Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «СтройМаркет» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «СтройМаркет» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «СтройМаркет» был заключен договор уступки права за № МК-02/6-3-2-1, в соответствии с условиями которого ЗАО «СтройМаркет» уступило ему принадлежащее Обществу право на приобретение в собственность квартиры со следующими идентификационными характеристиками: корпус 6, секция 3, этаж 2, номер 1 на площадке, ориентировочной площадью 104,74, количество комнат – 3, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, у <адрес>. Он, в свою очередь, обязался оплатить стоимость уступки предаваемого ему права. Согласно п. 5.1. Договора общая стоимость права, передаваемого по договору, составила сумму, эквивалентную 125688 долларов США, что на день перечисления суммы составило 3383358 рублей. Обязательства по оплате уступки права он выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией, приходным кассовым ордером, а также актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время жилой дом по указанному выше адресу в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>, квартире присвоен номер 25. В 2009 года в спорной квартире им был сделан ремонт, в настоящее время он проживает в квартире и несет все расходы по ее содержанию. Однако из-за отсутствия необходимого комплекта документов он до настоящего времени имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, в связи с чем, обратился в суд с вышеназванным иском. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ЗАО «СтройМаркет» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. В представленном отзыве исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители 3-их лиц – ООО «Новая Опалиха» и УФСГРКК по МО в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены – судебными повестками.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-их лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статья 384 ГК РФ, указывает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СтройМаркет» и истцом ФИО1 был заключен договор уступки права (л.д. 8-13), в соответствии с условиями которого ЗАО «СтройМаркет» передало истцу принадлежащее Обществу право на приобретение в собственность квартиры со следующими идентификационными характеристиками: корпус 6, секция 3, этаж 2, номер 1 на площадке, ориентировочной площадью 104,74, количество комнат – 3, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, у <адрес>, а истец, в свою очередь, обязался принять и оплатить в полном объеме имущественное право на приобретение в собственность указанной квартиры.

Правовым основанием для заключения указанного выше договора являлись: договор соинвестирования № ИД 901/1 (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ЗАО «СтройМаркет»; инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией Красногорского муниципального района и ООО «Мякининское поречье».

Согласно п. 5.1. Договора уступки права общая стоимость права, передаваемого по Договору, составила сумму, эквивалентную 125688 долларов США по официальному курсу РФ на день перечисления, из расчета стоимости одного квадратного метра, эквивалентного 1200 долларов США и ориентировочной площади квартиры.

В п. 5.4. Договора указано, что, если по результатам обмеров БТИ фактическая общая площадь квартиры превысит размер площади, указанной в договоре, правоприобретатель дополнительно перечисляет на расчетный счет общества инвестиционные средства из расчета стоимости одного квадратного метра.

По результатам обмеров БТИ площадь спорной квартиры по отношению к площади, указанной в договоре, уменьшилась и составила 103,5 кв. метров, квартире был присвоен номер 25, что подтверждается выпиской из сводного реестра реализованных площадей, а также копией кадастрового паспорта жилого помещения (л.д. 19).

Обязательства по оплате уступки права были выполнены истцом в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается квитанцией на сумму 3383358 рублей, а также актом об исполнении обязательств, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате уступки права (л.д. 15, 16).

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана истцу ЗАО «СтройМаркет» по акту приема-передачи (л.д. 14).

В настоящее время жилой дом по указанному выше адресу в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией Красногорского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истцу по акту приема-передачи, а также, учитывая признание иска ответчиком, суд принимает признание иска и считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 96,6 кв. метров, жилой площадью 56,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина