Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: судьи Беловой И.В., с участием адвоката ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на самовольные постройки, выделе в натуре доли жилого дома из общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признании права собственности на самовольные постройки под лит. Б1 и тамбур лит.б, выделе в натуре доли жилого дома из общего имущества, а именно часть дома, расположенного по вышеуказанного адресу соответствующую 35/100 долям и состоящую из основного строения под лит. Б общей площадью 46,4 кв.м., жилой пристройки под лит. Б1 общей площадью 13,5 кв.м., тамбура под лит. общей площадью 4,8 кв.м., прекращении право общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является совладельцем с ФИО1 и ФИО2 принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого <адрес>., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу принадлежит на праве собственности 35/100 долей указанного жилого дома, ФИО1 принадлежит 130/300 долей, ФИО2 - 65/300 долей.

Собственность ФИО3 на 35/100 долей была получена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО6

ФИО3 указал, что порядок пользования домом на сегодняшний день сложился следующим образом: в пользовании истца находится отдельно стоящее жилое строение, состоящее из основного строения под литерой Б из рубленых бревен <адрес> см общей площадью 46,4 кв.м., площадью застройки 53,2 кв.м., высотой 2,90 м., объемом 154 куб.м., жилой пристройки под литерой Б1 с каркасно-обшивными стенами с засыпным утеплителем общей площадью 13,5 кв.м., площадью застройки 15,1 кв.м. высотой 2,60 м., объемом 39 куб.м., тамбура под литерой б с деревянными стенами, общей площадью 4,8 кв.м., площадью застройки 5,5 кв.м., высотой 2,30 м., объемом 13 куб.м.; в пользовании ФИО1 находится основное строение под литерой А1 из рубленых бревен <адрес> см общей площадью 45,8 кв.м., площадью застройки 54,7 кв.м., высотой 2,90 м., объемом 159 куб.м., холодная пристройка под литерой а с кирпичными стенами общей площадью 26,9 кв.м., площадью застройки 32,0 кв.м. высотой 2,80 м., объемом 90 куб.м и мансарда под литером А4 из досок с 2-х сторонней обшивкой по каркасу с утеплителем общей площадью 40,7 кв.м., высотой 2,50 м., объемом 125 куб.м.; в пользовании ФИО2 находится жилая пристройка под литерой А2 с каркасно-обшивными стенами с засыпным утеплителем общей площадью 37,9 кв.м., площадью застройки 43,5 кв.м. высотой 2,60 м., объемом 113 куб.м. и веранда под литерой а1 с деревянными стенами площадью застройки 10,1 кв.м.

ФИО3 пояснил, что каждый собственник имеет отдельный вход в свое помещение.

Истец пользуется входом в свое отдельное жилое помещение через тамбур под литерой б.

Поскольку соглашения по реальному разделу дома в натуре с ответчиками достичь не удалось, истец обратилась в суд с вышеуказанным иском.

ФИО3 указал, что имеет в пользовании и владении самовольно возведенные строения – жилую пристройку под литерой Б1 и тамбур под литерой б.

До начала строительства указанных помещений разрешение на перепланировку и возведение получено не было, проект строительства изначально соответствующими службами не утверждался, до настоящего времени строения в установленном порядке в эксплуатацию не сданы и значатся возведенными самовольно.

Истец просил включить указанные строения в состав принадлежащего ему на праве собственности имущества.

Также истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 550 кв.м., на котором расположена его часть домовладения.

Спорный земельный участок площадью 550 кв.м. имеет отдельный кадастровый номер, огорожен забором, границы его согласованы.

На основании изложенного ФИО3 обратился в суд, просит признать право собственности на земельный участок 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на самовольные постройки под лит. Б1 и тамбур лит.б, выделить в его собственность часть дома, расположенного по вышеуказанного адресу соответствующую 35/100 долям и состоящую из основного строения под лит. Б общей площадью 46,4 кв.м., жилой пристройки под лит. Б1 общей площадью 13,5 кв.м., тамбура под лит. общей площадью 4,8 кв.м., а также просит прекратить право общей долевой собственности.

В судебное заседание явилась представитель истца адвокат ФИО4, заявленные требования поддержала, просила произвести раздел спорного домовладения в натуре согласно сложившемуся порядку пользования жилым помещением и выделить принадлежащую истцу долю жилого дома в натуре, признать право собственности ФИО3 на самовольные постройки и земельный участок.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. Представили письменные заявления, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что против удовлетворения иска не возражают (л.д.42-44).

Представитель 3-его лица <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела должным образом извещен.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует: ФИО3, ФИО1 и ФИО2 являются совладельцами домовладения, распложенного по адресу: <адрес>.

Истцу принадлежит на праве собственности 35/100 долей указанного жилого дома, ФИО1 принадлежит 130/300 долей, ФИО2 65/300 долей.

Собственность ФИО3 на 35/100 долей жилого дома была получена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО6 (л.д.7).

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ ДД.ММ.ГГГГ) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствие со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Истец владеет и пользуется земельным участком площадью 550 кв.м., на котором расположена принадлежащая ему часть домовладения, платит налоги, коммунальные платежи (справка ИФНС № - л.д.27, справка СРГ – л.д.28, квитанции – л.д.39-41).

Границы спорного земельного участка утверждены Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.31), утверждена категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, границы согласованы, ответчиками не оспариваются (л.д.25).

Спорному земельный участок присвоен кадастровый номер (л.д.20-24).

В ходе рассмотрения дела была проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению экспертизы между участниками долевой собственности сложился порядок пользования домовладением, расположенным по выше указанному адресу.

Сложившийся порядок пользования является раздельным: стороны по делу пользуются отдельными частями жилых строений домовладения; хозяйственные постройки находятся в индивидуальном пользовании каждого из совладельцев. Порядок пользования инженерными системами, по мнению экспертизы, следует считать сложившимся (л.д.51-59).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы, жилая пристройка под литерой Б1 и тамбур под литерой б возведены без разрешительной документации, но не нарушают права и законных интересов остальных сособственников. Жилая пристройка под литерой Б1 и тамбур под литерой б возведены с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, причины, препятствующие их эксплуатации отсутствуют, угроза жизни и здоровью граждан – отсутствует.

С учетом вышеуказанного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенной категорией использования – для индивидуального жилищного строительства, в границах приложенной к решению схемы.

Признать за ФИО3 право собственности на жилую пристройку под литерой Б1 общей площадью 13,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на тамбур под литерой б общей площадью 4,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел домовладения по адресу: <адрес>, с выделом в натуре ФИО3 лит. Б - основного строения под общей площадью 46,4 кв.м., лит. Б1 - жилой пристройки общей площадью 13,5 кв.м., лит. б - тамбура общей площадью 4,8 кв.м.

Право общедолевой собственности на домовладение по адресу <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Судья И.В. Белова