Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В обоснование исковых требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Маркетинговый центр «Евротраст» был заключен договор № Оп/МЦ/7-5. Предметом данного договора являлось ее участие в инвестировании строительства жилого дома на земельном участке общей площадью 12,66 га по адресу: <адрес> с целью последующего получения в собственность жилого помещения в виде квартиры ориентировочной площадью 106,38 кв. метров, <адрес>, корпус 7, секция 1, <адрес>. Размер инвестиционного взноса определен договором в сумме 1952073,00 рублей. В качестве ориентировочного срока окончания строительства договором предусматривался 4 квартал 2004 года. Обязательства по оплате инвестиционного взноса ею были выполнены в полном объеме и установленные договором сроки. Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право на первоочередное получение и оформлении в собственность жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры размером проектной площади 106,38 кв. метров, расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес>, корпус 7, секция 1, <адрес>. В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру она не имеет возможности поскольку, ответчиком ей не переданы документы, необходимые для оформления квартиры в собственность. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Новая Опалиха» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение истицы, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав истицу, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Маркетинговый центр «Евротраст» был заключен договор № Оп/МЦ/7-5.

Предметом данного договора являлось участие истицы в инвестировании строительства жилого дома на земельном участке общей площадью 12,66 га по адресу: <адрес> с целью последующего получения в собственность жилого помещения в виде квартиры ориентировочной площадью 106,38 кв. метров, <адрес>, корпус 7, секция 1, <адрес>.

Размер инвестиционного взноса определен договором в сумме 1952073,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Энергостройкомплект-М», ООО «Новая Опалиха», Администрацией Красногорского муниципального района и Министерством строительного комплекса <адрес> было оформлено соглашение № о переуступке прав и обязанностей по Инвестиционному контракту на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>, в соответствии с п.1.1. которого предыдущий инвестор передал )переуступил) вес принадлежащие ему права и обязанности, принадлежащие ему на основании соглашения и инвестиционного контракта, новому инвестору в лице ООО «Новая Опалиха», которое с момента заключения соглашения в полном объеме осуществляет все права и обязанности заказчика-застройщика жилого комплекса.

Анализ правоотношений, существующих между истицей и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истицу возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «Новая Опалиха» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО1 обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору истицей были выполнены в полном объеме.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право на первоочередное получение и оформлении в собственность жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры размером проектной площади 106,38 кв. метров, расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес>, корпус 7, секция 1, <адрес>.

Данное решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

В настоящее время дом завершен строительством и принят в эксплуатацию.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-212 от ДД.ММ.ГГГГ 5-6 этажный 5-ти секционный жилой дом стр.корп.№7 1-ой очереди строительства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> был принят в эксплуатацию.

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № многоэтажному дому корпус 7 присвоен почтовый адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения общая площадь помещения <адрес> составляет 97,2 кв. метров.

Учитывая, что истица полностью исполнила условия договора, за ней признано право на первоочередное получение и оформление в собственность вышеуказанного жилого помещения, у нее возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, в которой она в настоящее время проживает, пользуется ею, оплачивает коммунальные платежи, дом завершен строительством и принят в эксплуатацию, однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от нее обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истицей следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова