Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Развитие <адрес> – Груп» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Развитие <адрес> – Груп» о признании права собственности на нежилое помещение № LXXIX площадью 6,0 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Развитие <адрес> – Груп» (ООО «РКР-Груп») был заключен договор за № ПД-Ч-5/Н/9, в соответствии с условиями которого ответчик принял решение продать, а он, с вою очередь, купить нежилое помещение (подвал) ориентировочно общей проектной площадью 7,72 кв. метров, расположенное в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес>, после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи нежилого помещения на условиях, определенных в данном договоре. Согласно п. 2.3. Договора расчетная стоимость указанного нежилого помещения составила 193 000 рублей без учета данных обмеров БТИ и размера расходов по содержанию нежилого помещения. В соответствии с условиями договора он обязался перечислить на расчетный счет ответчика в качестве задатка денежную сумму в размере 193 000 рублей. Обязательства по внесению денежных средств в размере 193 000 рублей были выполнены им в полном объеме, что подтверждается квитанцией на указанную сумму. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с п. 3.3. Договора срок подписания договора купли-продажи был определен как: не более 30 рабочих дней со дня государственной регистрации прав собственности ответчика на нежилое помещение, при условии своевременного исполнения п.п. 2.9., 2.10., 3.2. Договора. Однако, не смотря на то, что свои обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения он выполнил в полном объеме, основной договор купли-продажи нежилого помещения между ним и ответчиком до настоящего времени не заключен. В связи с чем, он в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение в установленном законом порядке. По результатам обмера БТИ площадь спорного нежилого помещения составила 6,0 кв. метров, помещению присвоен номер LXXIX. Считают, что отказ ответчика заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и отказ в передаче документов на оформление права собственности нарушает его права и законные интересы. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на нежилое помещение № LXXIX площадью 6,0 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Развитие <адрес> – Груп» ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что до настоящего времени договор купли-продажи нежилого помещения с истцом не заключен и не представлен на государственную регистрацию, в связи с неуплатой государственной пошлины, обязательной при такой регистрации. Государственная пошлина не уплачена, так как ИФНС по <адрес> заблокировала банковский расчетный ООО «РКР-Груп».

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Развитие <адрес> – Груп» (ООО «РКР-Груп») и истцом ФИО1 был заключен договор за № ПД-Ч-5/Н/9 (л.д. 8-13).

Согласно п. 1.1. Договора ООО «РКР-Груп» приняло решение продать, а истец, в свою очередь, решил купить нежилое помещение (подвал) ориентировочно общей проектной площадью 7,72 кв. метров, расположенное в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес>, после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи нежилого помещения на условиях, определенных в данном договоре.

В соответствии с п. 2.1. Договора предметом договора купли-продажи является нежилое помещение, указанное в п. 1.1. Договора, площадь, номер и почтовый адрес, которого уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого дома, выданным БТИ.

Согласно п. 2.3. Договора расчетная стоимость указанного нежилого помещения составила 193 000 рублей без учета данных обмеров БТИ и размера расходов по содержанию нежилого помещения, и определяется на основании стоимости 1 квадратного метра площади нежилого помещения, указанной в п. 1.1. Договора. С момента вступления Договора в силу покупатель (истец) обязался перечислить на расчетный счет продавца (ответчика) в качестве задатка денежную сумму в размере 193 000 рублей.

Пункт 2.4. Договора указывает, что после обмеров БТИ стоимость нежилого помещения без учета расходов по содержанию нежилого помещении уточняется и рассчитывается на основании стоимости 1 квадратного метра и общей площади нежилого помещения.

В соответствии с п. 2.7. Договора обязательство по оплате суммы, указанной в п. 2.3. Договора возникает с момента подписания Договора и обеспечивает исполнение обязательств сторон по Договору.

Согласно п. 3.3. Договора срок подписания договора купли-продажи нежилого помещения был определен сторонами как: не более 30 рабочих дней со дня государственной регистрации прав собственности продавца (ответчика) на нежилое помещение, при условии своевременного исполнения п.п. 2.9., 2.10., 3.2. Договора.

Согласно данных обмеров БТИ площадь спорного нежилого помещения составила 6,0 кв. метров, помещению присвоен номер LXXIX, что подтверждается копией кадастрового паспорта помещения (л.д. 6-7).

Обязательства по оплате стоимости приобретаемого нежилого помещения были выполнены истцом в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается квитанцией на сумму 193 000 рублей (л.д. 15).

В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости нежилого помещения были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, а, также учитывая признание иска ответчиком, суд принимает признание иска ответчиком и считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № LXXIX площадью 6,0 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина