Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Энергостройкомплект-М» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Энергостройкомплект-М» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Энергостройкомплект-М» подписан Предварительный договор №. в соответствии с предметом которого, стороны обязуются в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор инвестирования (соинвестирования), предметом которого будет являться передача инвестором соинвестору части правомочий по инвестирования строительства жилого дома, с последующим оформлением в индивидуальную собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 104,74 кв. метров, расположенной в доме новостройке и имеющей следующие реквизиты: <адрес>, жилой комплекс у <адрес>, корпус 4, секция 2, этаж 5, условный номер <адрес>. Размер инвестиционного взноса составляет сумму, эквивалентную 52370,00 долларам США. Свои обязательства ФИО3 исполнил в полном объеме и оговоренные в договоре сроки, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ выверки инвестиционного взноса. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Энергостройкомплект-М» подписан Договор №, предметом которого является привлечение инвестором соинвестора к инвестированию строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, у <адрес>-никольское, с последующим оформлением в индивидуальную собственность соинвестора по результатам инвестирования трехкомнатной квартиры, расположенной в доме-новостройке и имеющей следующие реквизиты: <адрес>, жилой комплекс у <адрес>, корпус 4, секция 2, этаж 5, условный номер <адрес>. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – IV квартал 2009 года. Сумма инвестиционного взноса составляет 52370,00 долларов США. ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО3 и ЗАО «Энергостройкомплект-М» подписано соглашение о замене стороны в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 уступил ему свои права по Предварительному договору за сумму, эквивалентную сумме в иностранной валюте 52370,00 долларов США, которую он передал ФИО4 на момент подписания соглашения. В тот же день между ним, ФИО3 и ЗАО «Энергостройкомплект-М» подписано соглашение о замене стороны в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, ФИО3 уступил ему свои права по Предварительному договору за сумму, эквивалентную сумме в иностранной валюте 52370,00 долларов США, которую он передал ФИО4 на момент подписания соглашения. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком подписано Дополнительное соглашение №, в соответствии с которым по данным фактических обмеров ТБТИ номер квартиры, которую инвестор передает соинвестору для последующего оформления в собственность по результатам инвестирования - №, площадью с учетом неотпаливаемых помещений составила 104,4 кв. метров. В тот же день между ним и ответчиком подписан Акт о завершении расчетов по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны подтверждают, что соинвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса за трехкомнатную <адрес> жилом доме новостройке по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>. Стороны не имеют претензий по оплате договора. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-209 от ДД.ММ.ГГГГ 5-6 этажный 3-х секционный жилой дом стр. <адрес> 1-ой очереди строительства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> был введен в эксплуатацию. Однако ответчик, в нарушение условий Договора, не осуществляет действий, направленных на обеспечение реализации истцом его инвестиционных прав на квартиру, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, и вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В судебном заседании представитель истец заявленные в иске требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Энергостройкомплект-М» в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что заявленные ФИО1 исковые требования признает в полном объеме и просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица ООО «Новая Опалиха» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ост. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Энергостройкомплект-М» подписан Предварительный договор №. в соответствии с предметом которого, стороны обязуются в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор инвестирования (соинвестирования), предметом которого будет являться передача инвестором соинвестору части правомочий по инвестирования строительства жилого дома, с последующим оформлением в индивидуальную собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 104,74 кв. метров, расположенной в доме новостройке и имеющей следующие реквизиты: <адрес>, жилой комплекс у <адрес>, корпус 4, секция 2, этаж 5, условный номер <адрес>.

Размер инвестиционного взноса составляет сумму, эквивалентную 52370,00 долларам США.

Свои обязательства ФИО3 исполнил в полном объеме и оговоренные в договоре сроки, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ выверки инвестиционного взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Энергостройкомплект-М» подписан Договор №, предметом которого является привлечение инвестором соинвестора к инвестированию строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, у <адрес>-никольское, с последующим оформлением в индивидуальную собственность соинвестора по результатам инвестирования трехкомнатной квартиры, расположенной в доме-новостройке и имеющей следующие реквизиты: <адрес>, жилой комплекс у <адрес>, корпус 4, секция 2, этаж 5, условный номер <адрес>.

Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – IV квартал 2009 года.

Сумма инвестиционного взноса составляет 52370,00 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО3 и ЗАО «Энергостройкомплект-М» подписано соглашение о замене стороны в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 уступил истцу свои права по Предварительному договору за сумму, эквивалентную сумме в иностранной валюте 52370,00 долларов США, которую истец передал ФИО4 на момент подписания соглашения.

В тот же день между истцом, ФИО3 и ЗАО «Энергостройкомплект-М» подписано соглашение о замене стороны в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, ФИО3 уступил ему свои права по Предварительному договору за сумму, эквивалентную сумме в иностранной валюте 52370,00 долларов США, которую истец передал ФИО4 на момент подписания соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано Дополнительное соглашение №, в соответствии с которым по данным фактических обмеров ТБТИ номер квартиры, которую инвестор передает соинвестору для последующего оформления в собственность по результатам инвестирования - №, площадью с учетом неотпаливаемых помещений составила 104,4 кв. метров.

В тот же день между истцом и ответчиком подписан Акт о завершении расчетов по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны подтверждают, что соинвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса за трехкомнатную <адрес> жилом доме новостройке по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>. Стороны не имеют претензий по оплате договора.

В настоящее время дом окончен строительством, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

В представленном суду заявлении представитель ответчика указал, что признает заявленные исковые требования в полном объеме и просит иск удовлетворить.

Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173, ч.3 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом (ч.4, ст.198 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова