Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Трест-1991» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Трест-1991» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Трест-1991» был заключен предварительный договор №-П1991, в соответствии с условиями которого она и ответчик обязались в будущем заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 78,2 кв. метров, расположенную на 1 этаже в секции 3 жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>, у <адрес>, на условиях, предусмотренных данным договором. В соответствии с условиями договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора она перечислила на счет ответчика денежные средства в размере 2788 612 рублей. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения по Договору спорная квартира была передана ей для проживания и производства внутренней отделки. По результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры увеличилась и составила 83,7 кв. метров, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору, в котором они уточнили площадь квартиры, ее номер и почтовый адрес. Обязательства по внесению денежных средств за увеличение площади квартиры в размере 196 130 рублей она выполнила в полном объеме. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1, квартире присвоен номер 188. Фактически квартира по указанному выше адресу ей передана, она проживает в ней и несет все расходы по ее содержанию. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи между ней и ответчиком по неизвестным ей причинам не заключен, в связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Просила признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кор. 1, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Трест-1991» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном отзыве исковые требования ФИО1 признал. Пояснил, что по независящим от них причинам право собственности ООО «Трест-1991» на спорную квартиру не зарегистрировано, в связи с чем, в настоящее время ООО «Трест-1991» не имеет возможности заключить с истицей договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать его в УФСГРКК по МО. Истица в полном объеме оплатила цену квартиры, несет расходы по ее содержанию, квартира передана истице по акту об исполнении обязательств по передаче обеспечения и у них отсутствуют финансовые претензии по исполнению предварительного договора. Просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест-1991», с одной стороны, и истицей ФИО1, с другой стороны, был заключен предварительный договор №-П1991 (л.д. 8-9), в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором, в котором стороны определили все существенные условия основного договора, необходимые для передачи истице объекта недвижимости.

Из п. 2.3. Предварительного договора следует, что основной договор будет подписан сторонами в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Трест-1991» на квартиру при условии оплаты гражданином в полном объеме цены квартиры, возмещении затрат, указанных в п.п. 2.9, 2.10 настоящего договора, а также предоставлении гражданином необходимых документов и передан в регистрирующий орган для государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру от ООО «Трест-1991» к гражданину.

В соответствии с п. 2.4. Предварительного договора недвижимое имущество, подлежащее продаже гражданину (истице), представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру без внутренней отделки общей площадью (с учетом лоджий, балконов, летних помещений и пр.) 78,2 кв. метров, расположенную на 1-ом этаже в секции 3 жилой дома-новостройки по адресу: <адрес>, у <адрес>. Номер квартиры и точная площадь буду указываться на основании данных ОТИ.

Согласно п. 2.5. Предварительного договора сторонами согласован порядок определения цены квартиры, подлежащей включению в основной договор. Данный порядок указан в Приложение № к настоящему договору.

Из Приложения № к Предварительному договору следует, что на момент подписания предварительного договора цена квартиры составила сумму в размере 2788612 рублей (приложение № – л.д. 10).

В соответствии с п. 3.1. Предварительного договора и п. 2.1. Приложения № нему, в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора истица обязалась перечислить на счет ООО «Трест-1991» денежные средства в размере 2788612 рублей. Внесенное денежное обеспечение засчитывается в счет исполнения обязательства по оплате цены основного договора в момент подписания основного договора.

Согласно п. 2.3. Приложения № к Предварительному договору, в случае увеличения общей площади квартиры по данным обмеров ОТИ гражданин обязуется произвести денежный взнос за возникшую разницу общей площади, указанной в п. 2.4. Предварительного договора.

По результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений по отношению к площади указанной в договоре увеличилась и составила 83,7 кв. метров, квартире был присвоен номер 188, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к Предварительному договору (л.д. 12).

Согласно п. 5 Дополнительного соглашения, в связи с уточнением площади квартиры, истица обязалась оплатить стоимость разницы в метраже в размере 196130 рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры, в том числе и по внесению денежных средств за увеличение общей площади квартиры, были выполнены истицей в полном объеме и в установленные в договоре сроки, что подтверждается актами об оплате, квитанциями, платежным поручением, а также актом об исполнении обязательств (л.д. 11, 13, 14, 15, 16).

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения по Договору спорная квартира была передана истице для производства внутренней отделки и проживания (л.д. 11). С указанного времени истица пользуется квартирой и несет все расходы по ее содержанию.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района было выдано разрешение за № RU50505000-07 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 1 (л.д. 60).

Постановление Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1 (л.д. 59).

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истица пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, а также, учитывая признание иска ответчиком, суд принимает признание иска и считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина