гражданское

Дело № 2-2453/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Развитие <адрес> - Груп» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Развитие <адрес> - Груп» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен Договор № ПД-Ч-5/461, в соответствии с предметом которого, продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить двухкомнатную <адрес> на 7 этаже ориентировочно общей проектной площадью 59,7 кв. метров, расположенная в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес> заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре. Договорная стоимость квартиры по Договору купли-продажи рассчитывается из стоимости 1 кв. метра площади квартиры равной 44620,00 рублей. На момент подписания данного договора расчетная стоимость квартиры составляет 2663814,00 рублей без учета данных обмеров ГУП МО МОБТИ. Свои обязательства он исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается платежным поручением. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком подписано Дополнительное соглашение к Договору № ПД-Ч-5/461, в соответствии с которым стороны определяют размер дополнительных расходов на остекление балконов (лоджий). Размер расходов составляет 16472,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору № ПД-Ч-5/461, в соответствии с которым номер квартиры изменяется с № на №; строительный адрес изменяется на почтовый, а именно: <адрес>; площадь квартиры изменяется с проектной 59,7 кв. метров на фактическую 61,0 кв. метров. Стороны пришли к соглашению о нецелесообразности проведения перерасчетов стоимости квартиры в соответствии с п. 2.4. и 2.5. и договорились, что стоимость квартиры с учетом дополнительных расходов по остеклению балконов и лоджий составляет 2705286,00 рублей. Свои обязательства он исполнил в полном объеме и в оговоренные договором сроки. ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> передана ему по Передаточному акту № Ч-7/470. В настоящее время он проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по которым не имеет, однако осуществить постоянную регистрацию не имеет возможности, поскольку принятые на себя обязательства по заключению с ним согласно п. 1.1 договора, договора купли-продажи после завершения строительства жилого дома ответчик не исполнил. Договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. В связи с чем, он был вынужден обратиться в суд, просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Развитие <адрес> - Груп» - ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения истица, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно статьи 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор № ПД-Ч-5/461.

В соответствии с предметом данного договора продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить двухкомнатную <адрес> на 7 этаже ориентировочно общей проектной площадью 59,7 кв. метров, расположенная в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес> заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре.

В соответствии с п. 2.2. договорная стоимость квартиры по Договору купли-продажи рассчитывается из стоимости 1 кв. метра площади квартиры равной 44620,00 рублей.

Согласно п. 2.3. договора на момент подписания данного договора расчетная стоимость квартиры составляет 2663814,00 рублей без учета данных обмеров ГУП МО МОБТИ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано Дополнительное соглашение к Договору № ПД-Ч-5/461.

В соответствии с данным Дополнительным соглашением стороны определяют размер дополнительных расходов на остекление балконов (лоджий).

В соответствии с п. 3. размер расходов составляет 16472,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору № ПД-Ч-5/461, в соответствии с п.1. которого номер квартиры изменяется с № на №; строительный адрес изменяется на почтовый, а именно: <адрес>; площадь квартиры изменяется с проектной 59,7 кв. метров на фактическую 61,0 кв. метров.

В соответствии с п. 2 стороны пришли к соглашению о нецелесообразности проведения перерасчетов стоимости квартиры в соответствии с п. 2.4. и 2.5. и договорились, что стоимость квартиры с учетом дополнительных расходов по остеклению балконов и лоджий составляет 2705286,00 рублей.

Судом установлено, что все обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, находящимися в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> передана ему по Передаточному акту № Ч-7/470.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU5050500-339 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес> введен в эксплуатацию.

Данному жилому дому был присвоен почтовый адрес.

Согласно кадастрового паспорта испрашиваемая квартира учтена в материалах БТИ, что усматривается из кадастрового паспорта жилого помещения.

В соответствии со статьей 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора купли-продажи.

Учитывая, что обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, истец пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ним право собственности на испрашиваемое жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова

Дело №