Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МГСН» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МГСН» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования №ПАВ-01/16-3-1-6. Предметом данного договора является его участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, корпус 16, в объеме 42,2 кв. метров путем внесения инвестиционного взноса. По окончанию строительства он приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде конкретной однокомнатной квартиры, со следующими идентификационными и техническими данными: секция 1, этаж 6, № на площадке, площадью 42,2 кв. метров, тип слева по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, корпус 16. Общая сумма настоящего договора составляет 786582,68 рублей. Данные обязательства он исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки. В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру он не имеет возможности поскольку, ответчиком не переданы в регистрирующий орган на то документы. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МГСН» в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что истец не имеет возможности реализовать предусмотренное договором право на оформление в свою собственность квартиры в установленном законом порядке, поскольку между участниками инвестиционных отношений не оформлен документ, подтверждающий выполнение ими договорных обязательств в отношении объекта инвестирования, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования №ПАВ-01/16-3-1-6.

Предметом данного договора согласно п.1.1. является участие истца в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, корпус 16, в объеме 42,2 кв. метров путем внесения инвестиционного взноса.

По окончанию строительства истец приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде конкретной однокомнатной квартиры, со следующими идентификационными и техническими данными: секция 1, этаж 6, № на площадке, площадью 42,2 кв. метров, тип слева по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, корпус 16.

Общая сумма настоящего договора составляет 786582,68 рублей.

Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «МГСН» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО1 обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ исполнения инвестиционных обязательств к Договору инвестирования, в соответствии с которым ФИО1 выполнил обязательства по оплате стоимости однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Согласно инвентаризационной карточки от ДД.ММ.ГГГГ № Красногорского БТИ <адрес> общей площадью с учетом балконов и лоджий – 41,90 кв. метров, площадью без учета балконов и лоджий 40,00 кв. метров, жилая – 19,80 кв. метров.

Согласно п. 2 акта, истец полностью выполнил все свои обязательства, предусмотренные договором. Претензий в части исполнения инвестиционных обязательств по Договору у сторон друг к другу нет. (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № многоэтажному жилому дому по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкрн. 1, корпус 16 присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно технического паспорта испрашиваемая квартира учтена в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта жилого помещения.

Учитывая, что истец полностью исполнил условия договора, и у него возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от него обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова