Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО5

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест» о признании права общей долевой собственности на земельный участок, прилегающий к таун-хаузу, расположенному по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал IX, корпус 2, <адрес>.

В обоснование требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Гледион» заключен договор об уступке прав требования № ЭГ 9-2-10 предметом, которого является передача прав требования на таун-хауз (квартира) №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал IX, корпус 2, площадью 190 кв.м. и прилегающий земельный участок, согласно которому ФИО1 и ФИО2 полностью переданы права на получение квартиры. Права на получение квартиры в собственность были приобретены ООО «Гледион» на основании Договора № ПГ о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с ООО «Плазза».

ООО «Плаза» приобрело права на «Квартиру» у ООО «Эдем-Инвест», являющегося застройщиком жилого дома, построенном в виде блокированного строения (таун-хауза) и прилегающего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал IX, корпус 2, на основании Договора инвестирования строительства 33/03 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 подписан Акт об исполнении обязательств с ООО «Гледион» по Договору № ЭГ 9-2-10 об уступке прав требования, которым подтверждают отсутствие финансовых и правовых претензий друг к другу.

ДД.ММ.ГГГГ решением Красногорского городского суда <адрес> признано право общей равнодолевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на <адрес>, корпуса 2, квартала IX, расположенную по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ».

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного решения ФИО1 и ФИО2 были получены Свидетельства о государственной регистрации права: серия 50-НД № 698714 от ДД.ММ.ГГГГ, серия 50-НД № 698713 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Красногорским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно акта об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 передано и ими принято право требования на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ЭЖК «Эдем», квартал IX, корпус 2 и прилегающий земельный участок с целью получения права общей равнодолевой собственности на земельный участок. Однако на сегодняшний день истцы не могут получить право общей долевой собственности на земельный участок, т.к. ответчик не передал им межевое дело этого участка, что является препятствием для оформления их прав в органах государственной регистрации. Данные материалы есть в Красногорском Бюро Инвентаризации МОБТИ, в предоставлении материалов по межеванию вышеуказанного земельного участка им отказано.

Просят признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому на участок земли, прилегающий к таун-хаузу, расположенному по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал IX, корпус 2, <адрес>, прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на земельный участок, прилегающий к таун-хаузу, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал IX, корпус 2, <адрес>, расположенный в составе земельного участка, принадлежащего ООО «Эдем-Инвест» на праве собственности, кадастровый номер 50:11:0020402:0039, общей площадью 230 квадратных метров.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании требования полностью поддержал, просили их удовлетворить (л.д.41-42 ).

Представитель ответчика ООО «Эдем-Инвест» в судебное заседание не явился, о дате заседания извещался должным образом (л.д.31), ходатайств об отложении дела, а также возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и постановить решение.

Суд, выслушав истцов, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.310 ГК РФ).

Ч.2 ст.218 ГПК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

Ст. 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, постольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Гледион» заключен договор об уступке прав требования № ЭГ-9-2-10, предметом которого является передача прав требования на таун-хауз №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал IX, корпус 2, площадью 190 кв.м. и прилегающий земельный участок, согласно которому ФИО1 и ФИО2. полностью переданы права на получение квартиры и прилегающего земельного участка (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гледион», ФИО1 и ФИО2 подписан акт об исполнении обязательств по Договору № ЭГ 9-2-10 об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, которым они подтверждают отсутствие финансовых и правовых претензий друг к другу (л.д. 10).

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей равнодолевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на упомянутое выше жилое помещение – часть сблокированного жилого дома (таун-хауз), на <адрес> корпуса 2, квартал IX, расположенную по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ» (л.д. 11).

Таким образом, выполнив все обязательства по договору и являясь собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал IX, корпус 2, <адрес>, истцы не могут оформить право собственности на прилегающий земельный участок, так как ответчик не передает необходимые для этого документы.

Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцы исполнили в полном объеме, суд считает необходимым признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на указанный земельный участок № площадью 230 кв.м., исключив его из земельного участка принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем-Инвест».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок №, прилегающей к <адрес>, в <адрес>, площадью 230 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использование «для размещения объектов коттеджной застройки» по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал IX, в границах учетной карточки приложенной к решению суда.

Исключить указанный земельный участок № площадью 230 кв.м., из земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем Инвест», общей площадью 284,657 кв. м., с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти суток.

Федеральный судья: Е.Д. Аникеева