Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Спецстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИСК «Спецстрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК «Спецстрой» и ФИО4 был заключен договор об участии в долевом инвестировании строительства жилого дома за №, предметом которого являлось участие ФИО4 в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, путем вложения денежных средств с целью получения в собственность ФИО4 квартиры ориентировочной площадью 59,6 кв. метров на втором этаже, в первом подъезде. Размер инвестиционного взноса по договору составил 35867,28 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день совершения платежа. Обязательства по оплате инвестиционного взноса ФИО4 выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор уступки прав за №, в соответствии с условиями которого ФИО4 уступила ему все права и обязанности по указанному выше договору об участии в долевом инвестировании строительства жилого дома за №, заключенному между ФИО4 и ООО «ИСК «Спецстрой». Обязательства по оплате уступки права были выполнены им в полном объеме, что подтверждается соглашением о передаче прав и порядке расчетов от ДД.ММ.ГГГГ По результатам обмеров БТИ площадь квартиры изменилась и составила 61,2 кв. метров, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ В этот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана ему по акту приема-передачи. Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу (строительному): <адрес>, №. Постановлением Главы Воронковской территориальной сельской Администрации Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако до настоящего времени он не имеет возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на квартиру, поскольку ответчик не предоставил ему комплект документов, необходимых для государственной регистрации права. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Инвестиционно-строительная компания «Спецстрой» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. В представленном отзыве указал, что обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены истцом в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия и признать за истцом право собственности на квартиру по указанному выше адресу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статья 384 ГК РФ, указывает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Спецстрой» и ФИО4 был заключен договор № об участии в долевом инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлось участие ФИО4 в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого <адрес> (строительный шифр по генплану № к-39), расположенного в <адрес>, путем вложения денежных средств с целью получения оговоренной договором площади в собственность соинвестора (ФИО4) (л.д. 7-9).

В соответствии с п. 1.1. Договора и Приложения № к нему в качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестор получает в собственность часть объекта в виде отдельной квартиры общей площадью 59,6 кв. метров, предварительный номер <адрес>, на втором этаже, в первом подъезде.

Согласно п. 2.1. Договора инвестиционный взнос в реализацию инвестиционного проекта составил 35867,28 долларов США в рублях по курсу ЦБ на день совершения платежа, из расчета стоимости одного квадратного метра – 601,8 долларов США.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса по Договору были выполнены ФИО4 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1035829 рублей 11 копеек (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессии) за № (л.д. 13-14), в соответствии с условиями которого ФИО4 уступила истцу все права и обязанности по указанному выше договору об участии в долевом инвестировании строительства жилого дома за №, заключенному между ФИО4 и ООО «ИСК «Спецстрой».

Из п. 3.1. Договора уступки следует, что стоимость уступки права составила сумму в размере 35867,28 долларов США.

Обязательства по оплате уступки права были выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается соглашением о передаче прав и порядке расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

По результатам обмеров БТИ площадь квартиры по отношению к проектной увеличилась и составила 61,2 кв. метров, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Спецстрой» и истцом было подписано Дополнительное соглашение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны уточнили площадь квартиры.

В пункте п. 2.3. Договора с учетом дополнительного соглашения № к нему от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сумма, указанная в п. 2.1. Договора (размер инвестиционного взноса) является твердой и изменению не подлежит (дополнительное соглашение № – л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по договору был подписан акт приема-передачи квартиры, из которого усматривается, что в соответствии с условиями договора инвестирования истцу была передана <адрес> подъезде № на 2 этаже <адрес> (л.д. 12).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу (строительному): <адрес>, №.

Постановлением Главы Воронковской территориальной сельской Администрации Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, а также, учитывая, что ответчик не возражал против признания за истцом права собственности на квартиру по указанному выше адресу, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> площадью всех частей здания 62,1 кв. метров, общей площадью жилого помещения 61,2 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина