и Комитетом по управлению имуществом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Мособлстроймеханизация» письмом уведомило Министерство имущественных отношений <адрес> о продаже им объектов недвижимости, расположенных на арендуемом ими земельном участке. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Мособлстроймеханизация» уведомило Министерство имущественных отношений МО о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №-Z в связи с продажей всех объектов недвижимости, расположенных на арендуемом ими земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Министерство имущественных отношений МО с заявлением, в котором предложил Министерству имущественных отношений МО в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ним договор аренды земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, и который необходим для использования этих объектов недвижимости. С аналогичными заявлениями о заключении договоров аренды в Министерство имущественных отношений МО обратились и ФИО2, и ООО «Научно-Технический Центр «СЕТ». В ответ на указанные обращения Министерство имущественных отношений МО <адрес> предложило им заключить «соглашение о замене сторон к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-Z от ДД.ММ.ГГГГ», в котором заменить арендатора земельного участка - ОАО «Мособлстроймеханизация» на него, ФИО2 и ООО «Научно-технический Центр «СЕТ», а также заменить арендодателя - Министерство имущественных отношений МО на Администрацию городского округа <адрес>. Однако указанное соглашение до настоящего времени ни Министерством имущественных отношений МО, ни Комитетом по управлению имуществом <адрес> МО не подписано. Просил обязать Министерство имущественных отношений <адрес> произвести замену сторон договора аренды земельного участка №-Z от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и АООТ «Мособлстроймеханизация», а именно: арендатора АООТ «Мособлстроймеханизация» заменить на арендаторов ФИО1, ФИО2 и ООО «Научно-технический центр «СЕТ»; арендодателя – Министерство имущественных отношений заменить на Администрацию городского округа <адрес>.