Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу Холдинговая компания «Главмосстрой», Открытому акционерному обществу «Главмосстрой-Недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» был заключен Договор оказания услуг за № ОУ-02К-КГ003-142/ГН, согласно которого ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» обязалось за вознаграждение осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена ею в собственность. Существенным условием приобретения квартиры в собственность являлось оформление предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, а также осуществление юридической и фактической подготовки сделки при её согласии на покупку квартиры, предложенной ОАО «Главмосстрой-Недвижимость». В этот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ ней и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» был заключен предварительный договор №К-КГ003-142/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого являлось определение условий, на которых между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и нею в будущем в срок, указанный в п. 1.4. Договора будет заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры со следующими идентификационными характеристиками: номер 1 на площадке, считая слева направо от лифта, с условным номером 459, общей проектной площадью 54,85 кв. метров, секция №, этаж № по адресу: <адрес>, 27-км <адрес>, Радиопередающий центр (118 узел связи), корпус 3, с переходом права собственности на неё. В целях доказательства намерения приобретения квартиры она перечислила на расчетный счет ОАО ХК «Главмосстрой» сумму в размере 3403922 рубля 44 копейки, что подтверждается платежным поручением на указанную сумму. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО ХК «Главмосстрой» был подписан акт о выполнении обязательств по оплате обеспечения обязательства. Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, 27-км <адрес>, Радиопередающий центр, 118 узел связи, строение корпус №. Указанному дому присвоен почтовый адресу: <адрес>, квартире – номер 459. Указала, что при буквальном толковании возникших между ней и ОАО ХК «Главмосстрой» отношений заключенный предварительный договор можно квалифицировать как договор купли-продажи. По причине неоформления ОАО ХК «Главмосстрой» права собственности на квартиру она не имеет возможности реализовать свое право на регистрацию права собственности на спорную квартиру. На основании изложенного, просила за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков – ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены – судебными повестками. В представленном отзыве представитель ответчиков ФИО4, действующая на основании доверенностей, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» с другой стороны, был заключен договор оказания услуг № ОУ-02К-КГ003-142/ГН, по условиям которого ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» обязалось за вознаграждение совершить от имени и за счет истицы подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в ее собственность, существенные условия приобретения квартиры в собственность истицы оформляются предварительным договором купли-продажи квартиры (л.д. 11-13).

В этот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» с одной стороны, и истицей, с другой стороны, был заключен Предварительный договор №К-КГ003-142/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого являлось определение условий, на которых между продавцом (ОАО ХК «Главмосстрой») и покупателем (истицей) в будущем в срок, указанный с п. 1.4. Договора, будет заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по строительному адресу (который может быть изменен к моменту сдачи дома в эксплуатацию): <адрес>, 27-км <адрес>, Радиопередающий центр (118 узел связи), строение корпус № и будет проведена государственная регистрация договора купли-продажи, а также определение взаимоотношений сторон до момента заключения и государственной регистрации указанного договора купли-продажи квартиры (л.д. 7-10).

Из п. 1.2.2. Предварительного договора следует, что предметом договора является двухкомнатная квартира под номером 1 на площадке, считая слева направо от лифта, с условным номером 459, секция №, 8-й этаж, расположенная по адресу: <адрес>, 27-км <адрес>, Радиопередающий центр (118 узел связи), корпус №, общей проектной площадью 54,85 кв. метров. <адрес> квартиры и ее адрес будут уточнены на основании данных БТИ.

Согласно п. 1.2.3. Предварительного договора стоимость квартиры составила сумму в размере 3403922 рубля 41 копейку. Стоимость квартиры является неизменной и при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры не подлежит изменению ни при каких условиях.

В силу п. 1.2.4. Предварительного договора в целях доказательства намерения приобрести квартиру в будущем истица обязалась перечислить на счет ОАО ХК «Главмосстрой» сумму в размере 3 403922 рублей 41 копейку.

Обязательства по оплате обеспечения исполнения обязательства по Предварительному договору (внесение на счет ОАО ХК «Главмосстрой» денежных средств на покупку квартиры в будущем) были выполнены истицей в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 403922 рублей 41 копейку, а также актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16).

Из п. 1.4. Предварительного договора следует, что стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры после ввода Объекта в эксплуатацию и в течение 60 календарных дней с даты получения ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» свидетельства о праве собственности на квартиру, характеристики которой соответствуют указанным в п. 1.2.2 Предварительного договора, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» в качестве обеспечения исполнения Предварительного договора №К-КГ003-142/ГН от ДД.ММ.ГГГГ передало в пользование истицы двухкомнатную <адрес>, согласно данных экспликации ГУП МО «МОБТИ» площадью с учетом неотапливаемых помещений 55,2 кв. метров, в том числе общей площадью жилого помещения 53,6 кв. метров из неё жилой площадью 29,2 кв. метров, находящуюся на 8-ом этаже по адресу: <адрес> (акт-л.д. 17).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истица оплатила полную стоимость квартиры, а ОАО ХК «Главмосстрой», в свою очередь, фактически передало истице оговоренную в предварительном договоре квартиру.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, 27-км <адрес>, Радиопередающий центр, 118 узел связи, строение корпус № (л.д. 18).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, а также, учитывая признание иска ответчиками, суд принимает признание иска и считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина