о признании права собственности

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Беловой И.В.., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Ключ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Ключ», просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО4 договор №-У об уступке прав по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данному договору ФИО4 передает ФИО2 право требования на долю в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде квартиры со следующими параметрами: секция 2, этаж 20, номер на площадке 3, количество комнат 1, ориентировочная общая площадь 42,8 кв.м., инвестиционная площадь с учетом площади балкона (лоджии) 44,3 кв.м.

Право на долю в виде вышеуказанной квартиры принадлежит на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору №-ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ключ» и ФИО4; договора №-ЮЛ инвестирования строительства многоэтажного жилого дома в строенными административно-бытовыми помещениями на 1-м этаже и пристроенным помещением многофункционального назначения по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ключ» и ООО «Проектстройальянс»; инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого дома в встроенными административно-бытовыми помещениями на 1-м этаже и пристроенным помещением многофункционального назначения по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость спорной квартиры составляет 1325 677 руб. 50 коп., согласно условиям данного договора. Истцом оплачена указанная сумма, что подтверждается соглашением о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором расположена спорная квартира, сдан в эксплуатацию, ООО «Ключ» передает, а ФИО2 принимает спорную квартиру с уточненной площадью 44,1 кв.м.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения ФИО2 на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой.

Однако, оформить свое право собственности на квартиру он не может, так как ответчик до настоящего момента не передал необходимые документы для регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, просит признать право собственности на приобретенную им квартиру.

В судебном заседании ФИО2 иск поддержал, просит его удовлетворить.

ФИО1 ответчика ООО «Ключ» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела должным образом извещен, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие ФИО1, не возражает против признания права собственности на спорную квартиру за истцом, указал, что истец обязательства перед ООО «Ключ» исполнил в полном объеме.

ФИО1 по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела должным образом извещен – судебной повесткой.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О Защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказание услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказание услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Из материалов дела следует: ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО4 договор №-У об уступке прав по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Учитывая, что ФИО2 свои обязанности по договору выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры, квартира фактически передана истице и принята соответствующими органами в эксплуатацию, однако ответчик не исполнил надлежащим образом условия договора и до настоящего времени не предоставил необходимые для проведения регистрации права собственности на спорную квартиру документы, суд считает исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорную квартиру в УФСГРКК по М.О.

На основании изложенного выше, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Судья Белова И.В.