Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Объединенная строительная компания», ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Объединенная строительная компания» (далее ООО «ОСК») о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> равных долях по ? доле за каждым и ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» (далее ЗАО ОСК «ОСК») о взыскании денежных средств, уплаченных по договору о возмездном оказании услуг в сумме 35798 рублей.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования и уточненные исковые требования к ЗАО ОСК «ОСК», поддержала в полном объеме, в обоснование указала, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «ОСК» был заключен предварительный договор №/ПП-1-3, предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр. 1, <адрес>, секция №, 6 этаж, № на площадке (слева от лифта), общей площадью 61,72 кв.м. В соответствии с договором ответчик обязался в дальнейшем продать ФИО5 квартиру и по окончании строительства передать ее ей, а ФИО5 должна была внести на расчетный счет ответчика взнос, соответствующий стоимости квартиры. В соответствии с предварительным договором договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по внесению стоимости квартиры в общей сумме 1499796 рублей ФИО5 выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны был заключен договор об уступке права требования №/ПП-1-3/У, в соответствии с которым ФИО5 передала свои права требования к ООО «ОСК» по указанному выше предварительному договору купли-продажи истцам. Взаиморасчеты между ФИО5 и истцами были произведены в полном объеме, что подтверждается распиской. По дополнительному соглашению № к предварительному договору и договору об уступки права требования истцы оплатили ООО «ОСК» 1944 рубля за разницу фактической площади квартиры после окончания строительства. В настоящее время жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, квартира истцов получила №. Квартира фактически передана истцам в 2008 году, они пользуются ею, несут расходы по ее содержанию, оплачивают коммунальные платежи. Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности истцы не имеют возможности, так как ответчик ООО «ОСК» до настоящего времени не заключил с ними основного договора купли-продажи квартиры и не передал им необходимые документы для регистрации права собственности. Просит признать за истцами право собственности на квартиру расположенную по указанному выше адресу в равных долях – по ? доле за каждым. Кроме того, просит взыскать с ООО «ОСК» в пользу истцов уплаченную госпошлину по иску в общей сумме 8200 рублей – т.е. по 4100 рублей в пользу каждого.

Кроме того, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЗАО ОСК «ОСК» был заключен договор об оказании возмездных услуг №/ПП-1-3, предметом которого являлось оказание услуг ЗАО ОСК «ОСК» по регистрации права собственности ФИО5 на указанную выше квартиру. За оказание данных услуг ФИО5 оплатила ЗАО ОСК «ОСК» 35798 рублей. По договору об уступке права требования №/ПП-1-3/У от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала свои права требования к ЗАО ОСК «ОСК» по указанному выше договору об оказании услуг истцам. Учитывая, что свои обязательства по регистрации права собственности истцов на указанную квартиру ЗАО ОСК «ОСК» не исполнила, просит взыскать с данного ответчика в пользу истцов уплаченную сумму по этому договору в сумме 35798 рублей.

Представители ответчиков ООО «ОСК» и ЗАО ОСК «ОСК» в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом - судебными извещениями.

При таких обстоятельствах, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «ОСК» был заключен предварительный договор купли-продажи №/ПП-1-3, предметом которого являлось заключение в будущем между ними договора купли-продажи квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр. 1, <адрес>, секция №, 6 этаж, № на площадке (слева от лифта), общей площадью 61,72 кв.м.

В соответствии с договором ООО «ОСК» обязалось в дальнейшем продать ФИО5 квартиру и по окончании строительства передать ее ей, а ФИО5 должна была внести на расчетный счет ответчика взнос, соответствующий стоимости квартиры.

В соответствии с предварительным договором договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по внесению стоимости квартиры в общей сумме 1499796 рублей ФИО5 выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны был заключен договор об уступке права требования №/ПП-1-3/У, в соответствии с которым ФИО5 передала свои права требования к ООО «ОСК» по указанному выше предварительному договору купли-продажи истцам.

Взаиморасчеты между ФИО5 и истцами были произведены в полном объеме, что подтверждается распиской.

По дополнительному соглашению № к предварительному договору и договору об уступки права требования истцы оплатили ООО «ОСК» 1944 рубля за увеличение фактической площади квартиры после окончания строительства.

В настоящее время жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, квартира истцов получила №.

Квартира фактически передана истцам в 2008 году, они пользуются ею, несут расходы по ее содержанию, оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается представленными по делу доказательствами.

Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности истцы не имеют возможности, так как ответчик ООО «ОСК» до настоящего времени не заключил с ними основного договора купли-продажи квартиры и не передал им необходимые документы для регистрации права собственности.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи жилого помещения. Предварительный договор купли-продажи, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи жилого помещения.

Данный договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истцами оплачена, предмет сделки – жилое помещение построено, передано покупателям.

Никто права истцов на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцами в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, квартира истцам передана, они проживают в ней, оплачивают коммунальные и иные платежи, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на указанную выше квартиру в равных долях – по ? доле за каждым.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ООО «ОСК» надлежит взыскать расходы истцов по уплате госпошлины при подаче иска в суд в общей сумме 8200 рублей, то есть по 4100 рублей в пользу каждого из истцов.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЗАО ОСК «ОСК» был заключен договор об оказании возмездных услуг №/ПП-1-3, предметом которого являлось оказание услуг ЗАО ОСК «ОСК» по регистрации права собственности ФИО5 на указанную выше квартиру.

За оказание данных услуг ФИО5 оплатила ЗАО ОСК «ОСК» 35798 рублей, что подтверждается представленными платежными документами.

По договору об уступке права требования №/ПП-1-3/У от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала свои права требования к ЗАО ОСК «ОСК» по указанному выше договору об оказании услуг истцам.

Расчеты по договору уступки права требования между ФИО5 и истцами произведены в полном объеме, что подтверждается распиской.

Учитывая, что свои обязательства по регистрации права собственности истцов на указанную квартиру ЗАО ОСК «ОСК» не исполнила, суд считает необходимым взыскать в их пользу 35798 рублей, уплаченных ими по договору об оказании возмездных услуг №/ПП-1-3 от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования №/ПП-1-3/У от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> равных долях – по ? доле за каждым.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру.

Взыскать с ООО «Объединенная строительная компания» в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 4100 рублей.

Взыскать с ООО «Объединенная строительная компания» в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в сумме 4100 рублей.

Взыскать с ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в пользу ФИО1 и ФИО2 в счет возврата денежных средств, уплаченных по договору в сумме 35798 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья: