Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бизнес-содружество «Меркурий», ЗАО «Энергостройкомплект- М», ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Бизнес-содружество «Меркурий», ЗАО «Энергостройкомплект-М», ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на квартиру общей площадью 107,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, ДД.ММ.ГГГГ между ней, ООО «Бизнес-содружество «Меркурий» и АКБ «Абсолют Банк» заключен договор № Оп/М/1-12, предметом которого являлась передача прав инвестирования истцу от ООО «Бизнес-содружество «Меркурий» к ООО «Маркетинговый центр Евротраст», на участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, корпус 1, с правом оформления в собственность истца отдельной 3-х комнатной квартиры общей ориентировочной площадью 107,2 кв.м., 2 этаж, секция 3, условный номер <адрес>.

Согласно данного договора, истица обязалась оплатить полную стоимость квартиры в размере 2 967 184 руб. 00 коп.

ФИО1 исполнила условия договора по оплате квартиры, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно акту приемочной комиссии жилой дом, в котором расположена спорная квартира, был принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Однако, оформить свое право собственности на спорную квартиру истица не может, т.к. ответчик до настоящего времени не передал необходимые документы УФСГРКК по <адрес> для регистрации.

При таких обстоятельствах ФИО1 обратились в суд с указанным выше иском. Просит признать за ней право собственности на приобретенную квартиру.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - ФИО3 явилась, поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представители ответчиков ООО «Бизнес-содружество «Меркурий», ЗАО «Энергостройкомплект-М», ООО «Новая Опалиха» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания были извещены – телеграммой и судебными повестками, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказание услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Из материалов дела следует: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ООО «Бизнес-содружество «Меркурий» и АКБ «Абсолют Банк» заключен договор № Оп/М/1-12, предметом которого являлась передача прав инвестирования истцу от ООО «Бизнес-содружество «Меркурий» к ООО «Маркетинговый центр Евротраст», на участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, корпус 1, с правом оформления в собственность истца отдельной 3-х комнатной квартиры общей ориентировочной площадью 107,2 кв.м., 2 этаж, секция 3, условный номер <адрес> (л.д.7-14). В свою очередь, ООО «Маркетинговый центр Евротраст» приобрел права на спорную квартиру на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ у ЗАО «Энергостройкомплект-М».

ДД.ММ.ГГГГ истица полностью оплатила ответчику денежные средства в счет погашения стоимости квартиры по Договору в размере 2 967 184 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями № и 38 (л.д.15,16). Таким образом, обязательства Истицы по оплате спорной квартиры выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Энергостройкомплект-М» передал все принадлежащие ему права и обязанности новому инвестору ООО «Новая Опалиха» (соглашение о переуступке прав и обязанностей – л.д.46-47).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ООО «Управляющая компания «АЛЬКАР» договор на выполнение внутренних отделочных работ, что подтверждает фактическое владение истицей спорной квартирой (л.д.19-23).

Согласно разрешению № RU50505000-213 от ДД.ММ.ГГГГ, введен в эксплуатацию жилой дом, в котором расположена спорная квартира (л.д.17-18).

Суд, учитывая, что истицей ее обязательства по договору выполнены в полном объеме, в настоящий момент дом принят в эксплуатацию, считает возможным признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на трехкомнатную квартиру общей площадью 107,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> Управлении Росреестра по М.О.

На основании изложенного выше, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Белова И.В.