Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ. Красногорский городской суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи ФИО15 При секретаре ФИО8 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к ФИО1 о признании утратившей право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и по встречному иску ФИО1 к ФИО7 и ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и признании договора купли-продажи недействительным, У С Т А Н О В И Л: ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Спорная квартира является однокомнатной общей площадью 32,84 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м. В данной квартире зарегистрирована ФИО1, ранее ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако ответчик в квартире не проживает и место нахождение её не известно. Также истец указывает, что ответчик является членом семьи прежнего собственника квартиры, и просит признать ФИО1, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать ОУФМС по <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были заявлены встречные исковые требования к ФИО7 и ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и признании договора купли-продажи недействительным (л.д.57). В обосновании встречных исковых требований ФИО1 указала, что с 1998 года зарегистрирована по адресу: <адрес>. В указанной квартире она проживала совместно со своей бабушкой ФИО3, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ. В мае 2000 года ФИО2 ввел ФИО3 в заблуждение и заключил договор дарения на указанную квартиру. Согласно пункта 10 договора дарения ответчик ФИО5 (в настоящее время ФИО1) сохраняет за собой право пользования квартирой. ФИО2 после оформления договора дарения выгнал ответчика и ее бабушку из дома. В августе 2010 года ФИО2 заключил договор купли – продажи на <адрес>, поселка Нахабино, <адрес> с ФИО7 для уклонения от оплаты налогов. Также ответчик указывает, что в 2009 году истец ФИО2 похитил завещанное ответчику бабушкой ФИО3 имущество и продал. Просит признать договор купли-продажи недействительным, отказать ФИО7 в исковых требованиях, не чинить препятствий в проживании в данной квартире, назначить и провести техническую экспертизу, взыскать с ФИО2, взыскать с ответчика государственную пошлину по судебным расходам. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ были уменьшены встречные исковые требования (л.д.76). В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 дополнил исковые требования и просил выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 134). В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы ФИО1 по встречному иску уточнил исковые требования и просил признать договор купли-продажи недействительным (л.д.142). В судебном заседании представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований возражала, так как ФИО1 является членом семьи бывшего собственника (л.д. 145-148). В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО9 возражала против удовлетворения встречных исковых требований (145-148). В судебном заседании ответчица (истица по встречному иску) ФИО1 и её представитель ФИО10 возражали против иска, так как она никогда не являлась членом семьи ФИО2, после договора дарения прошло 9 лет, однако выезд из квартиры был вынужденный, ранее в квартире она проживала с бабушкой, по договору дарения она сохраняет право пользования спорной квартирой, поэтому считают требования не обоснованными, а встречные требования просили удовлетворить (л.д.145-148). Представитель прокуратуры <адрес> возражала против удовлетворения требований ФИО7 к ФИО1 о признании утратившей право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении (л.д.145-148). 3-е лицо УФМС по МО <адрес> в судебное заседание не явилось, извещен должным образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, в отзыве просил рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.65). Выслушав представителя истца по доверенности, ответчика, представителя ответчика, прокурора, полагавшего в удовлетворении требований о выселении отказать, исследовав и оценив доказательства, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО7 следует отказать, встречные исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I Согласно части 2 статьи 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации). На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 И ФИО7 заключен договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу <адрес> (л.д. 96-98). На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 32,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.(л.д.5). В судебном заседании установлено, что истец по встречному иску ФИО1 является внучкой, прежнего собственника квартиры ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 24). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оформила договор дарения квартиры, расположенной по адресу <адрес> на своего сына ФИО4 (л.д. 32). Согласно пункта 10 Договора дарения квартиры - ФИО5 в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования квартирой 13, <адрес>, поселка Нахабино, <адрес> (л.д.32). ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 переменила фамилию, имя, отчество на ФИО1, что подтверждается свидетельством о перемени имени (л.д. 25). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончалась (л.д. 125). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в КМ УВД по Красногорскому муниципальному району с заявлением в отношении гражданина ФИО2 о хищении имущества, а именно квартиры расположенной по адресу <адрес>, в особо крупном размере. По данному факту вынесено решение об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 129-130). Судом установлено, что у ответчицы ФИО1 право пользования квартирой 13, <адрес> возникло на основании Жилищного кодекса РФСР. Согласно ст. 10 ЖК РФСР никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом. В соответствии со статьей 98 ЖК РФСР лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной. Ответчица ФИО1 (ФИО5) была вселена в спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75). Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 указана как племянница (л.д.95). Переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 был зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-97). Завещание ФИО3 составила ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127), на момент составления завещания квартира, расположенная по адресу: <адрес> ей не принадлежала. В соответствии с п. 2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного. При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации. В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Из материалов дела следует, что в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО2 (л.д.5, 96-98). Требуя признания сделки недействительной истица по встречному иску не указывает, является сделка оспоримой либо ничтожной. Суд считает данную сделку оспоримой. Договор купли-продажи квартиры, по вышеуказанному адресу предусматривает регистрацию в квартире ФИО5 (ФИО1), ФИО1 зарегистрирована в указанной квартире в качестве члена семьи бывшего собственника ФИО3, а не ФИО2, так как доказательств того, что она вела совместное хозяйство с дядей ФИО2 суду не представлено. Согласно ст. 127 ЖК РСФСР граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса. Жилые дома, квартиры, находящиеся в личной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством Союза СССР и РСФСР. В договоре дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в квартире проживает ФИО5, которая в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования данной квартирой, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирована ФИО5. В соответствии с законом требование о признании оспоримой сделки недействительной предоставлено лишь сторонам договора, а именно ФИО2 или ФИО7.елем жилого помещения у своего сына ФИО11е члена семьи бывшего собственника, являлся наниВ.ой. ФИО1 не является стороной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО11 и ФИО12, поэтому заявлять требования о признании договора недействительным на основании 558, 169 ГК РФ не может, так как судом установлено, что ФИО1 проживает в спорной квартире, доказательств обратного суду не представлено. При переходе права собственности от ФИО13 к ФИО7 истец по первоначальному иску знал, что в спорной квартире зарегистрирована ответчица ФИО1. Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает, что в иске ФИО7 к ФИО1 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и выселении следует отказать. Во встречном иске ФИО1 к ФИО7 и ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и признании договора купли-продажи недействительным так же следует -отказать На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 10 ЖК РФ, 292 ГК РФ и ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске ФИО7 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении отказать. Во встречном иске ФИО6 к ФИО7 и ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и признании договора купли-продажи недействительным – отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней. Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ. Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Федеральный судья ФИО16
"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор
места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.